Nedre Engan 5

Boligen ligger på Hjelset, ca. 16 km øst for Molde sentrum og ca. 8 km vest for Kleive. Det er kort avstand til Skjevik barne- og ungdomsskole, samt gode bussforbindelser med holdeplass i nærområdet. Ny E39 på strekningen Lønset–Hjelset gir gode kommunikasjonsmuligheter og effektiv forbindelse mot Molde. Sjukehuset Nordmøre og Romsdal (SNR) ligger også i kort avstand fra eiendommen.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i Nedre Engan Borettslag AL har forkjøpsrett ved salg av andelen. Ansiennitet regnes fra datoen for overtakelse av andelen i borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottar melding om eierskiftet med opplysninger om pris og øvrige vilkår. Ved skriftlig forhåndsvarsel mottatt minst 15 dager og høyst tre måneder før meldingen om eierskiftet, reduseres fristen til fem hverdager. Styret ivaretar avklaringen av forkjøpsretten, som kunngjøres på borettslagets nettsider og ved oppslag på informasjonstavlene i hvert hus. En andelseier som benytter forkjøpsretten, må overdra sin eksisterende andel til en ny andelseier.

Fordeling av felleskostnader: - Renter kr 741,- - Avdrag kr 495,- - Driftskostnader kr 2 514,- Inngår i felleskostnadene: Kommunale avgifter, forsikring, brøyting, forretningsførsel, vedlikehold fellesarealer, renter og avdrag.

Borettslagets økonomi og vedlikehold: Årsregnskapet for 2025 viser et årsoverskudd på kr 152 053, mot et underskudd på kr 294 035 i 2024. Borettslaget hadde per 31.12.2025 bankinnskudd på kr 1 307 186 og negativ egenkapital på kr 966 269. Oppdatert nedbetalingsplan per 01.09.2026 viser en restgjeld på kr 2 910 000, nominell rente på 6,0 % og planlagt årlig nedbetaling med kr 120 000. Lånet er etter planen nedbetalt i 2050. Det foreligger ikke opplysninger i mottatte dokumenter om en konkret vedlikeholdsplan, planlagte større arbeider eller en samlet oversikt over tidligere utført vedlikehold. Kjøper anbefales derfor å kontakte styret for nærmere informasjon om dette og om eventuelle arbeider som kan påvirke felleskostnadene fremover.

kr 2 900 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.09.2026

kr 104 760
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.09.2026

Lånevilkårene er opplyst som følger: Långiver: SpareBank 1 SMN Restgjeld: kr 2 900 000 Nominell rente: 6,0 % flytende Effektiv rente: 6,23 % Terminbeløp: ca. kr 24 965 per måned Antall terminer: 12 per år Årlige avdrag: kr 120 000 Leilighetens andel: kr 209 520 Siste termin: 13.11.2050

Det foreligger ingen opplysninger om at borettslaget er tilknyttet sikringsordning for felleskostnader. Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Parkeringsplass på felles oppstillingsplass. Det er ikke tilrettelagt for el-billader.

Tomteareal er 643 m² på eiet tomt.

Tomtebeskrivelse iht. tilstandsrapport: Tomten er eiet av Nedre Engan Borettslag, og har et areal på ca. 642 m². Tomten er opparbeidet med trafikkarealer samt grøntarealer med plen, trær og busker. Terrenget har jevn helning mot sør.

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (internt bruk): - Sovealkove, stue/kjøkken, bad, gang. BRA-e (eksternt bruk): Til leiligheten medfølger de boder, på loftet og i kjelleren. Bodene er imidlertid ikke seksjonert som en del av seksjonen, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på eksklusiv bruksrett. Arealet har derfor formelt status som fellesareal, selv om det i praksis disponeres av denne boenheten. Bodene er på denne bakgrunn ikke medregnet i boligens BRA.

