Isterdalsvegen 77

Eiendommen ligger i tun med naboeeiendom på Sogge i Rauma. Det er idylliske og naturskjønne omgivelser på Sogge. Det er ca. 6 km til kommunesenter på Åndalsnes med barne-, ungdoms- og videregående skoler. I Åndalsnes sentrum finner du et godt og helhetlig servicetilbud til hverdagen. Nærmeste bussholdeplass på Sogge ligger en kort gåtur på noen hundre meter fra boligen, med bussforbindelser mot sentrum og dalen. Fra eiendommen er det enkel adkomst til Isterdalsvegen, som knytter nabolaget sammen med både kommunesenteret og den kjente fjellovergangen over Trollstigen. Beliggenheten er et ypperlig utgangspunkt for et aktivt friluftsliv året rundt. Åndalsnes har en sterk posisjon som fjellsportsenter og tindehovedstad, omkranset av kjente fjell som Trolltindan, Vengetindan og Romsdalshornet. Fra eiendommen er det en kort kjøretur til kjente turklassikere som Romsdalseggen, sherpatrappene i Romsdalstrappa opp til Rampestreken og utsikten fra Nesaksla. Vinterstid byr Skorgedalen på et variert løypenett for langrenn og toppturer, samt Rauma Skisenter med heis og nedfarter. I sentrum finner du Norsk Tindesenter med klatrehall, i tillegg til gode idrettsanlegg som Øran kunstgressbane, Romsdalshallen og svømmehall.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 619 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomtestørrelsen er 619.1 kvm ifølge matrikkelutskrift datert 25.09.2026. Se også matrikkelkart for angivelse av tomtegrenser. Liten tomt som er opparbeidet med plen, busker og trær. Gruslagt innkjøring med parkering på egen tomt. Gjerde mot naboeiendom. På tomten er det etablert en overbygd sitteplass med bålpanne, samt opparbeidet gårdsplass.

Internt bruksareal: Hovedetasje: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. Sokkeletasje: Hall, 2 soverom, innredet rom (soverom, ikke godkjent), bad, vaskerom og bod. Eksternt bruksareal: Sokkeletasje: Utebod.

Kjøkken har laminat på gulv, veggflater med tapet og flis, samt malte himlingsplater i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter/dører og benkeplater i laminat. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-fryseskap. Kjøkkenventilator over stekesone. Bad i hovedetasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger, samt malt panel i innvendig tak. Baderomsinnredning i tre med nedfelt servant. Badekar med dusjvegg i glass. Gulvmontert toalett. Elektrisk avtrekksvifte. Bad i sokkeletasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, tapet og malte plater på vegger, samt malte plater i innvendig tak. Foliert baderomsinnredning med overliggende servant. Dusjkabinett med trykkstyrt dusjarmatur. Speil med ledbelysning og varme. Gulvmontert toalett. Elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom i sokkeletasje: Vaskerommet har gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler, malte plater og malt puss på vegger, samt malte himlingsplater i innvendig tak. Plassbygget innredning med smal skuffeseksjon og benkeplate i laminat. Vaskekum i stål. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Standard iht. tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Fra Åndalsnes kan man kjøre til Sogge via to alternative ruter. Følg E136 oppover Romsdalen og ta til høyre i krysset skiltet mot Trollstigen. Ta deretter andre avkjørsel til venstre etter brua. Alternativt kan man kjøre via Brønnsletta/Isterdalen. Ta av fra E136 mot Frydenlund rett etter brua, og følg veien videre forbi Brønnsletta. Ta til venstre i neste kryss, så ligger eiendommen på høyre side. Se vedlagt kart i annonsen på finn.no for nøyaktig plassering. Ved å klikke på kartet får du enkelt opp en detaljert veibeskrivelse fra din adresse til eiendommen.

