Vollan 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, samt drift og vedlikehold

Fellesgjeld

Sameie har ikke fellesgjeld. Sameie er nyetablert og har derfor ikke årsregnskap el. fra tidligere år.

Forsikringspolise

89084534

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 8 m²
ALH: 6 m²
GUA: 92 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En utvendig merket parkeringsplass i bakgården. Parkeringsplassen ligger på eiendommen til Vollan 2 og er seksjonert som tilleggsdel i seksjoneringen, jfr. vedlagt seksjonering.

Eiendom

Tomteareal er 391 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

I følge tilstandsrapporten: Gang, kott, toalettrom, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. Bod på loft.

Standard

I følge tilstandsrapporten: Kjøkken: Kjøkkenet har laminat på gulvet, vegger med malt glassfiberstrie/plater og malte plater med spotter i innvendig tak. Lys kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr med platetopp, samt frittstående kjøl/fryseskap ved siden av innredningen, og løs mikroovn og kaffetrakter. Åpen løsning til stue. Bad/vaskerom: Bad oppgradert i 2021. Badet har flislagt gulv, våtromsplater på veggene og malte gipsplater i innvendig tak. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap, dusjhjørne, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Enkelt toalettrom med vegghengt servant og gulvtoalett. Det er laminat på gulvet, vegger med malt strie og malte plater i innvendig tak.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ligger midt i sentrum på andre siden av Rådhuset og Mix-kiosken.

Byggemåte

I følge tilstandsrapporten: Opprinnelige støpte yttervegger som er pusset og malt utvendig. Vegger mot nord og syd er seinere kledd utvendig med Steni-plater el. tilsv. Det er viktig å understreke at dette en eldre bygningskonstruksjon som bl.a. ikke tilfredsstiller dagens krav til verken lyd- eller isolasjonsforhold. Ev. utbedringstiltak vil være kostbare og må vurderes i hvert enkelt tilfelle av hjemmelshaver. Takkonstruksjon av treverk fra byggeår. Hele loftet er sannsynligvis slik som det var ved oppføringsåret, med unntak av de 2 hyblene som ligger mot sydgavlen. Det er en "kald" takkonstruksjon med noe isolasjon enkelte steder, i form av matter med glassvatt. Ellers er det spor etter lekkasjer flere steder på loftet. Boligseksjonene bruker loftet kun som tilleggsareal med bl.a. boder, vaske- og tørkerom ved behov samt 2 stk. hybler som kan benyttes etter avtale, jfr. sameiets vedtekter. På kjøkken/stue er det 3 stk. vinduer, og i soverommene er det 1 vindu på hvert, alle fra 2021. Gjelder ytterdør innvendig inn til leiligheten. Nyere kompaktdør fra renovering i 2021.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Panelovner til oppvarming.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål og gangveg/gangareal/gågate. Kopi av reguleringsbestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. - Kommuneplan: Åndalsnes 2010-2020, ikrafttredelse 21.05.2013 (ID 153900109) Delareal 1 201 m2 Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende Områdenavn Kvartal 1/Strandgata Delareal 481 m2 KPHensynsonenavnH320 KPFare Flomfare Delareal 1 057 m2 KPHensynsonenavnH220_2 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 1 213 m2 KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_4 Delareal 4 m2 KPHensynsonenavnH210_2 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 12 m2 Arealbruk Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer),Nåværende Områdenavn Gågate - Reguleringsplan: Åndalsnes sentrum, ikrafttredelse 17.12.2013 (ID 630001711) Delareal 396 m2 Formål Sentrumsformål Feltnavn SE2 Delareal 22 m2 Formål Sentrumsformål Feltnavn SE3 Delareal 794 m2 Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn GG Delareal 1 m2 Formål Fortau Feltnavn FTA

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Denne seksjonen har ifølge seksjoneringen følgende tilleggsareal: - Bod på loft - Parkeringsplass Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 14 datasett. Se vedlagt områdeanalyse. - 100-meter belte kyst - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - Faresonekart for skred i bratt terreng - FKB Tiltak - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Stormflo - Tettsteder - Vannforekomster Områdeanalyse for eiendommen viser treff på radon med aktsomhetsgrad moderat til lav. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i mulig risikoområde for marin leire. Ifølge kommunens områdeanalyse ligger eiendommen i kvikkleiresonen. Ifølge NVE sin kartlegging så ligger imidlertid eiendommen i område uten fare. Eiendomsmegler har ikke nærmere informasjon om forholdet og interessenter oppfordres til å kontakte kommunen/NVE for nærmere avklaring.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggmester Tommy Jensen AS Beskrivelse av arbeidet: Se vedlagte FDV Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny membran fra Heydi med fiberduk Det er brukt FIBO våtromsplater. Membran er lagt ca. 15 cm oppover veggene. Det er også montert ny sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: VVS Team, Molde Beskrivelse av arbeidet: Nye avløp og vanntilførsel på bad og kjøkken. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: KEV Ventilasjon AS, Molde Beskrivelse av arbeidet: Årlig kontroll og vedlikhold 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: MIFO AS, Molde Beskrivelse av arbeidet: Nye stikk, belysning og nye tilførsler. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ble utført over en uke i 2019 og ingen utslag. Åndalsnes sentrum har ikke Radon utfordringer. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja Se egen rapport.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.