Harøysundvegen 102

Harøysundet ligger ca. 3,5 kilometer fra tettstedet Bud med Kyststi, Ergan fort og et aktivt nærings -og bomiljø. Her er det også butikker, skole, barnehage, frisør og restaurant. Bud er et populært sted å bo samt et kjent utfartssted for turister og folk i området.

På egen tomt

Tomteareal er 420 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i skrående terreng. Tomten er opparbeidet med treterrasser, støttemurer, gruset gårdsplass etc. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Innhold iht. tilstandsrapport: 1.etasje: Entre, gang, stue/kjøkken og bad. Loft: Gang og 3 soverom. Kjeller: Kjellerstue, bad/vaskerom, gang m/trapp, bod og bod/teknisk rom.

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2009, trolig fra IKEA. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn og koketopp. Frittstående oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte panelbord i innvendig tak. Bad i 1. etasje: Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Gulvvarme fungerer ikke ifølge eier etter lynnedslag. Våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte. Rommet mangler tilluft. Bad/vaskerom: Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte, rommet mangler tilluft. Tekniske installasjoner Innvendige vann og avløpsledninger: Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker, noe nytt røropplegg i 2009 og 2015. Røropplegg hovedsaklig fra byggeår/eldre årgang. Stoppekran i kjellerbod. Avløpsrør av plast fra forskjellige tidsepoker, noe nye avløpsrør ifm med oppussing av bad og kjøkken, hovedstamme av ukjent alder, eldre røropplegg for bad/vask i kjeller. Lufting av kloakk med durgoventil i kjellerbod. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Utvendige vann og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. Normalt for boligen på byggemeldingstidspunktet. Varmepumpe: Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, fabrikkert i 2018. Ukjent service historikk. Varmtvannstank: Ny varmtvannstank i 2025 på ca 200 liter, tanken er plassert i kjellerbod, rommet har sluk. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang, ikke krav på oppføringstidspunktet/utskifting en til en, ikke tilbakevirkende krav for utbedring opp mot dagens krav). El-anlegg: Renovert el-anlegg med automatsikringer/jordfeilautomater. To sikringsskap, plassert i loftgang og i kjellerbod.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var dette normal praksis i rom for varig opphold. Trebjelkelag som etasjeskiller. Deler av underetasjen befinner seg under terrenget og det er påforingsvegger mot yttervegg. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning av ukjent alder. Kledning/fasader sist malt sommeren 2024. Kledning fremstilles normalt vedlikeholdt å være i normalt god stand alder tatt i betraktning. Musesperre er ikke montert, luftespalte i nedkant er mot grunnmur er tettet med byggskum. Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer med innredet loft, ukjent nå loftet ble innredet, kan være fra byggeår. Undertak av bordtro med tett asfalttakbelegg, deretter gammel skifertakstein så nyere korrugerte metallplater som taktekking. Fullisolerte sperrerom uten luftespalte. Tilkomst til kaldloft via loftsluke med nedfellbar stige. Boligen har metallplater som taktekking av ukjent alder, malt med tak lakk som egeninnsats sommeren 2024. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Løs takstige til pipe. Overtrukket pipehatt. Teglsteinpipe fra byggeår, ildsted montert. Sotluke i kjeller. Eldre piper som dette er det normalt å oppgradere. Ny innmat/rør er å anbefale. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten ifølge rapport vedlagt meglerpakke. Sist feiet den 23.05.2019. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass fra 2009-11 hovedsaklig. Malt trevindu med to-lags glass i entré av eldre årgang. Boligen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og kjellerdør i aluminium. Hovedytterdør og balkongdør er av nyere årgang.

Elektrisk. Varmekabel i kjellerstue fra 2009 og varmepumpe på stue fra 2018. Teglsteinpipe fra byggeår og ildsted montert, men det er ikke registrert ildsted på adressen hos Hustadvika kommune. Ifølge rapport fra takstmann er eldre piper som dette normalt å oppgradere, og at ny innmat/rør er å anbefale.

Eiendommen er uregulert, men ligger i et område som etter kommunedelplanens arealdel er avsatt til boligformål. Merk at manglende detaljregulering kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fullstendig kommuneplan m/bestemmelser og/eller reguleringsplan m/bestemmelser finnes på kommunens hjemmesider, eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne / disse. Kommuneplan Id: 201320 Navn: Kommuneplanens arealdel 2015-2025 Delareal: 420 m² Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B504 Delareal: 420 m² Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B504 Kommuneplaner under arbeid Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann via private stikkanlegg. Rett til vei framgår av skylddelingen. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft. Septiktank hvor tømming betales via kommunale avgifter.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 21.09.2026 av takstmann Hans Fredrik Riksfjord Takstmanns konklusjon: Konklusjon takstmann: Standard Boligen har en normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon, med flere senere oppgraderinger. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat, heltre furubord og fliser på gulv, samt tapet, trepanel og malte plater på vegger. Himlingene består hovedsakelig av malte plater og MDF-panel. Kjøkkenet er fra 2009, badet i hovedetasjen er oppusset i 2015, mens bad/vaskerom i kjeller er av eldre årgang, antatt fra 1990-tallet. Tekniske installasjoner er av ulik alder, med blant annet nyere varmtvannsbereder, delvis oppgradert elektrisk anlegg og luft-tilluft varmepumpe. Vedlikehold Boligen fremstår generelt som normalt vedlikeholdt sett i forhold til alder. Det er utført flere vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider de senere årene, særlig utvendig i 2024 med overflatebehandling av tak og fasader, arbeider på tomt, støttemurer, terrasser og adkomst. Flere opprinnelige og eldre konstruksjoner og tekniske installasjoner har likevel aldersrelatert vedlikeholds- og utskiftingsbehov. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Veranda - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) TG2: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vindu av eldre årgang - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: 4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja: Fuktinntrengning i kjellerbod ved kraftig regnvær over 1-2 uker. Det ble tørket opp med vifte ellers vært tørt gulv etter den ene episoden. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?: Deler av boligen: Foran og på siden 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?: Ja. Vanninntrengning i kjellerbod ved kraftig regnvær over 1-2 uker. Vannlekkasje på gammel varmtvannsbereder. Skiftet bereder 16 juli 2025. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger Mathisen Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel bereder og satt inn ny bereder. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Drenert to sider av huset med egeninnsats Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Drenert tomt mot sjøsiden og hovedinngang

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.