Frydenberg 1

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område på Hjelset i Molde kommune med forholdsvis kort vei til skole, barnehage og gode bussforbindelser til Molde sentrum.

I carport, dobbelgarasje eller egen gårdsplass.

Tomteareal er 1 363 m² på eiet tomt.

Tomtebeskrivelse iht. tilstandsrapport. Tomten er normalt opparbeidet terrenget og har et areal på 1363 m². Den er opparbeidet med boligbebyggelse og et pent uteområde bestående av plen, beplantning og ulike busker og trær.

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (internt bruksareal) - 1.etg: Gang, kjøkken, 3 soverom, bad, bad i tilbygget, vaskerom, entré, spisestue, tvstue. - Kjeller: Gang, kjellerstue, 4 boder, toalettrom, trapperom, kryperom. BRA-e (eksternt bruk): - Dobbelgarasje. - Drivhus.

Standard iht. tilstandsrapport. Overflater: Boligen har hovedsakelig laminat og parkett. I kjelleren er gulvene flislagte, med unntak av deler av kjellerstuen som har laminatgulv. Veggene er i en kombinasjon av panel, panelplater og malte tapetserte overflater. Himlingen er utført som malte slette overflater og folierte trefiberplater. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, malt tapet på veggene og malte slette overflater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er TEK97 (Gjeldende forskrift i 2008). Badet har flislagte vegger og panel i himlingen. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet har baderomsinnredning med overliggende servant og glatte fronter, samt veggmontert innredning med integrert speil. Badet er videre utstyrt med toalett og badekar. Ventilasjonen er naturlig, med ventil i ytterveggen. Bad i tilbygget: Aktuell byggeforskrift er TEK97 (Gjeldende forskrift i 2006). Badet har en kombinasjon av flislagte vegger og malt strietapet, samt panel i himlingen. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, samt veggmonterte skap med speilfronter. Badet er videre utstyrt med toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen er naturlig, med ventil i ytterveggen. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er fra 1980. Rommet har hovedsakelig panel på veggene, med unntak av én vegg som er platekledd. Himlingen er utført med panel. Gulvet er med vinylbelegg og har elektriske varmekabler. Rommet har benkeinnredning med skuffer og skap, benkeplate og dobbel utslagsvask med blandebatteri. Det er i tillegg montert en separat utslagsvask. Det er opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel, samt overskap og hyller for oppbevaring. Vaskerommet har naturlig ventilasjon via ventil i ytterveggen. Toalettrom: Toalettrommet har fliser på gulvet, panelplater på veggene og panel i himlingen. Rommet er innredet med en baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, speil og plassbygde hyller. Rommet har en panelovn som varmekilde. Toalettrommet har naturlig ventilasjon. Vann- og avløpsledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert i krypkjelleren. Boligen har synlige avløpsrør og hovedavløpsstamme utført i støpejern. I tilbygget er avløpsrørene utført i plast. I 2025 ble det gjennomført rørfornying av eksisterende avløpsrør i støpejern. Avløpssystemet har stakemulighet via stakeluke i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning med vegg- og spalteventiler, som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. I nyere boliger er det normalt balansert ventilasjon eller annen mekanisk ventilasjonsløsning som gir bedre kontrollert luftutskifting. Dagens ventilasjonsløsning kan derfor gi noe lavere luftutskifting enn dagens standard, men forholdet vurderes som normalt ut fra boligens alder og påvirker ikke tilstandsgraden. Varmepumpe: Boligen har en varmepumpe fra Fujitsu som står i trappenedgangen. Alderen til pumpen er ukjent. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står i krypkjelleren av eldre årgang. Elektrisk anlegg: Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og slokkeutstyr. Ut fra visuelle observasjoner fremstår utstyret å være i samsvar med gjeldende krav på befaringstidspunktet. Moderniseringer: Boligen ble tilbygget mot nord i 1980 og har gjennomgått flere oppgraderinger i senere år. Badet i tilbygget ble renovert i 2006, og det øvrige badet i 2008. Gang, stue og kjøkken ble oppgradert i perioden 2021–2022 med blant annet nye gulv, himlingsplater og malte overflater. Det elektriske anlegget i stue og kjøkken ble skiftet i 2022. I 2023 ble takkonstruksjonen renovert, og det ble lagt ny taktekking og montert nye utvendige beslag. Soverommet lengst sørvest fikk oppgraderte overflater i 2024, mens badet i tilbygget fikk nytt dusjkabinett og ny innredning. Avløpsrørene ble rehabilitert av Olimb i 2025 ved innføring av nye rør i eksisterende støpejernsrør. I 2026 ble soverommet mot nordøst renovert med blant annet ny isolasjon, dampsperre, gulv og innvendige overflater. Det er også gjennomført service på varmepumpen i 2026.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Takkonstruksjon, beslag og tekking: Takkonstruksjonen er utført som pulttak med sperrekonstruksjon og undertak av treplater, diffusjonsåpent undertak og taket er tekket med sveiset asfaltpapp. Nedløp og takrenner er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene i kjelleren er oppført i pusset murkonstruksjon. Ytterveggene i 1. etasje er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre, luftespalte og utvendig stående trekledning. Vinduer: Boligen har vinduer av varierende alder. I stuen er det eldre vinduer fra byggeåret med koblet glass. To av soverommene mot øst har vinduer fra 2012, mens ett soverom har eldre vindu. Kjøkkenet og trappegangen har eldre vinduer. Vinduer i tilbygget er fra 1980 og vinduene i kjelleren er av eldre årgang. Utvendige dører: Boligen har en ytterdør i teak med glassfelt og sidefelt. Det er i tillegg balkongdør med glass ut til verandaen, samt ytterdør fra kjelleren på østsiden. Veranda: Boligen har en sørvendt veranda på ca. 17 m². Verandaen er oppført i betong og har flislagt dekke. Rekkverket er utført i teglstein med avsluttende topprekke av stein. Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser og komprimert sprengsteinsfylling. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser. Ved visuell inspeksjon og kontrollmålinger ble det ikke registrert forhold som ga indikasjoner på setninger eller bevegelser i bygningen. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeåret, og det er utvendig fuktsperre enkelte steder. Dreneringen har ikke blitt inspisert direkte og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold. Fundament og grunnmur: Boligen har fundamenter med armert betong, og grunnmur av lettklinker som er pusset. Terrengforhold: Eiendommen er med skrånet terreng mot sør og opparbeidet med grus, asfalt, plenareal og ulik beplantning.

