Vollan 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 384 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm, vedlikehold fellesareal, vedlikehold og service på ventilasjon, heis, samt sprinkleranlegg og varmeanlegg, vaktmestertjenester, honorar revisjon, sameiekostnader/regnskap, forsikring, renhold, parkeringsplass, snøbrøyting og utendørs vedlikehold. Se vedlagt budsjett for en mer detaljert oversikt. Felleskostnadene faktureres kvartalsvis. - kr 42 pr kvm pr mnd. - Kabeltv/internett kr 606 pr mnd. - Garasjeplass kr 200 pr mnd. Total kostnad for 1 kvartal på denne leiligheten er kr 16 152,-

Fellesgjeld

Sameie har ikke fellesgjeld. Årsregnskapet viser inntekter på kr 1 352 035,- og driftskostnader på kr 1 040 516,-. Sameiet Kvartal 1 fikk et årsresultat på kr 311 519,- i 2023. Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr 87 332,-.

Forsikringspolise

1208615.10.1

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Boenheten disponerer én nummerert parkeringsplass for bil i felles parkeringsanlegg i kjeller. Parkeringsplassen er ikke en del av seksjonens eiendom, men disponeres i henhold til sameiets vedtekter og reglement. Adkomst til oppstillingsplassen er via port mot Strandgata og ellers via trapperom/heis. Det vises til vedtektenes § 2 om rettslig råderett og bestemmelsene om bruk av parkeringskjelleren. Parkeringsplassene er merket, og oversikt over hvilke seksjoner som disponerer de enkelte plassene skal oppbevares og ajourføres av forretningsføreren.

Eiendom

Tomteareal er 1 763 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Leiligheten ligger i eiendommens 4.etasje og inneholder: Hall, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad og bod. I tillegg har leiligheten en bod i 3.etasje på 5 kvm.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport datert 16.08.2026: Overflater: Leiligheten har parkett og fliser på gulvene, malte veggflater med miljøstrie samt malte plater med miljøstrie i himlingene. Ekstern bod har malt sponplate på gulv, synlig bindingsverk med OSB-plater på veggene samt bjelkelag med sponplater i himlingen. Innvendige dører er utført som malte, glatte dører. Det er montert skyvedørsgarderober med speildører i alle soverom samt i hallen. Kjøkken: Kjøkkenet har parkett på gulv, malte veggflater med miljøstrie samt himlinger med malt miljøstrie. Kjøkkeninnredning med høyglans fronter og laminat benkeplate. Flislagt over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt, og kjøkkenet har mekanisk avtrekk over kokesonen. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malte plater i himlingen. Hvit baderomsinnredning, 100 cm bred, med heldekkende servant. Dusjhjørne i glass med trykkstyrt dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i tak tilknyttet ventilasjonsanlegget, med tilluft via spalte i dørterskel og ventil i dør. Bad 2: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malte plater i himlingen. Servantskap med heldekkende servant og speilskap. Dusjhjørne i glass med trykkstyrt dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Avtrekksventil i tak tilknyttet ventilasjonsanlegget, med tilluft via spalte i dørterskel og ventil i dør. Tekniske installasjoner: Sanitæranlegg med rør-i-rør-system for vannledninger og avløpsrør i plast. Varmtvann til forbruksvann leveres fra fellesanlegg. Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrom samt tilluft til oppholdsrom og soverom. Oppvarming skjer via vannbåren varme og radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Det er varmekabler i baderomsgulvene og deler av hallen. Elektrisk anlegg med 32 A hovedsikring, fordelt på 11 kurser med automatsikringer og jordfeilautomater. Anlegget er utstyrt med overspenningsvern. Bad og hall har innfelte spotlights. Boligen er utstyrt med husbrannslange, plassert i kjøkkenbenken. Bygningen er sprinklet og har sentralt brannvarslingsanlegg. Det er heis i bygningen med adkomst til samtlige etasjer, inkludert parkeringskjeller. Kabel-TV og internett leveres via sameiet. Porttelefonanlegg er installert.

Adkomst

Ligger midt i sentrum i samme bygg som Coop Extra.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport datert 16.08.2026: Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk og utvendig kledd med vedlikeholdsfrie plater. Ytterveggene i den eksterne boden er uisolerte. Vinduene er utført i PVC med 3-lags energiglass. Ytterdøren er i malt tre og tilfredsstiller forskriftsmessige krav til lydisolering. Verandadøren er i PVC med 3-lags energiglass. Boligen har vest- og nordvendt veranda med tregulv samt rekkverk i tre og glass. Over deler av verandaen er det montert elektrisk knekkarmmarkise.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Det er varmekabler i baderomsgulvene og deler av hallen. Oppvarming skjer via vannbåren varme og radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, nåværende. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. - Kommuneplan: Åndalsnes 2010-2020, ikrafttredelse 21.05.2013 (ID 153900109) Delareal 1 763 m2 Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende Områdenavn Kvartal 1/Strandgata Delareal 934 m2 KPHensynsonenavnH320 KPFare Flomfare Delareal 1 763 m2 KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_4 Delareal 315 m2 KPHensynsonenavnH220_1 KPStøy Gul sone iht. T-1442 - Reguleringsplan: Åndalsnes sentrum, ikrafttredelse 17.12.2013 (ID 630001711) Delareal 1 725 m2 Formål Sentrumsformål Feltnavn SE1 Delareal 1 763 m2 RPHensynsonenavn H570_1 Sone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø Delareal 38 m2 Formål Hotell/overnatting Feltnavn H2

