Sakariasgata 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på sameiets tomt/fellesareal langs veien utenfor huset.

Eiendom

Tomteareal er 558 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Eksternt bruksareal: Kjeller: 3 boder. Det gjøres oppmerksom på at ett av soverommene er etablert i del av opprinnelig stue. En slik omdisponering er i utgangspunktet normalt ikke søknadspliktig. Godkjenningsstatus for omdisponeringen er ikke undersøkt.

Standard

Kjøkken: Kjøkken har laminat på gulv, veggflater med malte plater og malt brystningspanel, samt malte plater i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte fronter/dører og benkeplater i laminat. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kjøl-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og fuktsensor. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt panel i innvendig tak. Foliert innredning med heldekkende servant. Speilskap med led-belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Standard iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Taket er et saltak med sperrekonstruksjon i tre med taktekking av skifer. Takrenner og nedløp av aluminium. Fastmontert takstige. Yttervegger i bindingsverk med liggende trekledning. Murt og pusset yttervegg mot vest (brannvegg). Vinduer med 2-lags isolerglass. Eldre felles ytter- og kjellerdører med glass. Utvendig trapp i betong med skifertrinn og rekkverk i smijern og tre. Utvendig trapp til kjeller i betong, med returrekkverk i tre. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Luft-luft varmepumpe med innedel i stue. Vedovn på stue. Varmekabler i baderomsgulv. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Åndalsnes sentrum (planid 630001711) og ligger i et område regulert til boligbebyggelse (330 kvm), Offentlig eller privat tjenesteyting (99 kvm), kjøreveg (129 kvm) og bevaring kulturmiljø (99 kvm). Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153900109) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende (558 kvm), gul hensynssone for støy (535 kvm) og rød hensynssone for støy (23 kvm). Reguleringsbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 14 datasett: - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - Skredfaresoner - Tettsteder - Vannforekomster - Veg senterlinje Elveg 2.0 Se vedlagt områdeanalyse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendige trapper: Råte i returrekkverk ved kjellertrapp. Malingsslitt håndløper på hovedtrapp. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Ytterdører - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Innvendig tak i kjøkken Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Enkelte kurser i sikringsskapet mangler merking/nummerering - Det mangler samsvarserklæring for elanlegget i kjeller Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Del av stue er avdelt til soverom. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Alt nytt. Firmanavn: Rørlegger365as, Skare og Oppussingpluss. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Alt nytt vann og avløp i 1 og 2etg. Firmanavn: Rørlegger365as. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Nye varmepumper. Firmanavn: Lunheim. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Alt nytt. Firmanavn: Skare. Hvilket år ble jobben fullført? 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 300