Standard iht. tilstandsrapport. Overflater: Boligen har hovedsakelig laminatgulv, med laminat i skipsgulvutforming i kjøkkendelen. Veggene er med panelplater og himlingen er med folierte trefiberplater. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, panelplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen som er fra HTH består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med ukjent avtrekk. Våtrom: Badet har våtromsbelegg på gulvet, våtromsplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, speil og toalett. Dusjing skjer i egen dusjnisje med dusjforheng. Oppvarming skjer med elektrisk panelovn. Badet har naturlig ventilasjon via ventil i veggen. Vann- og avløpsledninger: Boligen har en kombinasjon av kobberrør og plastrør under kjøkkenbenken. Oversikt over stoppekranene henger på oppslagstavle ved inngangen i kjelleren. Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning med vegg- og spalteventiler, som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. I nyere boliger er det normalt balansert ventilasjon eller annen mekanisk ventilasjonsløsning som gir bedre kontrollert luftutskifting. Dagens ventilasjonsløsning kan derfor gi noe lavere luftutskifting enn dagens standard, men forholdet vurderes som normalt ut fra boligens alder og påvirker ikke tilstandsgraden. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 285 liter fra 2017, plassert i en felles bod i kjelleren. Berederen betjener alle leilighetene i bygningen. Elektrisk anlegg: Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Byggemåte: Boligen er en flermannsbolig oppført i 1954, med flere halvplan. Bygningen er fundamentert med støpt og armert såle/grunnmur. Ytterveggene er oppført i tradisjonelt isolert bindingsverk, med innvendig plate-/panelkledning og utvendig liggende dobbelfalset trekledning. Gulv mot grunn er utført i støpt og avrettet betong, uten isolasjon og fuktsperre i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag, delvis med stubbloft over krypkjeller. Taket har saltakform med luftet sperrekonstruksjon, delvis isolert, og er utvendig tekket med lakkerte stålpanner. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler fra 2016. Utvendige dører: Leiligheten har en inngangsdør som er både lyd- og brannklassifisert. Det er også en balkongdør fra 2016 med 2-lags isolerglass ut til verandaen. Veranda: Boligen har en romslig sørvendt veranda på cirka 6 m² som er overbygd. Verandaen er oppført i treverk og har terrassebord og rekkverk med vertikale trebord. Etasjeskille: Etasjeskillet i boligen er utført i treverk.

Boligen varmes opp med hjelp av elektriske panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er uregulert, men ligger i et område som etter kommunedelplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart, samt fullstendig kommuneplan m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne / disse. Kommuneplaner Plan-ID: K201301 Navn: Hjelset 2016-2026 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2738/K201301_Bestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: Delareal: 642 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 580 m2 KPHensynsonenavn: S_290_01Trafikkstøy KPStøy: Andre støysoner Kommuneplaner under arbeid Plan-ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 65 104
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Bod i fellesareal: Selger opplyser at det disponeres en bod på loft og 2 i kjeller med inngang fra fellesarealet som har vært benyttet eksklusivt av eier gjennom hele eiertiden. Tilsvarende praksis gjelder også for øvrige leiligheter i borettslaget. I informasjon mottatt fra forretningsfører fremgår det imidlertid ikke at boder følger leilighetene som en del av andelenes rettigheter. Megler har heller ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at bodene har formell, tinglyst eller vedtekstsbestemt tilknytning til de enkelte leilighetene. Bruksrett til bodene må derfor anses å bero på dagens praktisering og kan ikke anses som rettigheter som automatisk følger andelene. Annen relevant info: Kjøper må godkjennes som ny andelseier av borettslaget før boligen tas i bruk. Ifølge vedtektene krever utleie av hele boligen styrets samtykke, mens andelseier som selv bor i boligen, kan overlate deler av den til andre uten godkjenning. Husdyr er ifølge husordensreglene kun tillatt dersom både styret og beboerne i det aktuelle huset godkjenner dette. Dyreholdet må ikke være til ulempe for øvrige beboere, og hundeeiere skal jevnlig fjerne hundehår fra gangene. Beboerne har én vaskeuke hver, hvor kjeller, trappeoppgang og tørkerom skal vaskes med bøtte og vann. Innendørs fellesarealer skal holdes ryddige og fremkommelige, og alle har ansvar for at ytterdøren låses om kvelden. Det skal vises hensyn til naboene, og sammenkomster som varer utover kl. 24.00 og medfører mer uro enn vanlig, skal varsles til naboene. Andelseier har ansvar for innvendig vedlikehold, herunder overflater, utstyr, elektriske installasjoner og innvendige avløpsledninger frem til borettslagets fellesledning, samt rensing av sluk og takrenne på veranda. Luftehull i bodene må ikke bygges inn eller tildekkes. Borettslaget har blant annet ansvar for felles installasjoner, utskifting av vinduer og ytterdører samt vedlikehold av piper og bærende konstruksjoner. Åpning i murpipe til ildsted og i yttervegg til ventil eller vifte krever styrets godkjenning. Skader som borettslaget har ansvar for å utbedre, skal straks meldes til styret. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte vedtekter og husordensregler.

Taksten er avholdt den 22.09.2026 av takstmann Stian Jørgensen Hammarbäch

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 20.09.2026: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Maling på den nederste lista i vinduet samt nede i vinduskarmen har delvis flasset av. Det er ikke gjort endringer på våtrom siden overtagelse. I forrige tilstandsrapport var det bemerket uegnet materiale ved/i vindu og dør samt noe feil ved gulvbelegget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2026: Det er pusset og malt. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Det er et tydelig fall inne i stuen. Dør inn til soverommet er vanskelig å lukke. Dette er også bemerket i forrige tilstandsrapport. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Vi har opplevd at det henger seg opp når man skal trekke ned på toalettet. Det kiler seg der man trekker ned og vannet har da rent helt til man har løsnet det som har kilt seg. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2023: To lamper på stue/kjøkken er byttet. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Det foreligger en tilstandsrapport ifm forrige salg. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. På sikt skal all bordkledning skiftes og det skal etterisoleres. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.