Nedre Engan 1

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Hjelset i Molde kommune, omtrent 16 kilometer øst for Molde sentrum og 8 kilometer vest for Kleive. Boligen har en fin plassering i terrenget med grønne fellesarealer rundt bebyggelsen, og det er kort gangavstand ned til Fannefjorden. Det nye fellessykehuset for Nordmøre og Romsdal (SNR Hjelset) ligger også like i nærområdet. Hverdagen her er praktisk og oversiktlig. Hjelset barnehage ligger en kort spasertur fra boligen, og Skjevik barne- og ungdomsskole dekker hele skoleløpet fra første til tiende trinn i nærområdet. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Skjevik eller Bunnpris Hjelset, som begge nås på en kort sykkeltur eller få minutter med bil. I bygda finnes det i tillegg sjukehusapotek, idrettsbane ved Opdølbanen og flere lokale samlingspunkter. Friluftsmulighetene er mange til alle årstider. Lokale turstier fører raskt ut i skog og mark, og IL Hjelset-Fram drifter en flott lysløype i bygda med preparerte spor om vinteren og gapahuk for pauser. For lengre skiturer er det kort kjøretur opp til løypenettet ved Skaret og Fursetfjellet. Fannefjorden gir gode forhold for bading, padling og fjordfiske, og på Hjelsetstranda er det tilrettelagt for helårs sjøbad. Kommunikasjonsmulighetene er svært gode for pendlere. Det er kort gangavstand til bussholdeplassen ved Gujord bru, med hyppige ruter direkte inn til Molde sentrum. Etter åpningen av den nye E39-strekningen mellom Lønset og Hjelset sommeren 2024 har både trafikksikkerheten og fremkommeligheten økt betraktelig, og bilturen inn til Molde sentrum tar cirka 15 minutter. Molde lufthavn på Årø ligger også kun en kort kjøretur unna langs innfartsveien.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier minst 15 dager, men ikke mer enn tre måneder før melding om eierskifte. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtagelse av andelen, og ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i borettslaget foran. Forskjøpsretten er forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Driftskostnader: kr. 3.803,- Renter på andel fellesgjeld: kr. 1.071,- Avdreag på andel fellesgjeld: kr. 726,- Driftskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, brøyting, forretningsførsel, felles vedlikehold.

Borettslagets økonomi og vedlikehold: Årsregnskapet for 2025 viser et årsoverskudd på kr 152 053, mot et underskudd på kr 294 035 i 2024. Borettslaget hadde per 31.12.2025 bankinnskudd på kr 1 307 186 og negativ egenkapital på kr 966 269. Oppdatert nedbetalingsplan per 01.09.2026 viser en restgjeld på kr 2 910 000, nominell rente på 6,0 % og planlagt årlig nedbetaling med kr 120 000. Lånet er etter planen nedbetalt i 2050. Det foreligger ikke opplysninger i mottatte dokumenter om en konkret vedlikeholdsplan, planlagte større arbeider eller en samlet oversikt over tidligere utført vedlikehold. Kjøper anbefales derfor å kontakte styret for nærmere informasjon om dette og om eventuelle arbeider som kan påvirke felleskostnadene fremover.

kr 2 910 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.09.2026

kr 209 520
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.09.2026

Lånevilkårene er opplyst som følger: Långiver: SpareBank 1 SMN Restgjeld: kr 2 910 000 Nominell rente: 6,0 % flytende Effektiv rente: 6,23 % Terminbeløp: ca. kr 24 965 per måned Antall terminer: 12 per år Årlige avdrag: kr 120 000 Leilighetens andel: kr 209 520 Siste termin: 13.11.2050

Det foreligger ingen opplysninger om at borettslaget er tilknyttet sikringsordning for felleskostnader. Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. På eiendommen er det gruset oppstillingsplass med god plass til parkering. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Tomteareal er 642 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Tomten er opparbeidet med grøntarealer bestående av plen, trær og busker, samt trafikk- og adkomstarealer. Terrenget har en jevn helning mot sør. Uteområdene er fellesareal for andelseierne i borettslaget. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet i kommunens kartgrunnlag, hvor grensen mot øst er registrert med lavere nøyaktighet og grensen mot sør følger veikanten langs Øverbygda som en hjelpelinje. Det tas forbehold om at areal og inntegnede grenser kan avvike.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, bad, toalettrom, stue/kjøkken og to soverom. I tillegg har leiligheten to overbygde verandaer på henholdsvis ca. 8 m² og ca. 7 m². Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen omtrent 6 m² og to boder på loft på til sammen ca. 10 m². I tillegg disponerer andelseierne et felles vaskerom i kjeller og felles tørkerom på loft.