Boligen varmes opp med vedovn, peis og varmepumpe i 1. etasjen og varmekabler på våtrom. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus. Deler av eiendommen er regulert til kjøreveg og frisiktsone. Reguleringskartet viser også et mindre område regulert til vann- og avløpsanlegg ved den tilgrensende bygningen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Id K201301 Navn Hjelset 2016-2026 Kommuneplaner under arbeid Id K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Reguleringsplaner Id 1502201102 Navn Frydenberg Delareal 1 359 m² Formål Boligbebyggelse, frittliggende småhus Delareal 4 m² Formål Kjøreveg Delareal 375 m² Formål Frisiktsone

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Ifølge informasjon mottatt fra Nordmøre og Romsdal IKS fordeligger det et avvik registert på fyringsanlegget. - Ved tilsynet kunne det ikke fremlegges dokumentasjon for typegodkjent ildsted. Peiskappe tilsynelatende lagd av kryssfiner/sponplater. Treverk i peiskappa, dette gjelder ildstet i stua. Eier rådes til å ikke bruke peisen før oppstillingskrav er avklart. Oljetank: Det ligger en nedgravd parafintank på 800 liter under dagligstuen. Tanken er permanent tatt ut av bruk og ble ifølge dispensasjonssøknaden tømt og renset av G-Miljø i 2023. Molde kommune har i vedtak datert 14.09.2026 gitt dispensasjon fra kravet om å fjerne tanken, da dette ville kreve riving av størstedelen av huset. Vedtaket stiller krav om at tanken skal tømmes, rengjøres og fylles med sand, grus eller lignende, samt at påfyllingsledninger skal fjernes for å hindre utilsiktet påfylling. Det fremgår ikke av vedtaket om gjenfylling og fjerning av påfyllingsledninger er utført.

