Storgata 24 D

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde med kort avstand til sentrum av Åndalsnes. Herfra er det gangavstand til et bredt utvalg av servicefasiliteter, herunder butikker, jernbanestasjon, barnehager og skoler. Det er også gangavstand til idrettsanlegg og øvrige fritidstilbud i området.

Felles forsikring, 5 års el.kontroll, 5 års kontroll av ventilasjonsanlegg, snørydding og felles vedlikehold av hage. Utover dette avklares ytterligere vedlikehold av styret.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i garasje. Garasjeplassen er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen og følger dermed boligen. Sameiet disponerer i tillegg to gjesteparkeringsplasser for besøkende.

Tomteareal er 1 098 m² på eiet tomt.

Felles tomt med asfaltert innkjøring mot øst og plener mot vest.

Internt bruksareal: 2. etasje: Entrè, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad og bod/teknisk rom. Eksternt bruksareal: 2. etasje: Utvendig bod. Parkeringsplass i frittstående garasje.

Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger, samt malte himlingsplater i format 60x120 cm i innvendig tak. Hvitmalt baderomsinnredning med heldekkende servant, samt høyskap i samme utførelse. Dusjhjørne i glass med trykkstyrt armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vegg av glassbyggestein for skjerming av vaskemaskin. Avtrekksventil i tak tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg, med tilluft via spalte ved dørterskel. Kjøkken: Kjøkken har parkett på gulv, veggflater med malte plater, samt malte himlingsplater i format 60x120 cm i innvendige tak. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter/dører og benkeplater i laminat. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Komfyrvakt over koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Standard iht. tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer på kjøkken (koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Takkonstruksjon av w-takstoler i tre, asfaltimpregnerte plater som undertak og med taktekking av Decra takpanner. Malte trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdør i malt tre og 3-lags glass. Verandadør i malt tre og 2-lags energiglass. Malt tett dør til utebod. Vestvendt veranda i trekonstruksjoner, med rekkverk av tre, stål og glass. Elektrisk knekkarm-markise over deler av verandaen. Østvendt svalgang i forbindelse med inngang, med rekkverk i tre. Utvendig trapp i trekonstruksjoner til svalgang. Garasje oppført med fundamentering på ringmur av leca og betongplate på grunnen. Uisolerte bindingsverksvegger med liggende trekledning. Takkonstruksjon av w-takstoler i tre, undertak av sutak-plater og med tekking av Decra takpanner som boligbygningen. Takrenner og nedløpsrør i stål/aluminium. Motorisert leddport i stål/aluminum som garasjeport. Malt tett ytterdør. Finert dør til bod. Dette iht. tilstandsrapport.

Vedovn på stue. Varmekabler i gang og baderomsgulv. Panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er etter reguleringsplan for Nesgården, Åndalsnes (630008996) regulert til boliger (943m2) og gang-/sykkelvei (42m2). Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Åndalsnes 2010-2020 (153900109), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende (1 047m2). I tillegg berøres eiendommen av eldre reguleringsplaner for området: Plan-id: 630004453 Navn: Reg.endring Neshagen Ikrafttredelse: 29.06.1953 Plan-ID: 630000366 Navn: Skoleområdet på Åndalsnes Ikrafttredelse: 27.05.1966 Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 12 datasett: - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - Skredfaresoner - Tettsteder - Vannforekomster Se vedlagt områdeanalyse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Sameiets økonomiske status 2025: Bank 31.12.2024 kr 106 712,62,- Bank 31.12.2025 kr 86 659,47,- Endring underskudd kr 20 053,15,- Se vedlagt årsregnskap for nærmere informasjon. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Bjørn Olav Brevik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Kjøkken - 2.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 2.Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Hels, miljø og sikerhet: - Rekkverket på balkong svalgang er for lavt i forhold til dagens krav - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse - Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Branncellevegg mot nabo er ikke skjøtsparklet på kaldloft Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.