Øverbygda 323

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 22 m²
GUA: 109 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, eller på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 157 m² på eiet tomt.

Byggeår

1934

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (Internt bruksareal): - Første etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad, soverom. - Loft: Trapperom, loftstue. BRA-e (Eksternt bruksareal): - Garasje. - Bod i kjeller.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Overflater: Det er gulv med parkett, laminat og teppe. På veggene er det malte panelplater (MDF) og tapet. I himlingen er det malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Innredningen er av eldre dato med glatte fronter og laminat benkeplate. Over benkeplatene er det flislagt mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap og komfyr, og vaskemaskin er plassert i rommet. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Vann- og avløpsledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobberrør fra byggeåret og vanninntaket og hovedstoppekranen er plasser i underetasjen. Boligen har avløpsrør av srøpejern og plast. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduene. El-anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Bolig: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk eller lignenede. Taket er tekket med stålpanne plater med glatt overflate. Taket er ifølge kontaktperson over 30 år gammelt. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpene er avsluttet over bakenivået. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk og tømmerkonstruksjon av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Opprinnelig var boligen en hytte og oppført med tømmerkonstrulsjon. Senere er den tilbygget med med vegger av isolert bindingsverk. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glass og to malt balkongdører i tre med 2-lags glass. I kjelleren er det en malt tredør. Veranda: Boligen har to verandaer i treverk med et samlet areal på ca. 11 m². Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Drenering og fuktsikring: Det er ukjent årstall på dreneringen og ingen synlig fuktsperre over terrenget. Grunnmur og fundamenter: Deler av grunnmurene er med betong og sparestein. Terrengforhold: Eiendommen ligger i et forholdsvis flatt terreng, med en svak helning mot sør. For å unngå avrenning av overflatevann mot bygningen, bør terrenget ha et fall på minimum 1:50 ut fra ytterveggene, i henhold til anbefalte byggtekniske retningslinjer. Septiktank: Boligens avløpssystem er tilknyttet septiktank i betong som er plassert på tomten. Tanken er ikke inspisert direkte og det foreligger ingen kjente avvik eller anmerkninger hos kommunen. Garasje: Garasjen er oppført med støpt betonggulv direkte på grunnen og grunnmur med betongstein. Konstruksjonen består av bindingsverk med stående bordkledning. Saltakkonstruksjon med w-takstoler og taktekking av korrugerte stålplater. Takrenner og nedløp er av metall. Det er montert leddheisport i treverk med manuell portåpning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og vedovn på stuen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Kommuneplaner: Id K200801 Navn Kommuneplanens arealdel Molde 2008 - 2020 Delareal 313 m2 Arealbruk LNF-område m/spredt boligbygging,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat adkomst over gnr. 62, bnr 13. Det foreligger ingen tinglyst veirett. Det foreligger en tinglyst erklæring fra 1960 om tillatelse til etablering av avkjørsel fra daværende riksveg 625. Erklæringen regulerer vilkår for etablering, vedlikehold og eventuell endring av avkjørselen, og er tinglyst som en heftelse på eiendommen. Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Megler har ikke mottat informasjon på vannkvalitet, hvor mange som er tilknyttet brønnen, eller om det foreligger en skriftilg avtale på bruk av brønnen dersom denne ligger på annen eiendom. Kjøper overtar ansvar, risiko, evt. pålegg og eventuelle konsekvenser knyttet til manlgende godkjenninger, rettigheter knyttet til vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Ifølge informajon mottatt fra Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS foreligger det avvik på ildstedet: - Avstand fra sotluke til brennbart materiale er mindre enn 300 mm

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 29.06.2026: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Fall mot sluk på bad er feil. Dette ble oppdaget da dusjkabinettet ble tatt ut for ca 3 år siden (rør gikk rett i sluk fra dusjkabinettet og vannet var således ikke noe problem). Kabinettet ble tatt ut pga behov for hjelpemiddel og plassmangel. Ved dusj rett på golv, renner vannet feil vei. Badet må totalrenoveres. Dårlig med vann (pga lavt trykk) også i kranen på servant på bad. Badet må totalrenoveres. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid, Gjemnes Rør, 2023: Jeg vet at det ble kontaktet rørlegger i forbindelse med at dusjkabinettet ble tatt ut. Avløpet måtte renses. Det ble nok klart at badet burde vært fullstendig rehabilitert. Men gammel dame som bodde der, og som mente at badet "holdt for henne". - Ufaglært arbeid, 2023: Fjerning av dusjkabinett. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Gjemnes Rør eller hustad rør, 2023: Jeg vet rett og slett ikke når det sist ble gjort arbeider på badet, men vet at Gjemnes eller Hustad Rør har vært benyttet når det har vært behov for rørleggertjenester. - Ufaglært arbeid, 2023: Demontering og fjerning av dusjkabinett 2023. Tidligere skiftet ut servant - kanskje i 2005. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, 1999: Bytte av tak. Noe usikkert hvilket år, men en stund før min onkel døde i 2003. - Ufaglært arbeid, 2020: Jeg vet ikke når det er utført arbeid på eiendommen. Eier har opp gjennom årene fått hjelp fra familiemedlemmer til vedlikehold som maling av hus og enklere reparasjoner (skifte av rekkverk /gulv på veranda, trapp). Ytterdøra er flikket på gjentatte ganger, men er moden for utskifting. Den innerste ytterdøra (ja det er to) er ok. Den har ikke vært utsatt for verken vær eller vind. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Noen vinduer bærer preg av tidens tann og bør nok skiftes ut. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2005: Ny garasje ble oppført. - Ufaglært arbeid, 2017: Skifte av terassegolv og liten utvidelse av den ene terassen. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. For noen år siden (5-7 år siden) ble det lekkasje ved mye regn i luken over trapp ned til kjellerrom. Dette ble utbedret ved ny luke og jeg kjenner ikke til at dette har vært problematisk siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2018: Se kommentar over. Er usikker på årstallet. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Dårlig vanntrykk. Ved mye nedbør, kan vannet bli noe misfarget. Privat brønn som må renses innimellom. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, 2005: Installering av ny vedovn. Usikker på årstall, kan ha vært 2004 eller 2006. Ikke noe problem med vedovnen, men når man åpner døra på vedovnen - slår det litt inn (røyk). Sikkert ett eller annet med trekken. Sotluka er på det som i dag brukes som soverom. Den bør byttes ut, blir rot ved feiing. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Mifo AS, 2025: Montering av ny kjøkkenlampe samt sjekk av kapasitet til å koble på flere varmeovner. Min tante har alltid benyttet fagfolk på det elektriske. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport av 28. mai 2026 utført av Romsdal Takst. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 009,75