Boligen synes å være normalt vedlikeholdt og har normal slitasje i forhold til bygningsdelenes alder. Takkonstruksjon av taksperrer, med taktro av tre og med taktekking av pappshingel. Takrenner og nedløp i plast. Fastmontert takstige. Isolerte bindingsverksvegger med liggende og stående malt trekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Malt/lakkert ytterdør med 2-lags isolerglass. Verandadører i tre og 2-lags isolerglass på stue, kjøkken og hall. Nordvestvendt veranda i trekonstruksjon med utgang fra stue i hovedetasje. Terrasse i trekonstruksjoner i forbindelse med inngang. Dette iht. tilstandsrapport.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, samt vedovn med glassdør i stue. Varmekabler i alle boligrom i sokkeletasje og på bad i hovedetasje. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Åndalsnes 2010-2020 (plan-ID 153900109), med ikrafttredelse 21.05.2013. I kommunedelplanen er 619 m² avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (framtidig). Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - H310_1: Ras- og skredfare (619 m²). I henhold til planbestemmelsene § 26 gjelder dette potensiell fare for stein- og snøskred, inkludert steinsprang. Før tiltak kan settes i verk skal den reelle faren vurderes nærmere. Ved søknad om byggetillatelse og forslag om reguleringsplan skal det dokumenteres geoteknisk ekspertise, og nødvendige avbøtende tiltak må gjennomføres. - H310_2: Ras- og skredfare – potensiell fare for erosjon (19 m²). I henhold til planbestemmelsene § 26 punkt 2 må byggverk plasseres i en avstand fra toppen av erosjonsutsatt elveskråning som tilsvarer høyden av skråningen, men minst 20 meter. Tiltak kan ikke igangsettes før erosjonsfaren er dokumentert. Det fremkommer av kommuneplankartet at eiendommen ligger i støysone H220 Skytestøy. Ifølge områdeanalysen er eiendommen registrert innenfor aktsomhetsområder for naturfare, herunder jord- og flomskred, snøskred, skredfaresoner (sannsynlighet 1/1000 og 1/5000) samt flom. Dette innebærer at det ved eventuelle tiltak eller ny utbygging må foretas nærmere vurderinger og undersøkelser av skred- og flomfare. Se vedlagt kommuneplan- og kart.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei over gnr.8 bnr.1. Det foreligger tinglyst veirett. Det er opprettet et uorganisert veilag, som vil si at det ikke er formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det er ingen faste innbetalinger til veilaget, men det betales brøyting og vedlikehold iht. jordskiftesaken. Se også punkt om heftelser og servittter. Vinterbrøyting organiseres privat. Løpende utgifter til drift og vedlikehold av veien, herunder blant annet grusing, fordeles i henhold til jordskifteavgjørelse fra 2014. Kjøper anbefales å sette seg inn i gjeldende avtaler samt rettigheter og plikter knyttet til veien.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 17 datasett: - Aktsomhetskart for jord- og flomskred - Aktsomhetskart for snøskred - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - Dyrkbar jord - FKB-AR5 - Flom - aktsomhetsområder - Kulturlandskap - verdifulle - Kulturminner - Kulturmiljøer - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - Skredfaresoner - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter - Verneplan for vassdrag Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Se vedlagt områdeanalyse.

Taksten er avholdt den 19.10.2026 av takstmann Bjørn Olav Brevik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Defekt isolasjon på kanalnett på kaldloft. Dette kan føre til kondensering hvis anlegget settes i drift. Avtrekksanlegget er ikke i drift. Uten mekanisk avtrekk vil det ikke bli tilstrekkelig luftgjennomstrømning i ventil er i vinduer. Boligen er dermed ikke forskriftsmessig ventilert. Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er ikke synlig membran/slukmansjett i sluket, en kan derfor ikke med sikkerhet fastslå at det er forskriftsmessig membran i gulvet. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tapet, dels med åpne skjøter, og malte fra av eldre dato tilfredsstiller ikke dagens krav til tettesjikt i våtsone. Slukristen er ikke montert rett over sluket, noe som gjør det vanskelig å rengjøre sluket og demontere vannlåsen. Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt på vegg ved vaskekum. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kjøkken - Hovedetasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Avkastkanel fra ventilatoren ender i etasjeskiller over kjøkken og er ikke ført videre over tak via luftebale. Funksjonstest viser begrenset avtrekk i ventilatoren. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendige trapper - Innvendige dører - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - Hovedetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Det mangler trapp til terreng ved verandadør i kjøkken - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler - Det er bygget en utebod foran vinduet, noe som medfører at rommet får for mye skjerming og ikke tilfredsstiller forskriftenes krav til dagslys i oppholdsrom - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget - Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Pulverapparat skal være minimum 6 kg - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkken og stue utgjør i dag ett rom, inntegnet peisestue er i dag ombygget til soverom og det er montert åpne og enkle vegger under veranda som danner utebod. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Støp av gulv + Flis. Firmanavn: Jan Inge Tokle. Hvilket år ble jobben fullført? 2016. Veggplater. Firmanavn: Tommy Jensen. Hvilket år ble jobben fullført? 2016. Rørarbeid og installasjon av toalett etc. Firmanavn: Bademiljø. Hvilket år ble jobben fullført? 2016. Elektrisk arbeid: Varme i gulv og spotter i tak. Firmanavn: Skare. Hvilket år ble jobben fullført? 2016. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Forrige eier la nytt tak. Hvilket år ble jobben fullført? 2011. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Åpnet mellom stue og kjøkken 2024. Noe nivåforskjell som vises på benkeplaten. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Har vært tilfeller av mus huset. Tiltak gjort for å unngå dette med ekstra musesikring. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Arbeid med påkobling kommunalt anlegg for avløp. Firmanavn: Usikker. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Flyttet komfyr i forbindelse med oppgradering av kjøkken. Ny kurs + komfyrvakt etter dagens standard. Firmanavn: Skare. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Det har tidvis vært krevende dialog med grunneier der det har vært ulik oppfatning av vedlikehold/oppgradering av veien. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Kommende utbedring av tilkomst til huset. Anslått til mellom 12-65 000 pr husstand. Tilbud fra J.O.Moen er mottatt. Det eksisterer i dag dialog mellom husstandene om hvordan dette skal fordeles. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Det er eksepsjonelt godt naboskap med flere av husene på veien som inkluderer passing av husdyr, planter og vaffelbesøk. Det var sak i Jordskifteretten når vi flyttet inn i 2014. Avgjørelse derfra at flertallet bestemmer. Det er opprettet veilag, der veileder sitter for 2 år av gangen. Veimøter 2x i året. Privat brøyting på vinter. Varierer mellom 1500-4000,- pr sesong etter hvor mye snø det har vært. Løpende utgifter fordeles etter sak i Jordskifteretten i 2014 (etc. grus) Kjøper anbefales å sette seg inn i avtaler og rettigheter/pliktigheter knyttet til veien.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad ifølge NGU sitt radonaktsomhetskart.