Vollan 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, samt drift og vedlikehold.

Fellesgjeld

Sameie har ikke fellesgjeld. Sameie er nyetablert og har derfor ikke årsregnskap el. fra tidligere år.

Forsikringspolise

89084534

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 12 m²
ALH: 7 m²
GUA: 93 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En utvendig merket parkeringsplass i bakgården. Parkeringsplassen ligger på eiendommen til Vollan 2 og er seksjonert som tilleggsdel i seksjoneringen, jfr. vedlagt seksjonering. For mer informasjon om omsetning, utleie, drift, vedlikehold og kostnader, se vedtektene punkt 4.

Eiendom

Tomteareal er 391 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

I følge tilstandsrapporten: 3. etasje: Gang, bad, wc/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. Loft: Bod.

Standard

I følge tilstandsrapporten: Kjøkken: Kjøkkeninnredningen ble montert relativt nylig, som en "åpen" løsning mot stua. Det er plass for kjøleskap/kombiskap ved siden av oppvaskmaskinen, men tilkobling til el.punkt mangler i nærheten. Vanlig kjøkkenventilator med antatt avtrekk via luftebale over tak. Bad: Badet er i ferd med å renoveres nå, og vil bli dokumentert i etterkant Badet er nylig blitt totalrenovert på alle flater. Helt nytt flisbelagt gulv, med gode fallforhold mot sluken. Ingen utslag ved måling med fuktindikator. Totalrenovert bad med smøremembran under flisene, jfr. bilde ved stålsluken. Helt ny innredning etter totalrenoveringen. Mekanisk avtrekk via takventil i himlingen. Det er 20 mm tilluftsspalte ved dørterskelen til baderomsdøra. Totalrenovert bad, med dokumenterte og godkjente løsninger. Hulltaking anses som unødvendig fordi våtrommet er nylig renovert og har vedlagt FDV-dokumentasjon. Wc/vaskerom: Vegger av malte plater, og himlinger av hvite mdf-paneler. Nytt vinylbelegg, lagt med ca. 50-60 mm oppbrett. Nyrenovert wc/vaskerom. Ombygget bod som nå er blitt kombinert wc og vaskerom. Det har eget vegghengt wc, servantskap m/overliggende speil, varmtvannsbereder og plass for vaskemaskin/tørketrommel. Det er 20 mm tilluftsspalte ved dørterskelen til wc/vaskeromsdøra, men ikke noen avtrekksventil innvendig i rommet. Totalrenovert wc/vaskerom, med dokumenterte og godkjente løsninger. Hulltaking anses som unødvendig fordi våtrommet er nylig renovert og har vedlagt FDV-dokumentasjon.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ligger midt i sentrum på andre siden av Rådhuset og Mix-kiosken.

Byggemåte

I følge tilstandsrapporten: Opprinnelige støpte yttervegger som er pusset og malt utvendig. Vegger mot nord og syd er seinere kledd utvendig med Steni-plater el. tilsv. Takkonstruksjon av treverk fra byggeår. Hele loftet er sannsynligvis slik som det var ved oppføringsåret, med unntak av de 2 hyblene som ligger mot sydgavlen. Det er en "kald" takkonstruksjon med noe isolasjon enkelte steder, i form av matter med glassvatt. Ellers er det spor etter lekkasjer enkelte steder på loftet. Boligseksjonene bruker loftet kun som tilleggsareal med bl.a. boder, vaske- og tørkerom ved behov samt 2 stk. hybler som kan benyttes etter avtale, jfr. sameiets vedtekter. På kjøkken/stue er det 2 stk. vinduer fra 2021 av PVC, i det minste soverommet 1 trevindu fra 2017. På det store soverommet er det et noe eldre vindu i samme utførelse, antatt alder ca. rundt 2000. Gjelder ytterdør innvendig inn til leiligheten. Dette er en noe nyere kompaktdør, sannsynligvis samtidig med oppussingen av kjøkkenet i 2021.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmepumpe på stue.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål og gangveg/gangareal/gågate. Kopi av reguleringsbestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. - Kommuneplan: Åndalsnes 2010-2020, ikrafttredelse 21.05.2013 (ID 153900109) Delareal 1 201 m2 Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende Områdenavn Kvartal 1/Strandgata Delareal 481 m2 KPHensynsonenavnH320 KPFare Flomfare Delareal 1 057 m2 KPHensynsonenavnH220_2 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 1 213 m2 KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_4 Delareal 4 m2 KPHensynsonenavnH210_2 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 12 m2 Arealbruk Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer),Nåværende Områdenavn Gågate - Reguleringsplan: Åndalsnes sentrum, ikrafttredelse 17.12.2013 (ID 630001711) Delareal 396 m2 Formål Sentrumsformål Feltnavn SE2 Delareal 22 m2 Formål Sentrumsformål Feltnavn SE3 Delareal 794 m2 Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn GG Delareal 1 m2 Formål Fortau Feltnavn FTA

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Denne seksjonen har ifølge seksjoneringen følgende tilleggsareal: - Bod på loft - Parkeringsplass

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tomas P Bygg, Åndalsnes Beskrivelse av arbeidet: Se egen FDVrapport. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ny membran fra Heydi med fiberduk. Det er brukt FIBO våtromsplater. Membran er lagt 15 ca. oppover. Det også montert ny sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: VVS TEAM, Molde Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye avløp ifm nytt bad og kjøkken. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: KEV Ventilasjon, Molde Beskrivelse av arbeidet: Egen serviceavtale 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: MIFO Molde Beskrivelse av arbeidet: Nye stikk og kurser 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Endret fra kontorlokaler til Leilighet. Rør,El, Kjøkken og bad er nytt. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Fikk ferdigattest i 2024. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ikke radon område. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Oppgradering av næringslokaler Beskrivelse av arbeidet: Nytt og moderne. Nye rør, EL og ventilasjon

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.