Taksten er avholdt den 27.08.2026 av takstmann Stian Jørgensen Hammarbäch

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 28.09.2026: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sprekk i noen fuger på vegg - bad NordVest. Liten sprekk i flis under speil - bad NordØst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2024: Montering av dusjkabinett bad NordVest. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2024: Montering av ny baderomsinnredning - borret hull i flis på vegg og montert plugger med tetningsmasse. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vannlekkasje i tak som følge av skade på NordØst side og vannlekkasje i tak rundt pipe som følge av slitasje og feilmontering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid, Polygon AS, 2024: Sanering, tørking, reparering, renovering og nymontering av isolasjon, dampsperre, noe reisverk, himling, tilstøtende vegger og gulv på hovedstue og kjøkken. - Faglært arbeid, MIFO AS, 2022: Utbytte og renovering av alt tilstøtende elektrisk anlegg på hovedstue og kjøkken. - Faglært arbeid, Malermestrene BMV AS, 2022; Sparkling og maling på vegger og himling hovedstue og kjøkken. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Tømrer Olav Solli, 2023: Befaring og veiledning i forbindelse med riving, oppbygging/oppretting av reisverk (taksperre/drager) på yttertak. - Faglært arbeid, Tømrer Thor Eivind Hyllnes, 2023: Befaring og veiledning i forbindelse med oppbygging av diffusjonsåpen sperre, taktro og taktekking på nytt yttertak. Kontroll av taktekking og montering av blikk på og rundt hele taket. - Ufaglært arbeid, 2023: Riving av gammelt tak, vindsperre, blikk, takrenne og dårlig reisverk/material. Fjerning gammel isolasjon. Reparasjon/tetting dampsperre. Ny dobbel isolasjon. Utskifting/oppretting av reisverk. Montering diffusjonsåpen sperre. Opplekting og montering av ny taktro. Montering ny vindsperre. Montering ny takrenne. Taktekking. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Vanskeligheter med å lukke vindu i bod 2 i kjelleren. Vanskeligheter med å få vindu i lås på soverom nærmest stue. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2024: Riving av gammelt tak, vindsperre, blikk, takrenne og dårlig reisverk/material. Utskifting/oppretting av reisverk. Montering diffusjonsåpen sperre. Opplekting og montering av ny taktro. Montering ny vindsperre. Montering ny takrenne. Taktekking. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Blokkert nedløpsrør fra takrenne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2023: Fjerning av gammelt nedløpsrør NordØst og NordVest. Oppgraving og fjerning av smuss ned til dreneringsrør Øst og Vest. Montering nye nedløpsrør. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Noe mugg og sopp registrert i forbindelse med vanninntrenging fra yttertak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid, Polygon AS (Mycoteam), 2022: Sanering, tørking og fjerning av tilstøtende material. Totalrenovering himling og vegger stue og kjøkken. - Ufaglært arbeid, 2024: Renovering av soverom SørVest med riving av himling og tilstøtende vegg, ny dampsperre, nye veggplater og nye himlingsplater. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Mye forekomst av mus i gammelt tak. Noe skjeggkre og biller på terrassen og utenfor kjellergangen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid, Polygon AS, 2022: Ny isolasjon, dampsperre, himling. - Ufaglært arbeid, 2023: Nytt yttertak med dampsperre og dobbel isolasjon. - Ufaglært arbeid, 2026: Montert musebørste under bordkledning. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Tilbakeslag fra avløpsvann.. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid, Olimb Rørfornying AS, 2025: Montering av strømperenovert avløpsrør. - Faglært arbeid, Ocab, 2025: Vask, rens og sanering. - Faglært arbeid, G-Miljø, 2025: Rørspyling. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Olimb Rørfornying AS, 2025: Strømperenovert avløpsrør. - Faglært arbeid, Knut Ivar Mork AS, 2026: Graving ifm arbeid på avløpsrør. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Usikkerhet vedrørende peis på stue da denne er amerikansk.' Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid, Nordmøre og Romsdal Brann og Redning IKS, 2026: Inspeksjon og undersøkelse vedrørende godkjenning. Rapport sendt til megler. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja. Det ligger en 800L glassfiber oljetank i grunnen under tilbygget/dagligstue. Denne ble sertifisert tømt og sanert av G-Miljø AS i 2023. Tidligere eier, Leif Edmund Berg, har signert på ansvar vedrørende eventuelle tiltak i forbindelse med oljetanken. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Ja. Kommunen, ved Marcel Andre Bowien, har gitt vedtak om dispensasjon fra kravet om å fjerne tanken pr 14.09.2026. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Dårlig kontakt og vanninntrengning i flere punkt på kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid, MIFO AS, 2022: Totalrenovering kjøkken, stue og tilstøtende rom. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, MIFO AS, 2022: Totalrenovering av kurser til stue, kjøkken og tilstøtende rom med nye kabler, stikk og brytere. Fra tidligere har det blitt byttet hovedstrøm fra luft til bakke samt utskifting fra gamle skru-sikringer til automatsikringer. I følge tidligere eier skal alt slikt arbeid ha blitt utført av MIFO as. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygg mot Nord i 1980. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Dokumentasjon på godkjent byggesak. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Vannskaderapport fra 2019 og vannskaderapport fra 2021/22. Målinger ifm støy fra nye E39. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Noen sprekker i betong foran garasjen. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Persienne lengst vest foran stuevindu har avrevet bånd og derfor nedsatt funksjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2026: Opphengt med fast tau. Kan tas ned, men ikke justeres. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.