Nedre Engan 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Boligen er under forhåndsprøving. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Felleskostnader

kr 5 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnader: kr. 3.803,- Renter på andel fellesgjeld: kr. 1.071,- Avdreag på andel fellesgjeld: kr. 726,- Driftskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, brøyting, forretningsførsel, felles vedlikehold.

Fellesgjeld

Borettslagets økonomi og vedlikehold: Årsregnskapet for 2025 viser et årsoverskudd på kr 152 053, mot et underskudd på kr 294 035 i 2024. Borettslaget hadde per 31.12.2025 bankinnskudd på kr 1 307 186 og negativ egenkapital på kr 966 269. Oppdatert nedbetalingsplan per 01.09.2026 viser en restgjeld på kr 2 910 000, nominell rente på 6,0 % og planlagt årlig nedbetaling med kr 120 000. Lånet er etter planen nedbetalt i 2050. Det foreligger ikke opplysninger i mottatte dokumenter om en konkret vedlikeholdsplan, planlagte større arbeider eller en samlet oversikt over tidligere utført vedlikehold. Kjøper anbefales derfor å kontakte styret for nærmere informasjon om dette og om eventuelle arbeider som kan påvirke felleskostnadene fremover.

kr 2 910 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.08.2026

kr 209 520
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.08.2026

Lånevilkårene er opplyst som følger: Långiver: SpareBank 1 SMN Restgjeld: kr 2 910 000 Nominell rente: 6,0 % flytende Effektiv rente: 6,23 % Terminbeløp: ca. kr 24 965 per måned Antall terminer: 12 per år Årlige avdrag: kr 120 000 Leilighetens andel: kr 209 520 Siste termin: 13.11.2050

Forsikringspolise

56029826

Sikringsordning

Det foreligger ingen opplysninger om at borettslaget er tilknyttet sikringsordning for felleskostnader. Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 64 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass på felles oppstillingsplass. Det er ikke tilrettelagt for el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 643 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (internt bruksareal): Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad. BRA-e (ekstent bruksareal): Til leiligheten medfølger fem boder, hvorav to er plassert på loftet og tre i kjelleren. Bodene på loftet har et samlet areal på ca. 11 m², mens bodene i kjelleren har et samlet areal på ca. 6 m². Se mer informasjon under "andre relevante info".

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Overflater: Det er laminat på gulvene. På stuen er én yttervegg kledd med tapet på sponplater. Øvrige vegger har malte panelplater. Himlingen i stuen har malt MDF-panel, mens øvrige rom har himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom: Badet ble renovert i 2015 med av Nesset Bygg. Dette i følge tidligere salgsoppgave. Det ble også lagt nye varmekabler i 2015. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via fuktstyrt vifte på veggen. Vann- og avløpsledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør som er synlig under vasken på kjøkkenet. Oversikt over stoppekranene henger på oppslagstavle ved inngangen i kjelleren. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, oglufting av kloakk er ført ut og over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 285 liter fra 2017, plassert i en felles bod i kjelleren. Berederen betjener alle leilighetene i bygningen. El-anlegg: Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Boligen er en flermannsbolig oppført i 1954, med flere halvplan. Bygningen er fundamentert med støpt og armert såle/grunnmur. Ytterveggene er oppført i tradisjonelt isolert bindingsverk, med innvendig plate-/panelkledning og utvendig liggende dobbelfalset trekledning. Gulv mot grunn er utført i støpt og avrettet betong, uten isolasjon og fuktsperre i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag, delvis med stubbloft over krypkjeller. Taket har saltakform med luftet sperrekonstruksjon, delvis isolert, og er utvendig tekket med lakkerte stålpanner.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vedovn på stue og varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et område som etter kommunedelplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart, samt fullstendig kommuneplan m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne / disse. Kommuneplaner Plan-ID: K201301 Navn: Hjelset 2016-2026 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2738/K201301_Bestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: Delareal: 642 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 580 m2 KPHensynsonenavn: S_290_01Trafikkstøy KPStøy: Andre støysoner Kommuneplaner under arbeid Plan-ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 10 447
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.08.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Bod i fellesareal: Selger opplyser at det disponeres 2 boder på loft og 3 boder i kjeller med inngang fra fellesarealet som har vært benyttet eksklusivt av eier gjennom hele eiertiden. Tilsvarende praksis gjelder også for øvrige leiligheter i borettslaget. I informasjon mottatt fra borettslaget fremgår det imidlertid ikke at boder følger leilighetene som en del av andelenes rettigheter. Megler har heller ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at bodene har formell, tinglyst eller vedtekstsbestemt tilknytning til de enkelte leilighetene. Bruksrett til bodene må derfor anses å bero på dagens praktisering og kan ikke anses som rettigheter som automatisk følger andelene. Relevant informasjon for ny kjøper: Ny andelseier må godkjennes av borettslaget, og øvrige andelseiere har forkjøpsrett etter nærmere bestemmelser i vedtektene. Felleskostnadene forfaller den 1. i hver måned og kan endres med én måneds skriftlig varsel. Utleie av hele boligen krever som hovedregel styrets samtykke. Husdyrhold må godkjennes av styret og beboerne i det aktuelle huset. Andelseierne inngår i en turnus med ansvar for vask av kjeller, trappeoppgang og tørkerom, og plikter ellers å følge borettslagets vedtekter og husregler. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i disse dokumentene før bud inngis.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 08.08.2026. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Nesset Bygg AS, 2015: Totalrenovert bad i 2015. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Ny smøremembran med tilhørende duk og mansjetter. Ny sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Molde VVS, 2015: Nyoppusset bad og kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2026: Montert nye spotter og stikkontakter i taket på gang/stue/kjøkken. Montert nye stikkontakter i gang og stikk ved TV plass. Montert ny taklampe på begge soverom. Arbeidet er utført av måværende eier som er utdannet elektriker. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 2 leiligheter bygget sammen til 1. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Eier av en leilighet kjøpte en andel fra naboen for å bygge de sammen til en stor boenhet, dette var i 2011. Under renovering vinteren 2015/2016, ble deler av den eksisterende konstruksjonen byttet ut med dimensjonert konstruksjon for å unngå nedbøying å oppretholde børeevnen. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Det er påbegynt arbeid med å skifte bordkledning på alle 3 husene. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Vribrytere på stekovn begynner å bli dårlig. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.