Joakimbakken 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 8 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport samt på egen tomt. Montert elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 389 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom. bad og bod. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Carport, sportsbod og innglasset veranda.

Standard

Kjøkken: Stue/kjøkken har klikkvinyl på gulv, veggflater med malt miljøstrie, samt malte plater i format 60x120 cm i innvendige tak. Kjøkkeninnredning fra byggeåret med folierte profilerte dører og med benkeplater i laminat. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og malte plater i format 60x120 cm i innvendig tak. Foliert baderomsinnredning med heldekkende servant. Dusjhjørne i glass med termostatstyrt armatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet mekanisk avtrekksventilasjon, og med tilluft via spalte under dør. Standard iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken(koketopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin.) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Takkonstruksjon av takstoler i tre, med forenklet undertak og med taktekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp i aluminium/stål. Beslått pipe over tak. Fastmontert takstige. Yttervegger i isolert bindingsverk med beiset liggende trekledning utvendig. Vinduer med 2-lags energiglass. Ytterdør i malt tre og glass. Boddør i malt tre. Verandadør i malt tre og glass mellom stue og innglasset veranda. Skyvedørsfelt i aluminium og enkelt glass i innglasset balkong. Nord- og vestvendt terrasse/veranda i trekonstruksjoner og med utgang fra stue/innglasset veranda. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Luft-luft-varmepumpe med innedel i stue. Elektriske varmekabler på bad og entrè. Boligen har pipe, men det er ikke montert ildsted. Montering av ildsted er meldepliktig. Det er på grunn av dette heller ikke foretatt kontroll, feiing eller betalt gebyr for dette. Det må regnes med gebyr for feiing. Kjøper overtar ansvar risiko og konsekvenser for manglende innmelding, kontroll og feiing. Kostnader ifm. feiing må regnes med. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Frydenlund Vest (planid 630010200) og ligger i et område regulert til byggeområder for boliger, byggeområder for offentlig bebyggelse, friområde, turveg, lekeplass, ballplass og trafikkareal. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153900109) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen rett vest for Joakimbakken 8 ikke er bebygd. Denne er regulert til bolig og kan bli bebygd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 16 datasett: - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - FKB Tiltak - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kulturminner - Kulturmiljøer - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - Skredfaresoner - Tettsteder - Vannforekomster - Verneplan for vassdrag Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Se vedlagt områdeanalyse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 2 mindre soverom på byggemeldingstegningen er i dag ett større soverom. Innvendig bod har adkomst fra gang, ikke fra hovedsoverom som inntegnet. Dette er ikke søknadspliktige endringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Snøstorm presset inn takpapp. Førte til lekkasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Forsikringsselskap fikset takplate i huset. Snekker plukket av takstein, skiftet takpapp, lagt til foring så vind ikke skal kunne gjenta dette, så lagt taket på nytt. Firmanavn: Im Klever AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Kledd inn overbygg på hus for "utestue". Fasade søkt og godkjent endring, med ferdigattest. Bygt stor platting ut. Støpt søyler. Firmanavn: Byggmester Gridset AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ny terasse, Lagt inn drenering av tomtegrense og vekk fra bolig under terasse. Firmanavn: Byggmester Gridset AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Elbillader, overspenningsvern. Firmanavn: A Skare AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Flere utepunkter. Skiftet lys på baderoms inventar, skiftet lysbrytere. Lagt opp strøm og koblet på solskjerming på 3 vindus soner. Nye termostater bad og gang. Firmanavn: A Skare AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2022.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 395