Gamlebrubakken 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 230 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 725 m² på eiet tomt.

Byggeår

1935

Innhold

Innhold iht takstrapport: (BRA-i): Kjeller - Bad, bad 2, bod, gang, 4 soverom 1. etasje - Toalettrom, gang, kjøkken, entré, bod, stue, spisestue, vaskerom 2. etasje - Kjøkken, gang, stue, 2 soverom, bad/vaskerom, trapperom (BRA-e): Kjeller - Bod Utehus - Lagerrom Det gjøres oppmerksom på at dette er basert fra dagens utnyttelse av eiendommen. Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Vestnes kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. For ytterligere informasjon se punkt under "Ferdigattest."

Standard

Standar iht takstrapport: Bad 2 i kjelleren: Badet er med flislagt gulv med varme og flis på vegger, panel i himlingen. innredet med dusjsokkel med skyvedører, innredning med nedsenket servant, veggmontert skap og toalett. Bad 1 i kjelleren: Det er baderomsplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det skap med speilfronter, og rommet har toalett, opplegg for vaskemaskin og et stort dusjkabinett. Badet er utstyrt med elektrisk styrt vifte og tilluft via en luftespalte mellom dørbladet og terskelen. Vaskerom i 1.etasje: Vaskerommet har malt betonggulv med varmekabler, vegger med våtromstapet og himling utført med panel. Rommet er innredet med vegghengte skap, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Ventilasjonen ivaretas gjennom naturlig ventilasjon via klaffventil i yttervegg. Bad/vaskerom i 2.etasje: Badet har gulvbelegg, vegger med malt strietapet og himling utført med panel. I dusjsonen er det montert veggbelegg utenpå den opprinnelige strietapeten for å gi en mer fuktbestandig overflate i våtsonen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og glatte fronter, samt opplegg for vaskemaskin, toalett og dusjnisje med mulighet for dusjforheng. Badet har elektrisk styrt avtrekksvifte, med tilluft via luftespalte ved terskelen Toalettrom i 1.etasje: Toalettrommet har gulvbelegg, vegger med malt tapet og himling utført med folierte trefiberplater. Rommet er innredet med toalett, enkel servant og speil. Kjøkken i 2.etasje: Kjøkkenet har laminatgulv, strietapet på veggene og panel i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr og en oppvaskmaskin på benken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i 1.etasje: Kjøkkenet har gulvbelegg, tapet på veggene og panel i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt et frittstående kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht takstrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har saltakkonstruksjon med takopplett, oppført med prefabrikkerte A-takstoler i tre og sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er med panel, undertak, sløyfer og lekter. Taket er tekket med Planja stålpannerplater, og alderen til tekkingen er ukjent, men kan fremstå å være fra 90-tallet. Nedløp og takrenner er av metall. Takhatter og pipebeslag er av lakkert eller plastisolbelagt beslag. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Veggene ble utvendig lektet ut og fikk ny bordkledning i 2010, med unntak av nordveggen. Vinduer: Boligen har takvindu i PVC på ett av soverommene i 2. etasje. Øvrige vinduer i 2. etasje er datostemplet 1981. I 1. etasje er det hovedsakelig vinduer med 2-lags isolerglass fra 2010. Unntakene er ett vindu i entréen og ett vindu i stuen, som begge er fra 1981. I kjelleren er det vindu fra 1984 på ett soverom og i gangen, vindu fra 2006 på ett soverom og vindu fra 2010 på ett annet soverom. Vinduet på badet er av nyere dato Utvendige dører: Boligen har balkongdør med 2-lags glass fra 1981 i 2. etasje. I 1. etasje er ytterdør og balkongdør datostemplet 2010. Samtlige dører med glassfelt er utført med 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdøren er utstyrt med elektronisk låsesystem fra Yale Doorman som muliggjør nøkkelfri låsing av døren. Veranda: Boligen har en sørvendt veranda på ca. 14 m², samt en veranda i 2. etasje på ca. 6 m². Begge verandaene er oppført i trekonstruksjon med terrassebord som gulvoverflate. Rekkverkene er utført med vertikale trebord.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Oppvarming iht takstrapport: Boligen varmes opp med vedovn i stuen både i 1. og 2. etasje, samt luft-til-luft varmepumpe i 2. etasje. Det er etablert varmekabler på våtrommene. Øvrig oppvarming skjer ved hjelp av elektriske panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: - Kommuneplanens arealdel, id: A004 Delareal: 725 m2 KPHensynsonenavn: Pid 4 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel, id: K202501 Planlegging igangsatt Reguleringsplaner: - Vestneshaug, id: 0004 Delareal: 25 m2 Formål: Gang-/sykkelvei Delareal: 26 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 641 m2 Formål: Boliger - Helland sentrum 2016, id: 0138 Delareal: 34 m2 Formål: Kjøreveg Feltnavn: o_SKV1

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har privat vannforsyning fra Vestnes Vassverk. Årsgebyr inkludert mva. kr 5 600,-
Vannavgift: kr 5 600

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: Våtrom - Kjeller - Bad 2 - Generell Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Generell Våtrom - 2.etasje - Bad/vaskerom - Generell TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom - 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Kjøkken - 2.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 2.etasje - Kjøkken - Avtrekk HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 532
• Eiendomsskatt: kr 9 597,97