Hagnesvegen 131

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 259 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbelgarasje og oppstilling på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 888 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1.etasje: 2 boder, gang, kjøkken, 3 soverom, bad,vaskerom, toalettrom, trapperom, entré, stue, sportsbod Kjeller: Boder, 3 hobbyrom Garasje

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Himlingen er utført med folierte trefiberplater. Rommet er innredet med benkeplate med nedfelt servant og underskap med profilerte fronter, samt dusjkabinett. Ventilasjon er etablert med elektrisk styrt avtrekksvifte. Vaskerom: Vaskerommet har gulv med smøremembran/epoksy over finerplater. Veggene har malte Huntonittplater, og himlingen er kledd med folierte trefiberplater. Rommet er innredet med skyllekar og har eldre støpejernssluk. Det er utgang til terreng samt adkomst til to boder. Rommet har ingen fast varmekilde. Kjøkken: Kjøkkenet har gulvbelegg, panelplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen som er fra Fossline består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert kitchenboard. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Rommet har gulvbelegg, malte slette overflater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Rommet er innredet med et toalett, servant og en veggmontert panelovn og har naturlig ventilasjon med spalteventil i vinduet og ventil i himlingen.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon, beslag og tekking: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av trefiberplater og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er dampsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i 1. etasjen. Taket er tekket med hollandsk glasert takstein av tegl. Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og det er montert stigetrinn for feieradkomst. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene i kjelleren er oppført i pusset murkonstruksjon. Ytterveggene i 1. etasje er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre, luftespalte og utvendig stående trekledning. Vinduer: I kjelleren er vinduene fra ca. 1980. I bodene i 1.etasje er det eldre vinduer med koblet glass fra byggeår. I øvrige deler av boligen er vinduene hovedsakelig fra 2008, med unntak av vinduene i stuen, som også er fra byggeår. Utvendige dører: Ytterdører og balkongdører er i hovedsak fra 2008, herunder hovedytterdør, ytterdør i kjeller, dør fra vaskerom og balkongdør fra soverom. Balkongdøren fra stuen er eldre og fra byggeår. Veranda: Boligen har en nordvendt veranda på ca. 7 m². Ved inngangspartiet er det i tillegg oppført en veranda på ca. 18 m². Denne er utført i trekonstruksjon og er delvis overbygd. Garasje: Frittstående dobbelgarasje oppført med støpt gulv på grunn og grunnmur/ringmur av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger er utført som trekonstruksjoner med liggende trekledning. Garasjen har saltak med prefabrikkerte trekonstruksjoner/takstoler og taktekking av glasert hollandsk takstein. Taket er utstyrt med takrenner og nedløp. Garasjen har to leddporter hvor en har elektrisk portåpner. Innvendig er konstruksjonene i hovedsak åpne og uisolerte, med synlig bindingsverk, takstoler og innvendig side av taktekkingen. Det er enkelte vinduer i ytterveggene. Elektrisk belysning og stikkontakter er montert.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kjelleren fremstår opprinnelig som en utgravd og uinnredet kjeller med takhøyde på ca. 1,5 meter. Kjelleren er i senere tid ytterligere utgravd, og det er etablert tre rom som er innredet og benyttes som hobbyrom. Som følge av endringene er også rommet som på byggemeldte tegninger er angitt som klær/garderobe, endret og benyttes i dag som innvendig trapperom. Det foreligger avvik mellom dagens bruk/utførelse og byggemeldte tegninger. Endringene kan være søknadspliktige, og det er ikke dokumentert at forholdene er omsøkt og godkjent av kommunen. Ny eier overtar ansvar og risiko knyttet til dagens utførelse og eventuell nødvendig søknad, godkjenning eller tilbakeføring. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlgegg. Privat vann fra Vestnes vassverk. Årsgebyr for vann: kr 3 810,-

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: GENERELT 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 2. Tilleggskommentar Ingen kjennskap til eiendommen. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene. Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger: - Avvik: Ildsted - Plassering: Stue. Type: Alm.sek.br.omn. - Type avvik: Sideplater er sprekte Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Toalettrom > 1.etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 485,48