Kollen 31

Eiendommen har beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde i Vestnes kommune. Området fremstår som rolig, med nærhet til skole, barnehage og dagligvaretilbud. Det er kort avstand til Vestnes sentrum, hvor man finner servicetilbud, handel og kollektivforbindelser. Nærområdet byr på gode muligheter for friluftsliv med tilgang til natur, turstier og friområder.

I garasje og på egen tomt. Det er installert elbillader.

Tomteareal er 1 437 m² på eiet tomt.

Tomten er normalt opparbeidet terrenget og har et areal på 1437 m². Den er opparbeidet med boligbebyggelse og et pent uteområde bestående av plen, beplantning og ulike busker og trær.

Innhold iht. tilstandsrapport: 1.etasje: Gang, kjøkken, 2 soverom, stue, bad, toalettrom, trapperom, tv-stue/soverom 3 Kjeller: Bod, trapperom Sokkelleilighet(rommene er ikke bruksendret og godkjent): 2 soverom, gang, bod, stue/kjøkken, bad/vaskerom, entré

Standard iht. tilstandsrapport: Bad i 1.etasje: Badet har baderomsplater på veggene og malt panel i himlingen. Det er flislagt gulv og elektriske varmekabler. Baderomsinnredning med heldekkende servant og profilerte fronter. På veggen er det skap og speil, og rommet har badekar. Badet er utstyrt med elektrisk styrt vifte og tilluft via en luftespalte mellom dørbladet og terskelen. Bad/vaskerom i sokkelleiligheten: Badet har panel på veggene og i himlingen. Det er flislagt gulv og elektriske varmekabler. Badet har baderomsinnredning med nedfelt servant og underskap med sjalusifronter. På veggen er det montert speilskap. Rommet er videre utstyrt med toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med elektrisk styrt vifte og tilluft via en luftespalte mellom dørbladet og terskelen. Kjøkken i 1.etasje: Kjøkkenet består av to sammenhengende deler, hvor den ene delen er innredet med vaskemaskin og har funksjon som en kombinert kjøkken- og vaskeromsdel. Rommet har parkettgulv, malt tapet på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Kjøkkeninnredningen har skap med profilerte fronter, enkelte overskap med glassfelt og benkeplater i laminat. Det er flislagt mellom benkeplatene og overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, mens den tilstøtende delen har vaskemaskin og oppbevaringsinnredning. Det er installert Waterguard lekkasjesikringssystem ved vaskemaskinen og i skapet under kjøkkenvasken. Det er ventilator med avtrekk ut. Kjøkken i sokkelleiligheten: Kjøkkenet har gulvbelegg og panel på veggene og i himlingen. Innredningen som er fra IKEA består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ført ut gjennom ytterveggen. Spesialrom: Toalettrommet har gulvbelegg, tapet på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Rommet har en innredning med nedfelt servant, et toalett og en vegghengt panelovn. Toalettrommet har naturlig ventilasjon med spalteventil i vinduet og ventil i himlingen.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon, tekking og beslag: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av rupanel og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er dampsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i tv-stuen. Taket er tekket med pappshingel og det er undertak av rupanel. Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og det er montert stigetrinn for feieradkomst. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene i kjelleren er oppført i pusset murkonstruksjon. Ytterveggene i 1. etasje er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre, luftespalte og utvendig stående trekledning. Vinduer: Boligen har vinduer med 2- og 3-lags isolerglass og spalteventiler, hovedsakelig fra byggeåret 1978. Unntaket er vinduene i stuen i 1. etasje mot øst, hvor isolerglassene ble skiftet i 2009. I hagestuen monteres det vinduer med skyvefunksjon i aluminium. Utvendige dører: Boligen har ytterdører fra 2025, med unntak av ytterdøren fra kjøkkenet, som er av eldre dato. Balkongdørene i 1. etasje er fra byggeåret 1978. Ytterdørene er utstyrt med elektronisk låsesystem som muliggjør nøkkelfri låsing og opplåsing. Veranda og balkong: Boligen har en romslig, sørvestvendt veranda med et samlet areal på ca. 69 m². Av dette arealet er ca. 15 m² avsatt til en hagestue som er under oppføring. Verandaen er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord av tre og rekkverk med horisontale spiler. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm. I tillegg er det en balkong på ca. 3 m² med adkomst fra et soverom. Balkongen er oppført i trekonstruksjoner. GARASJE: Frittstående garasje oppført med yttervegger i en kombinasjon av murte lettklinkerblokker og bindingsverk i tre. Murflatene har utvendig pussede og malte overflater, mens øvrige fasader er kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som et tilnærmet flatt tak med svak helning, oppført med trebjelkelag og taktro av tre. Taket er tekket med takshingel og har utvendige gesimskasser med trekledning. Garasjen har støpt betonggulv. Innvendig er konstruksjonene i hovedsak åpne og uisolerte, med synlig bindingsverk, murverk og takkonstruksjon. Garasjen benyttes til parkering, lagring og verkstedformål. Det er montert en leddport med elektrisk portåpner fra 2014, samt separate ytterdører og vinduer. Garasjen har elektrisk belysning og enkelte elektriske punkter. Det ble installert elbillader i 2025. Garasjen fremstår som en enkel og funksjonell bygning med normal bruksslitasje og enkelte vedlikeholdsbehov, særlig knyttet til utvendige treoverflater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Elektrisk, varmepumpe og ved. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGG: Avvik: Røykløp - Plassering: -. Type: Element. Produsent: -. Modell: - Type avvik: Brennbart materiale for nær sotluke Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel, id: A004 Delareal: 1437 m2 KPHensynsonenavn: Planid 116 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplan: - Helland omland, id: 0016 Delareal: 1437 m2 Formål: Boliger Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i mulig risikoområde for kvikkleire. Ifølge kommunens områdeanalyse ligger eiendommen i kvikkleiresonen. Ifølge NVE sin kartlegging så ligger imidlertid eiendommen i område uten fare. Eiendomsmegler har ikke nærmere informasjon om forholdet og interessenter oppfordres til å kontakte kommunen/NVE for nærmere avklaring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlegg. Privat vann fra Vestnes Vassverk.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Lagt på nytt shingeltak. Byttet ytterdør hovedetasje og kjeller i 2025. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ny veranda og ny utestue. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vestnes rør Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn vann og avløp til kjøkken i kjeller. I samme prosess laget ny stengeventil for hovedvanninntaket. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bauta elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn nye strømkurser for kjøkken i kjeller samt elbillader. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjeller innredet av tidligere eiger, pusset opp og skilt ut til utleie av nåværende eiger Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Søkt og godkjent av kommunen i 2024 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Kjellerleilighet med 2 soverom, bad og kjøkken. Leiges i dag ut til kommunen Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Ikke søkt om ekstra boenhet GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Taksten er avholdt den 11.10.2026 av takstmann Stian Jørgensen Hammarbäch Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > Sokkelleilighet > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > 1.etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1.etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Toalettrom > 1.etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > Sokkelleilighet > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Takstmannens kommentar til areal: Enebolig Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremlagt bygningstegninger for takstmannen i forbindelse med befaringen. Garasje Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremlagt bygningstegninger for takstmannen i forbindelse med befaringen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen selges med løpende leieforhold. Det er i følge selger 3 måneders oppsigelse av leieavtalen. Selvstendig enhet – ikke godkjent som egen enhet og hele/deler av areal er ikke godkjent for beboelse, men ingen fare for liv og helse. Deler av boligens areal i kjeller/sokkel/loft har er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Iht. kommunal info så ligger også eiendommen radonutsatt område, med middels til lav aktsomhet