Skorgevikvegen 109

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 208 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 177 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1.etasje: Kjøkken, gang, 3 soverom, bad, vaskerom, toalettrom, stue, entré Kjeller: Boder, gang

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Bad: Badet er fra byggeår og har gulvbelegg på gulvet, tapet på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Rommet er innredet med dusjkabinett og servant. Det er etablert gulvsluk, og dusjkabinettet har avløp ført til sluket. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk, og rommet har ingen fast varmekilde. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår og har gulvbelegg på gulvet, tapet på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Rommet er innredet med benkeplate, skap og utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk i gulvet. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk, og rommet har ingen fast varmekilde. Vaskerommet fremstår generelt i grei stand sett i forhold til alder. Kjøkken: Kjøkkenet har gulvbelegg, tapet på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Rommet har gulvbelegg, vegger med tapet og folierte trefiberplater i himlingen. Rommet er innredet med en servant og et toalett. Toalettrommet har naturlig ventilasjon med ventil i himlingen.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon, tekking og beslag: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av rupanel og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er dampsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i 1. etasjen. Det er ikke montert gulvbord på loftet. Taket er tekket med pappshingel og nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og det er montert stigetrinn for feieradkomst. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene i kjelleren er oppført i pusset murkonstruksjon. Ytterveggene i 1. etasje er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre, luftespalte og utvendig stående og liggende trekledning. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler fra byggeår. Utvendige dører: Boligen har ytterdører fra 2017 i 1.etasje og kjelleren. Fra stuen er det verandadør fra 2023 med 3-lags isolerglass. Fra soverommet er det balkongdør fra byggeåret. Veranda og balkong: Boligen har en sørvendt veranda på ca. 20 m² med adkomst fra stuen. Verandaen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk med vertikale bord. Det er i tillegg etablert en balkong på ca. 11 m² med adkomst fra soverommet. Balkongen er oppført i betong og har rekkverk med horisontale bord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er pipe i huset men ikke tilkoblet ildsted. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Hoveddelen av eiendommen (798 kvm) er uregulert, men ligger i et område som etter kommunedelplanens arealdel er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Resterende (380 kvm) er iht. reguleringsplan for Gangvei RV1 Skorgevik (plan-id 0079) regulert til boliger (371 kvm) og annen veigrunn (9 kvm) Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel, id: A004 Delareal: 380 m2 KPHensynsonenavn: Pid 79 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 798 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplan: - Gangvei RV1 Skorgevik, id: 0079 Delareal: 371 m2 Formål: Boliger Delareal: 9 m2 Formål: Annen veigrunn Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart, planopplysninger samt kommuneplanens og reguleringsplanens bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fullstendig kommuneplan m/bestemmelser og/eller fullstendig reguleringsplan med bestemmelser finnes på kommunens hjemmesider, eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne / disse.

Vei, vann og avløp

Privat vann fra Vestnes Vassverk. Offentlig avløp via private stikkanlegg. Adkomst via fylkesvei over gangfelt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen er vasket og ryddet i forbindelse med visningen og vil IKKE bli vasket ytterligere i forbindelse med overtakelse. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: GENERELT 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 2. Tilleggskommentar Har ingen kjennskap. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell - Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Generell KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Toalettrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom > 1.etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Uthus Det foreligger ikke tegninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 988,24