Kollen 12

Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde i Vestnes kommune, med nærhet til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Det er kort avstand til Vestnes sentrum med øvrige handels- og servicetilbud samt kollektivforbindelser. Nærområdet byr på gode friluftsmuligheter med tilgang til natur, turstier og friområder.

Måking, diverse service og filterrens av sentralstøvsuger, klipping av fellesareal og kosting av parkeringsplass.

Carport og felles tomt

Tomteareal er 1 437 m² på eiet tomt.

Tomten er en felles eiet tomt med et areal på 1 437 m². Den er normalt opparbeidet med boligbebyggelse og pent opparbeidede uteområder bestående av plen, beplantning, busker og trær.

Innhold iht. tilstandsrapport: 2. etasje: Bod, loftstue(ikke bruksendret), uinnredet bad 1. etasje: Gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom Eksternt bruksareal: Bod/teknisk rom Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Tilstandsrapport/takst".

Standard iht. tilstandsrapport: Overflater: Gulvene i 1. etasje har laminat i gang, stue, kjøkken og begge soverom. Gulvbelegget er fornyet i hele etasjen, med unntak av hovedsoverommet. Veggene har tapetserte overflater, mens himlingene består av malt, slett gips. På loftet er gulvene belagt med teppefliser, mens vegger og himlinger har malte, slette gipsflater. Våtrom: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt, slett himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet ventileres via boligens balanserte ventilasjonsanlegg, med avtrekk fra rommet og tilluft gjennom spalte under døren. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Aubo med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum i kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, og det er diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er av metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Det er saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er synlig isolasjon og dampsperre inne i kottene. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og med 3-lags isolerglass. På loftstuen er det takvindu. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre som er utvendig beslått med aluminium og har 3-lags glass. Terrasse: Boligen har to terrasser oppført i trekonstruksjoner, én på nordsiden med et areal på ca. 25 m² og én på sørsiden med et areal på ca. 45 m².

Oppvarming iht. tilstandsrapport: Vannbåren varme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel, id: A004 Delareal: 22 m2 KPHensynsonenavn: Planid 81 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 2 447 m2 KPHensynsonenavn: Planid 116 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplan: - Gangvei langs Misfjordvegen, id: 0081 Delareal 21 m2 Formål: Frisiktsone Delareal: 22 m2 Formål: Boliger - Helland omland, id: 0016 Delareal: 2 157 m2 Formål: Boliger Delareal: 205 m2 Formål: Offentlig friområde Delareal: 85 m2 Formål: Gang-/sykkelvei Kommuneplaner under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlegg. Privat vann fra Vestnes Vassverk.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 10.11.2026 av takstmann Eivind Lange Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I godkjente byggetegninger er det inntegnet tre rom på loftet, benevnt som disponibelt rom, bod og bad. Det disponible rommet benyttes i dag som loftstue, mens boden benyttes som hobbyrom. Badet er ikke ferdigstilt, men det er etablert røropplegg og tekniske forberedelser for senere innredning. Rommenes bruk og utførelse er ikke fullt ut i samsvar med betegnelsene og løsningene på de godkjente tegningene. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje fra takvindu. Sikring/presenning ble lagt på.-denne blåste av og slo hull i takstein.Når dette ble oppdaget, var det lekkasje fra loft ned på stue og 1 soverom. Dette ble en forsikringssak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt nytt gulv, tapetsert og malt på stue, gang og soverom. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Jan Nerbø Beskrivelse av arbeidet: Oppført carport på endevegg i flukt med inngangsparti DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Carport oppført 2021. Levegger rundt platting på bakside oppført 2017/2018 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Godkjennelse fra kommune/fylkesmann GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.