Kristines gate 26

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Brønnsletta i Rauma kommune, omgitt av den spektakulære naturen som området er kjent for. Fra eiendommen er det utsyn mot de majestetiske fjellene som omkranser Åndalsnes, og her bor man i fredelige omgivelser med kort vei til både sentrum og daglige servicetilbud. For barnefamilier ligger forholdene godt til rette med barnehager og skoler innenfor kort kjøreavstand. Nærmeste bussholdeplass ligger like i nærheten og gir enkel tilgang til kollektivtransport. Åndalsnes sentrum tilbyr et godt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker, serveringssteder og handel, blant annet ved Alti Rauma. Området byr på noen av landets mest kjente tur- og friluftsområder. Med kort avstand til blant annet Romsdalstrappa, Rampestreken, Romsdalseggen og Romsdalsgondolen ligger forholdene godt til rette for en aktiv livsstil. I nærområdet finnes også idrettsanlegg, golfbane og gode muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter.

Parkering i garasje eller på egen tomt.

Tomteareal er 565 m² på eiet tomt.

Se matrikkelkart for angivelse av tomtegrenser. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Tomt opparbeidet med plener, med noe terrassering av støttemurer i betong og naturstein. Naturtomt på baksiden av boligen. Gruslagt innkjøring med parkering på egen tomt. Betongheller i forbindelse med inngang.

Internt bruksareal: Hovedetasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, innredet rom (ikke godkjent for varig opphold) og bad. Underetasje hoveddel: Vindfang, 2 boder og vaskerom. Underetasje leilighet: Entrè, stue, kjøkken, soverom og bad. Eksternt bruksareal: Underetasje hoveddel: Garasje og bod.

Kjøkken hoveddel: Kjøkken i hovedetasje har beiset tre på gulv, veggflater med laminatplater, samt malt panel i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter/dører og benkeplater i laminat. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad hoveddel: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og malte plater i innvendig tak. Foliert innredning med heldekkende servant. Dusjvegg i glass og trykkstyrt dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Elektrisk avtrekksvifte med tilluft via spalte under dør. Kjøkken leilighet: Kjøkken i underetasje har flis på gulv, veggflater med malt strie, samt malte plater i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte fronter/dører og benkeplater i laminat. Frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Bad leilighet: Badet har gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak. Servantskap med malt front og heldekkende servant. Dusjkabinett i glass med trykkstyrt dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering via ventil i tak. Standard iht. tilstandsrapport.

Hvitevarene medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Se vedlagt kart i annonsen på finn.no for nøyaktig plassering. Ved å klikke på kartet får du enkelt opp en detaljert veibeskrivelse fra din adresse til eiendommen.

Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av sponplater, og med taktekking av pappshingel på hovedtak og betongtakstein på tilbygget del. Takrenner og nedløp i aluminium. Yttervegger i isolert bindingsverk, med stående og liggende malt trekledning på utside. Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Hoveddører i malt tre og 2-lags glass, begge med elektroniske lås. Verandadør på stue i hovedetasje i malt tre og 2-lags isolerglass. Heveskyvedør i malt tre og 2-lags glass på hovedsoverom. Sør- og vestvendt veranda, med utgang fra stue i hovedetasje. Betongdekke på del av veranda over garasje, øvrig veranda er oppført i trekonstruksjoner. Sørøstvendt veranda i trekonstruksjoner med utgang fra hovedsoverom. Trapp i trekonstruksjoner fra veranda til bakkenivå.

Luft-luft varmepumper med innedel i stue. Varmekabler i baderomsgulv. Peisovn på stue i hoveddel. Vedovn på kjøkken i leilighet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel for Åndalsnes 2010–2020, vedtatt 21.05.2013, hvor eiendommen i hovedsak er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen har følgende delarealer: - Delareal: 565 kvm KPHensynsonenavn: H210_1 KPStøy: Rød sone iht. T-1442 - Delareal: 565 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse Områdenavn: Brønnsletta boligomr Eiendommen er videre regulert gjennom den eldre reguleringsplanen Grytønområdet, vedtatt 19.02.1974, med reguleringsformål bolig samt 67 kvm som er regulert til gate-/fortauareal. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Overtakelse etter nærmere med selger.

Eiendommen ligger i et område som ifølge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 14 datasett: - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - FKB-AR5 - Kulturminner - Kulturmiljøer - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - Støysoner for Forsvarets skyte- og øvingsfelt - Tettsteder - Vannforekomster - Veg senterlinje Elveg 2.0 V - Verneplan for vassdrag Eiendommen ligger innenfor kulturmiljøet Romsdalen, som er registrert som kulturmiljø av nasjonal interesse. Dette innebærer ikke fredning av eiendommen, men kan ha betydning ved framtidige tiltak eller endringer. Området er registrert med moderat til lav radonaktsomhet. Grunnforhold: Områdeanalysen viser mulighet for marin leire i området. Det er samtidig ikke registrert faregrad for kvikkleire på eiendommen. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Se vedlagt områdeanalyse.

Taksten er avholdt den 10.11.2026 av takstmann Bjørn Olav Brevik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Nedløp og beslag over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger, ved befaringen er det lekkasje ved luftebale, se bilder under takkonstruksjon. Det er registrert enkelte mangler på takrenner og nedløpsrør, blant annet tapede skjøter, frostsprengt nedløpsrør og løst feste på takrenne. Noe rustne beslag på tak. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Tekniske installasjoner - Varmepumper - underetasje: Varmepumpe i underetasje opplyses å være ute av funksjon. Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist defekt lysarmatur Følgende bygnigsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmepumper - hovedetasje - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - Underetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Underetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Hovedtasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Hovedtasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Hovedtasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - For store åpninger mellom opptrinn - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010 - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ett soverom i hovedetasje er fjernet og inngaår i dag som del av stue. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: A Skare as Beskrivelse av arbeidet: Alt Elektrisk arbeid + varmekabler 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vvs Team Romsdal Beskrivelse av arbeidet: Rør i rør ellers alt av rørlegger arbeid som har med rører og vann å gjøre. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Membran, flislegging Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny slik, tettesjikt og membran. Dokumentasjon sendes. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Ny shingel på tak. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja 2 Stuevindu punktert + veranda dør med vindu. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Lunheim Elektro Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Påbygg bak av tidligere eier, vet ikke årstall. Terasse på fremside utvidet ca. år 2006-07 godkjent kommune Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Påbygg av tidligere eier, ukjent. Ny terasse fremside godkjent kommune 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Sokkel leilighet Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Varmepumpen i sokkel leilighet har stoppet av ukjent årsak. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Leiligheten er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Leiligheten leies i dag ut for kr 4 300,- per måned eksklusiv strøm. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Kopi av leieavtalen kan fås ved henvendelse til megler.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no