Nesgata 3 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Fellesgjeld

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 70 m²
ALH: 2 m²
GUA: 146 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gateparkering.

Eiendom

Tomteareal er 358 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

I følge tilstandsrapporten: 1. etasje: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad, gang, vindfang og bod. Kjeller: Diverse rom og fremtidig bad.

Standard

I følge tilstandsrapporten: Kjøkken: Kjøkkenet har laminat på gulvet, overflater av malte plater på veggene, høytrykkslaminat over kjøkkenbenker, samt malt panel i innvendige tak. Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Åpen løsning mot stue og dør ut til uteplass og hage. Bad i hovedetasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og malt panel i innvendig tak. Malt innredning med heldekkende sevant, samt speilskap med ledbelysning. Dusjhjørne i glass med termostatstyrt armatur og takdusj. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte i tak. Planlagt bad i kjeller: Rommet har betonggulv, pussede vegger og noe bindingsverk, samt betongdekke som innvendig tak. Rommet har oppskåret gulv for legging av nye bunnledninger. Eldre støpejernssluk/røroppstikk i gulv i dag.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. I følge selger følger kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr/stekeovn med handelen.

Adkomst

Fra Isfjorden: Når du kommer gjennom tunnelen ta første avkjøring til høyre og følg Gamle Romsdalsvegen nedover. Etter ca. 545 meter ta til venstre inn på Nesgata. Eiendommen ligger på venstre side.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Kjellervegger i murt betongstein. Yttervegger isolert bindingsverk med utvendige overflater av malt liggende trekledning. Malte trevinduer med 2- og 3-lags energiglass. Hoveddør i 1.etasje i malt tre og 2-lags glass. Kjellerdør i malt tett utførelse. Verandadør i malt tre og 2-lags energiglass. Sørvendt uteplass, delvis overbygget, oppført i trekonstruksjoner. Utvendig trapp til hoveddør i betong med skiferlagte trinn.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Varmekabler på bad og vindfang, varmepumpe i stue, samt vedovn i gang.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som etter reguleringsplan for Åndalsnes sentrum er regulert til bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål, kjørevei og fortau. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel, hvor arealet er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart, samt reguleringsplan m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fullstendig kommuneplan m/bestemmelser finnes på kommunens hjemmesider, eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne / disse. - Kommuneplan: Åndalsnes 2010-2020, ikrafttredelse 21.05.2013 (ID 153900109) Delareal: 358 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn Nes Delareal: 69 m KPHensynsonenavnH210_2 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal: 289 m KPHensynsonenavnH220_2 KPStøy Gul sone iht. T-1442 - Reguleringsplan: Åndalsnes sentrum, ikrafttredelse 17.12.2013 (ID 630001711) Delareal: 279 m Formål Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål Feltnavn BKT4 Delareal: 49 m Formål Kjøreveg Feltnavn KV Delareal: 31 m Formål Fortau Feltnavn FTA

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering i følge tilstandsrapporten: 1994 - Ombygget fra næringslokaler til leilighet. 2016 - Oppgradering av leilighet. 2021 - Oppgradering av bad og dels kjøkken. 2023 - Skifte av vinduer i 1.etasje. Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 12 datasett. Se vedlagt områdeanalyse. - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Skredfaresoner - Tettsteder - Vannforekomster - Veg senterlinje Elveg 2.0 I følge selger: Alle vinduer, bortsett fra 2 små (bad + soverom under trapp) byttet til 3-lags i 2023. Varmepumpen er installert i 2021 og service er utført i 2024. Utestue ikke er seksjonert som tilleggsdel til leiligheten og vil være å betrakte som fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt plantegning over kjeller viser et delvis innredet bad - dette stemmer ikke med dagens bruk. Ifølge tilstandsrapport har rommet betonggulv, pussede vegger og noe bindingsverk, samt betongdekke som innvendig tak. Rommet har oppskåret gulv for legging av nye bunnledninger. Eldre støpejernssluk/røroppstikk i gulv i dag. Kjelleren er i dag en uinnredet kjeller med bod. Kjelleretasje har betonggulv, overflater av malt betong/puss på vegger med oppstavet påforing i enkelte rom, samt malt betong i innvendig tak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Isfjorden VVS, Skare, EB komplettbygg. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad med nye rør. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Smøremembran med dokumentasjon i gulv og våtromsplater på vegg. Slukrenne i dusj. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Kjelleren, se tilstandsrapport. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Nevenyttig AS. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Ref tilstandsrapport: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja. Saltutslag kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Fukt i kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006. Beskrivelse av arbeidet: Usikker på hvem som har gjort arbeidet da det var tidligere eier. Info fra tilstandsrapport den gang: Opprinnelig drensledning av ukjent utførelse og omfang. Drensledninger mot sør og dels mot øst og vest er utskiftet 2006. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Drensledninger mot sør og dels mot øst og vest er utskiftet 2006. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Vet kun om kjelleren. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Usikker. Beskrivelse av arbeidet: Kommunen som har skiftet rør i gaten, og da også inn til huset. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Lunheim elektro. Beskrivelse av arbeidet: Service varmepumpe. 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Har ikke hatt problemer, men tilstandsrapport påpeker at det er uryddig og bør kontrolleres. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Skare. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp strøm til varmepumpe og stikkontakt ute. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Mifo. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp noe nytt elektrisk i soverom mot kjøkken. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Går gjennom søknad for å få nåværende planløsning godkjent i kommunen. Venter kun på ferdigattest etter å ha utført arbeider. Regner med godkjenning ila august. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Se punkt 26. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det gjenstår å bytte noe kloakkrør som er planlagt høsten 2025. Kloakkrør fra badet ble skiftet et stykke i 2021, men det gjenstår å bytte fra inngangsdøren i kjelleren og til det nye som kommunen har byttet i vår 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Det gjøres oppmerksom på at det i områdeanalyse fra kommunen fremkommer at det i området er moderat til lav forekomst av radon. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke hvilke tiltak og kostnadsnivået for tiltak som må gjøres for å få et radonivå som er tilfredsstillende for boligen før bud gis på eiendommen dersom det skulle vise seg at denne boligen har for høyt radonnivå. Kjøper overtar ansvaret/risikoen og kostnaden for tiltak av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 501