Storgata 16 E

God beliggenhet i Åndalsnes sentrum, med gangavstand til butikksentrum, skoler, jernbanestasjon og barnehager. Åndalsnes regnes som ''Norges tindehovedstad'' og er et senter for fjellsport i Norge. Byen er omkranset av Trolltindene, Vengetindene og Romsdalshornet. Det er derfor kort vei til fantastiske og populære turområder og turløyper både på sommer- og vinterstid.

Bygningsforsikring, kabel-TV og diverse vedlikehold.

Det følger med en utvendig parkeringsplass i følge seksjoneringen (se vedlegg). Gjesteparkering i sameie.

Tomteareal er 2 649 m² på eiet tomt.

Asfaltert uteområde. Felles eiertomt for sameiet.

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Seksjonen disponerer via avtale en kjellerbod på 22 m², men denn tilhører formelt ikke seksjonen. Kjellerbod er derfor ikke medregnet i oppgitte arealer.

Stue/kjøkken har parkett på gulv, veggflater med malt veggfornyer, samt malte plater i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplater. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Frittstående komfyr. Det er montert komfyrvakt over komfyr og fuktsensor under kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, laminatplater på vegger, samt malte plater i innvendig tak. Hvitmalt ca 120 cm bred baderomsinnredning med heldekkende servant. Dusjkabinett i glass med trykkstyrt armatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekkvifte med tilluft via hull i dør.

Integrerte hvitevarer på kjøkken (oppvaskmaskin og kjøleskap) samt stekeovn medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Yttervegger er mur-/betongvegger med innvendig påforing og malt puss på utvendig flater. Vinduer med 2-lags energiglass. Leilighetsdør til seksjonen i malt tre, og med forskriftsmessig brannog lydkrav. Det er 1 stk merket parkeringsplass tilhørende seksjonen. Dette iht. tilstandsrapport.

Panelovner og varmekabler i baderomsgulv. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er i kommuneplanen for Åndalsnes avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av reguleringsplanen Meieritomta (ID 630011401, vedtatt 24.04.2002), hvor arealet i hovedsak er regulert til boligformål. Deler av planområdet er regulert til bolig/kontor, felles parkeringsplass, felles avkjørsel samt gang- og sykkelvei. Eiendommen omfattes videre av områdereguleringen Åndalsnes sentrum (ID 630001711, vedtatt 17.12.2013). I kommuneplanen Åndalsnes 2010-2020 (ID 153900109) er eiendommen i hovedsak avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Mindre deler av eiendommen berører grønnstruktur og hensynssone for støy (gul sone iht. T-1442). Reguleringsopplysninger og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei innad i sameie.

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiets økonomiske status 2025: Pr. 31.12.2025 hadde sameiet en egenkapital på kr 299 665,- og bankinnskudd på kr 287 170,-. Sameiet har ingen langsiktig gjeld. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 40 183,-, som er ført mot egenkapitalen. Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 16 datasett: - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - Skredfaresoner - Tettsteder - Tilgjengelighet - Vannforekomster - Veg senterlinje Elveg 2.0 Se vedlagt områdeanalyse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire.

Taksten er avholdt den 26.10.2026 av takstmann Bjørn Olav Brevik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke synlig membran/slukmansjett i sluket, en kan derfor ikke med sikkerhet fastslå at det er forskriftsmessig membran i gulvet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, rørgjennomføring i våtsone under servant er ikke utført på tett måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler godkjent vanntett sjikt på vegger da benyttede veggplater er ikke godkjente for bruk i våtsoner. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (krav til høydeforskjell er 25 mm). Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Ytterdører - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er vinduer uten brannklassifisering i innvendig hjørne mot rømningsvei Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Gulvet har dårlig fall mot sluk. Derfor er det installert stort dusjkabinett på badet med rør ned i sluk. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Defekt fuktstyrt elektrisk avtrekksvifte er skiftet ut med ny mekanisk avtrekksvifte som kan gå hele tiden for bedre ventilasjon. I tillegg er det laget ventilasjon i baderomsdør for bedre gjennomtrekk av luft. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Det har vært enkelte tider litt kondens på vinduene i stuen, som har ført til at det var litt misfarge på enkelte av vindusforingene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Det er kjerneboret i vegg på stue/kjøkken og det største soverommet, samt installert 2 stk miniventilasjoner. 1 stk Mitsubishi VL-80 som dekker stue/kjøkken/gang og 1 stk Mitsubishi VL 50 som dekker det største soverommet. Firmanavn: Nevenyttig AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Selger eier ikke kjelleren, men har bruksrett til en bod i kjeller. Det har vært tett avløpsrør (ikke i den delen som disponeres), som måtte utbedres. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nye avløpsrør. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Firmanavn: Ble administrert av Sameiet. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Selger eier ikke kjelleren, men har bruksrett til en bod i kjeller. Det har vært tett avløpsrør (ikke i den delen som disponeres), som måtte utbedres. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Byttet ut avløpsrør. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Firmanavn: Administrert av Sameiet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Defekt fuktstyrt elektrisk avtrekksvifte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Defekt fuktstyrt elektrisk avtrekksvifte er skiftet ut med ny mekanisk avtrekksvifte som kan gå hele tiden for bedre ventilasjon. I tillegg er det laget ventilasjon i baderomsdør for bedre gjennomtrekk av luft. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Det er kjerneboret i vegg på stue/kjøkken og det største soverommet, samt installert 2 stk miniventilasjoner. 1 stk Mitsubishi VL-80 som dekker stue/kjøkken/gang og 1 stk Mitsubishi VL 50 som dekker det største soverommet. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Nevenyttig AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Alt elektrikerarbeid med nytt kjøkken fra IKEA, samt taklys på kjøkken, stue og gang. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Firmanavn: Spjelkavik AS. Installert 2 stk miniventilasjoner. 1 stk Mitsubishi VL-80 som dekker stue/kjøkken/gang og 1 stk Mitsubishi VL 50 som dekker det største soverommet. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Nevenyttig AS. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Det var persienner som sperret for å kunne åpne vinduer. Dette gjorde det vanskelig å åpne skikkelig vinduene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Alle persienner som sperret for åpning av vinduer ble tatt bort, og erstattet med nye persienner slik at vinduene kunne åpnes. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Til leiligheten er det en brukerrett til en bod i kjeller. Kjelleren eies ikke av eier av leiligheten. Nedslitt kjøkken ble byttet ut med et nytt IKEA kjøkken i 2020. Montering av kjøkken, kjøkkenventilator og utforinger i vinduskarmer ble utført av Nevenyttig AS i 2020. Rørleggerarbeid med nytt kjøkken, samt dusjkabinett og rørleggingsarbeid på bad ble utført av Brødrene Sæth AS i 2020. Veggflater (eks. bod og bad) ble i 2020 behandlet med maling, filtduk og tapet av ufaglært.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.