Eidssetervegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 148 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 989 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. Internt: 1. etg: Hall m/trapp, bad, sportsbod, stue/kjøkken. 2.etg: Stue, 3 soverom, bad. Ekstert: - Bod med utvendig adkomst - Påbegynt garasje.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Malte glatte veggflater og malte slette innvendige tak. Støpt betonggulv på kultet grunn med isolasjon og radon/diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. Kjøkken: Laminat på gulv, malt slette veggflater og malt glatt innvendig tak med innfelte spotlights. Kjøkkeninnredning fra JKE Design fra byggeår. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. To integrerte stekeovner, mikrobølgeovn, koketopp, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. Glassplate over kjøkkenbenk ved vask og koketopp. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt glatt innvendig tak med innfelte spotlights. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft spalte under dør. Bad i 2. etasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt glatt innvendig tak med innfelte spotlights. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, badekar og dusjvegger. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft spalte under dør.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen består av mønedrager og taksperrer i tre, utført som en uluftet konstruksjon med Hunton asfaltplater som undertak. Lufting skjer i takflaten mellom undertak og taktekking, og det er benyttet Isola-rennekroker for å sikre tilluft i luftespalten. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Renner og nedløp er i metall og ført ned i grunnen med ukjent videre rørsystem. Skorstein er beslått over tak og det er montert stigetrinn. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Hovedytterdør og boddør er fabrikkmalte, og det er montert balkongdør med 3-lags isolerglass fra stue/kjøkken. Sydvendt markterrasse på ca. 39 kvm er oppført i tre med støpt betongplate ved inngangsparti. Utvendig bod er tilbygget i 2024 med betonggulv på grunn, bindingsverk og pulttak tekket med betongpanner. Tilbygget er ikke omsøkt eller byggemeldt, og ytterligere avklaringer mot kommunen anbefales.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med varmepumpe i hver etasje, gulvvarme i badene, ellers er det vedfyring i stue/kjøkken. Kun til info. Oppvarming av elektriske varmekabler, ildsted og varmepumpe er ikke tilstandsvurdert. Det er montert ildsted i stuen i hovedetasjen i boligen, men ifølge kommunen er det ikke montert ildsted på eiendommen. Ildsted må meldes ifra til kommunen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for LNF. Kommunaplaner: Plan-ID: K200801 Navn Kommuneplanens arealdel Molde 2008 - 2020 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.05.2009 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2949/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer Delareal 1 989 m2 Arealbruk LNF-område,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plan-ID: K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Eiendommen ligger i LNF området (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat veg, vann og avløp. Eiendommen har privat adkomst over gnr. 59, bnr. 3. Det foreligger tinglyst vegrett over naboeiendommen. Eier av Eidssetervegen 13 har ansvaret for vedlikehold av veien, jf. tinglyst avtale fra 24.4.2020 som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Eiendommen har sandfilteranlegg som skal utbedres hvert 15 år. Fra informasjon tilsendt fra selger ble anlegget utbedret rundt 2007/2008. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer. Informasjon vedr. avløp ifølge tilstandsrapporten Boligen har minirenseanlegg som er et kompakt biologisk/kjemisk renseanlegg som renser alt sanitært avløpsvann (WC, dusj, kjøkken mv.) før utslipp til bekk like ved. Eiendommen er tilknyttet ptivat vann der det er borret etter grunnvann. Brønnen ligger på egen tomt og deles ikke med andre forbrukere, og er i det lille "hundehuset" på nordsiden av boligen. Det er etablert kalkfilet i boligen. Vannkvaliteten er ikke kvelitetssjekket og det gis ingen garanti for at vannet er i tilstrekkelig kvalitet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Tilbygg / modernisering ifølge tilstandsrapport. Det er gjennomført flere moderniseringstiltak de senere år. I 2021 ble det installert utvendige zip-screens. I 2024 ble det montert ytterligere luft-til-luft varmepumpe i hovedsoverom på loft, samt oppført utvendig bod som tilbygg ved egeninnsats. Tilbygget er ikke omsøkt eller byggemeldt. Samme år ble det utført gravearbeider i forbindelse med påbegynt garasje, delvis utført av Knut Ivar Mork AS og for øvrig ved egeninnsats/vennetjeneste. I 2025 er det gjennomført tiltak mot mus, herunder montering og utbedring av musebånd ved varmepumpe og utvendig bod. Kjøper overtar ansvar dersom tiltaket ikke fjernet avviket tilstrekkelig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente byggetegninger fra 2020, men disse samsvarer ikke med dagens bruk Dette gjelder: 1. Det er bygget utvendig stortsbod. 2. Innvendig sportsbod er omgjort til vaskerom. 3. Det er bygget overbygg over inngangspartiet. Det gjøres oppmerksom på at endring fra tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendringer er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 16.02.2026. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært erbeid, 2024: Oppføring av tilbygg ved inngangsparti. Utvendig bod samt tak over inngangsparti. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid 2024: Påbegynt Stor garasje med støping å muring i lag med fagmann innen betongforskaling og støping 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Vinter 2025 ,Mus som har tatt seg inn i varmepumpe i andre etasje og i utvendig bod. - Ufaglært arbeid 2025: Montert ekstra musebånd på rørgate til varmepumpe utvendig samt festet dårlig montert musebånd ved utvendig bod. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interresent anbefales å gjøre seg kjent med den før evetuell budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 673