Andelsleilighet i flermannsbolig oppført i 1954. Bygningen fikk nye vinduer og balkongdører i 2016, og pipen ble rehabilitert i 2022. Innvendig er leiligheten oppgradert i flere omganger, men badet har et oppgraderingsbehov. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv, epoxy/epoxymaling på bad og malt gulvbelegg på toalettrom. Vegger: Panelplater, malte trefiberplater på bad og baderomsplater på toalettrom. Himling: Folierte trefiberplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra IKEA med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Rommet er utstyrt med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har epoxy på gulv, malte trefiberplater på vegger og folierte trefiberplater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant, speil på vegg og dusjnisje med forheng. Oppvarming skjer via stråleovn, og rommet er utstyrt med elektrisk styrt avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har malt gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og folierte trefiberplater i himling. Rommet er innredet med toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Ventilasjonen er naturlig via spalteventil i vinduet. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert i fellesareal i kjelleren. - Avløpsrørene er av plast med hovedstamme i støpejern. - Varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2014 er plassert i fellesareal og forsyner andelseierne i bygningen. - Boligen har naturlig ventilasjon med vegg- og spalteventiler, supplert med elektrisk styrt vifte på badet og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, oppgradert i 2019. - Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe fra General i stuen i 2022.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.11.2026. Boligen er en flermannsbolig med flere halvplan. Bygningen er oppført i 1954 på støpt og armert såle/grunnmur. Gulvet på grunn er støpt og avrettet, uten isolasjon eller fuktsperre, i henhold til forskriftskrav på oppføringstidspunktet. Ytterveggene er tradisjonelt isolert bindingsverk, med plate/panel på innsiden og kledd med liggende dobbelfalset kledning på utsiden. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag, hvor det er med stubbloft over krypkjeller. Saltakkonstruksjon som luftet sperrekonstruksjon, delvis isolert og tekket med lakkerte stålpanner på utsiden. Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler fra 2016. Boligen har en ytterdør med isolerglass, i tillegg til to balkongdører med 2-lags glass fra 2016. Boligen har fabrikkmalte profilerte innerdører. Boligen har to overbygde verandaer, hvorav én østvendt på ca. 8 m² og én vestvendt på ca. 7 m². Begge verandaene er oppført i trekonstruksjoner og har rekkverk av tre med vertikale bord.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler og stråleovn på bad, samt panelovner for øvrig. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hjelset 2016-2026 (plan-ID K201301), med ikrafttredelse 15.12.2016. I kommunedelplanen er 885 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501). Planen har status planlegging igangsatt. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone S_290_01: Trafikkstøy (andre støysoner), med et berørt delareal på 885 m². I henhold til planbestemmelsene (§ 15.4) skal Miljøverndepartementets retningslinje for støy i planleggingen (T-1442/2012) legges til grunn for planlegging og tiltak. Ved planforslag eller søknad om ny bebyggelse eller anlegg som kan produsere økt støy, skal det følge en støyfaglig utredning. Det er ingen registrerte godkjente, ikke ferdigmeldte byggetiltak i nærområdet. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende kommunedelplan, kommunekart, osv. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. I henhold til skjøte tinglyst 28.01.1958 har eiendommen rett til bruk av adkomstvei på selgers eiendom (gnr. 60, bnr. 1) syd for parsellen frem til riksvei. Veien forutsettes opparbeidet og vedlikeholdt av borettslaget inntil det eventuelt måtte bli behov for veien til annet formål.

kr 10 447
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 01.09.2026

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Nedre Engan Borettslag AL (org.nr. 952 726 196) er et privat borettslag beliggende på Hjelset i Molde kommune. Forretningsførselen utføres av Sparebank 1 Regnskapshuset SMN AS. Borettslaget har fellesarealer inkludert kjeller, trappeoppgang, tørkerom og boder. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Etablering av åpning i murpipe til ildsted eller åpning i yttervegg til ventil eller vifte krever styrets godkjenning. Det skal holdes fri tilgang til luftehullene i bodene. Naboer skal varsles ved sammenkomster etter kl. 24.00 som medfører mer uro enn vanlig. Årsregnskapet for 2025 viste et årsresultat på kr 152 053. Borettslaget hadde kr 1 231 850 i disponible midler per 31.12.2025. Husdyrhold er kun tillatt dersom styret og beboerne i det aktuelle huset godkjenner det. Beboere med hund plikter å jevnlig koste opp hundehår i gangene. Borettslaget har vedtekter. Beboerne har en vaskeuke hver hvor kjeller, trappeoppgang og tørkerom skal vaskes med bøtte og vann. Alle beboere har ansvar for at ytterdøren låses om kvelden.

Taksten er avholdt den 04.11.2026 av takstmann Stian Jørgensen Hammarbäch Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Ifølge tidligere eier har det vært en lekkasje oppe utenfor bod på loftet. Det var ifølge tidligere eier ble det tilkalt en snekker som sjekket tak innvendig og utvendig. Vet ikke om det ble gjort noe tiltak. Har ikke opplevd/sett noe mer av det selv etter jeg flyttet inn. Vet også at gulv på tørkeloft har blitt byttet, men kjenner ikke detaljer der. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: IElektro Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert en General varmepumpe, bestilt via den gang Istad Kraft. Denne ble montert av iElektro Kommentar fra elektriker som utførte arbeid: "Tilkobling av varmepumpe på eksisterende 16A kurs med jfa. Kabel forlagt fra stikk nærmest innedel og ut gjennom yttervegg nord. Forlagt videre i kanal for gassrør fram til sikkerhetsbryter og utedel. Tilkobling av sikkerhetsbryter og utedel." 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Pipefix Beskrivelse av arbeidet: Pipene i huset ble frest ut og det ble lagt rør innvendig i pipen. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Leiligheten består av to hybelleiligheter som er slått sammen til en leilighet. (Nr 43 og 44.) Denne har nå andelsnr 44. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det har vært sagt at bordkledning kanskje må byttes. Noe som kan gi økt husleie. En ytterveggflate på hvert hus har allerede vært byttet.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.