Misfjordvegen 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 637 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Innhold iht takstrapport: Etasje 1: Vindfang, gang, kjøkken, stue, stue 2 Loft: Trapperom/gang, soverom, soverom 2 Kjeller: Gang, bad, vaskerom, uinnredet kjellerrom, toalettrom, bod Megler kjenner ikke til hva arealene opprinnelig er godkjent som, så her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke nødvendigvis det som er godkjent.

Standard

Standard iht takstrapport: VÅTROM: Det er eldre rom i kjeller med servant og badekar, flis på gulv og malte vegger i betong. Vaskerom i kjeller med grove eldre overflater, sluk i gulv i stål og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN: Eldre innredning fra 1970 tallet på ene vegg og på vegg mot stue er det nye skap og underskap i melamin bjørk fra ca 2000. Komfyr og avtrekk over komfyr går trolig i pipeløp. SPESIALROM: Wc rom med enkle eldre overflater i kjeller, murvegger som er malt og kun wc. TEKNISKE INSTALLASJONER: Rør i rør er montert til kjøkken og bad etter vannskade i 2000, resten er noe eldre kobber. Noe avløp i plast også skiftet i 2000, resten er soilrør fra byggeåret. Pipe fra grunn i teglstein, vedovn på ene stue og begge soverommene på loft og koks ovn på andre stue. Feieluke i kjeller. Varmtvannstank på 200 liter fra 2000 i kjeller. El anlegg er noe eldre og noe nyere, skrusikringer i skap og generelt underdimmensjonert anlegg.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht takstrapport: Yttervegger i reisverk fra byggeåret, ukjent om det er isolert mellom stendere men muligens glasvatt matter som var vanlig på den tid. Det er trolig asfaltplater, lekter og det er utvendig stående kledning fra byggeåret. Taksperrer som konstruksjon med tro, papp og eternitt som tekking. Takrenner er i hovedsak stål og nedløp på nedside i aluminium. Vinduer er koblede vinduer fra antatt byggeår, ytterdør, kjellerdør og terassedører også trolig fra byggeåret. Det er trebjelkelag i begge etasjer og grunnmur i betong iblandet gråstein. Liten terasse på nedside og luftebalkong på loft med rekkverk og papptekking fra ca 2000

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til offentlig bebyggelse, boliger og offentlig friområde. Videre ligger eiendommen i et område som iht kommunedelplaner er en hensynssone for friluftsliv, samt bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Vestnes Vannverk og offentlig avløp. Det er adkomst via privat stikkvei. Den private stikkveien eies av Vestnes kommune, megler har ikke mottatt tinglyst veirett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja - Tegn til fukt i kjeller, mest sansynelig ingen drenering. - Råte i vinduskarmer/verandadører - Råte på vindskje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Alle vinduene må byttes Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Fuktige murer og kjellerlukt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja - Vannrør fryst, som førte til vannskader i hovedetasje. - Avlap i hus bør oppgraderes, vann renner sakte. (ikke utbedret) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: byttet/oppgradert skadet rørsystemer og nytt gulv i hovedetasjen 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: vetikke as Beskrivelse av arbeidet: Ser tydelig at noen elektriske instalasjoner er av nyere dato enn byggår EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport fra jan 26 GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET: Avvik: Ildsted - Plassering: 2 etasje. Type: Alm. omn. Type avvik: Plate på gulv Avvik: Ildsted - Plassering: 2 etasje. Type: Alm. omn. Type avvik: Feil montering

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Utvendig > Vinduer. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2 - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger ikke tegninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 945