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Følgende ble diskutert under årsmøte 13.04.2026. Behandling av regnskap 2025 Styrets forslag til resultatregnskap, balanse og noter, samt revisors beretning er utsendt til alle seksjonseiere. Årsregnskapet viser inntekter på kr 1 464 918,- og driftskostnader på kr 1 193 310,-. Vedtak: Sameiet Kvartal 1 fikk et årsresultat på kr 292 658,- i 2025. Årsregnskapet for 2025 med forslag til resultatdisponering ble godkjent av sameiermøtet. Årsmøtet vedtok å overføre overskuddet til annen egenkapital. Behandling av budsjett for 2026 Budsjetterte kostnader for 2026 er basert på faktiske kostnader i 2025, samt inngåtte avtaler. I budsjettet er det lagt opp til følgende forutsetninger om inntekter: - Bolig: kr 42,- pr kvm pr måned , uendret fra 2025. Samlet budsjetterte inntekter for bolig er på kr 1 269 019,- inkl TV/internett. TV/internett faktureres iht faktura fra leverandør. - Næring: budsjetterte kostnader + 10 %, samlet kr 131 160,-. - Eksterne garasjeeiere: kr 200,- pr plass pr måned, samlet kr 112 800,-, uendret fra 2025. Vedtak: Styrets forslag til budsjett for 2026 med en total kostnadsramme på kr 1 425 644,- og totale inntekter på kr 1 512 976,- ble vedtatt. Budsjettet gir et overskudd i 2025 på kr 87 332,-. Valg til styret Styrets sammensetning fra årsmøte 2025 har vært som følger: Kristian Voldset styreleder Jørn Byrkjeland styremedlem Anders Hagen styremedlem Magne Søvik styremedlem Tom Håkon Devold varamedlem Vedtak: Årsmøtet valgte følgende styre: Kristian Voldset styreleder, på valg i 2027 Jørn Byrkjeland styremedlem, gjenvalgt til 2028 Anders Hagen styremedlem, gjenvalgt til 2028 Magne Søvik styremedlem, på valg i 2027 Tom Håkon Devold varamedlem, på valg i 2027 Følgende saker ble diskutert under eventuelt: - Det opprettes en arbeidsgruppe bestående av Magne Søvik, Jørn Byrkjeland og Geir Thorsteinsen. Formålet er å administrere utførelse av nødvendig vedlikehold av sameiets fellesarealer, inne og ute. Det er ønskelig at beboere gir beskjed til medlemmene i denne gruppen om det observeres behov for tiltak. - Geir Thorsteinsen informerte om innleie av leverandør for rens av ventilasjonskanaler. Ved ønske om utførelse av denne tjenesten, kontakter hver enkelt Thorsteinsen som setter opp lister og bestiller arbeidet. Kostnad faktureres direkte til den enkelte. - Om man ikke får kontakt med vaktmester direkte, er det mulig å ta kontakt med Halvorsen Servicepartner AS på tlf 48 31 40 40. - Det ble etter diskusjon konkludert med at biler som er på vei inn i parkeringskjelleren skal ha forkjørsrett fremfor biler som er på vei ut. Skilting bestilles og henges opp av Magne Søvik. - Det ble besluttet at saker fra gamle reklamasjonslister som ikke er utbedret av Planor, utføres av sameiet for å få lukket sakene. - Det er til tider hensatt avfall som ikke blir hentet av renovasjonsselskapet. Dette kan for eksempel være elektriske artikler og annet. Dette er avfall hver enkelt må levere selv på gjenvinningsstasjon. - Beredskap ved langvarig strømbrudd og lignende ble diskutert. Styret er innstilt på at hver enkelt beboer er ansvarlig for seg selv. Løsning for å kunne levere strøm til lys og varme ved ev. langvarig strømbrudd er undersøkt, men viser seg å være kostbart. Vurderingen er at dette ikke er fornuftig i et kost/nytte perspektiv. - Protokoll fra årsmøtet sendes i år ut på papir, så vi er sikret at alle mottar denne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Eiendommen selges som dødsbo og ved fullmakt. Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand, bruk og historikk. Kjøper oppfordres til å gjennomgå tilstandsrapporten nøye og gjøre seg kjent med de opplysninger som fremkommer i salgsdokumentasjonen før kjøpsbeslutning tas.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 240