Dragetvegen 59

Eiendommen har beliggenhet på Bolsøya, et område som kombinerer landlige omgivelser med nærhet til byen. Her finnes både skole og barnehage, og det er lett tilgang til bussforbindelser til Molde sentrum. Nærområdet byr på varierte turmuligheter både langs sjøen og i skogsterreng.

Garasje og parkeringsplasser på tomt

Tomteareal er 757 m² på eiet tomt.

Tomten er en selveiertomt på ca. 757 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker samt gruslagt innkjørsel og parkeringsareal.

Innhold iht. tilstandsrapport: 2. etasje: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, teknisk rom 1. etasje: Gang m/trapp, teknisk rom, stue, kjøkken Megler kjenner ikke til hva arealene opprinnelig er godkjent som, så her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke nødvendigvis det som er godkjent. Se kommentar under "Brukstillatelse / ferdigattest"

Standard iht. tilstandsrapport: Overflater: Innvendige gulvoverflater består hovedsakelig av laminat i både 1. og 2. etasje. I gangen er det flislagt gulv. Veggoverflatene består i hovedsak av malte slette flater og malte panelplater, mens himlingene består av både panel og malte slette flater. Gulv på grunn og etasjeskille: Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Ifølge opplysninger fra eier ble bjelkelagene bygget opp på nytt i forbindelse med rehabiliteringen i 2012. Pipe og ildsted: Boligen har stålpipe fra ca. 2012 og vedovn plassert i stuen. Krypkjeller: Boligen har krypkjeller under deler av bygningen. Deler av krypkjelleren er ikke tilgjengelige for inspeksjon. Det er begrenset ventilering i krypkjelleren. Tilgjengelige deler er visuelt kontrollert fra inspeksjonsmulige områder. Trapp: Det er en malt tretrapp opp til 2. etasjen. Dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Badet er opplyst totalrehabilitert i 2012 med nytt røranlegg og elektrisk anlegg. Veggene er opplyst bygget opp med OSB-plater, Wedi-plater, membran og flis. Arbeidene er opplyst utført av ufaglærte. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og våtromspanel i himlingen. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via boligens balanserte ventilasjonsanlegg, med avtrekk fra badet og tilluft via spalte under baderomsdøren. Kjøkkenet har HTH-kjøkkeninnredning fra 2012 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og oppvaskkum av kompositt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Takrenner og nedløp er av metall. Det er montert snøfangere over inngangspartiene. Skorstein over taket er tekket med heldekkende pipebeslag. Takkonstruksjonen er med taksperre og asfaltplater som undertak. Veggkonstruksjon og fasade: Deler av boligen er oppført med tømmervegger, mens øvrige deler har isolert bindingsverk. Innvendig er det etterisolert med ca. 50 mm isolasjon det det er tømmervegger. Vinduer: Det er vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Det er også etablert takvindu. Dører: Hovedinngangsdøren er en malt tredør fra 2012. Verandadøren ble skiftet i 2025 og er utført med 3-lags isolerglass og utvendig beslått overflate. Til krypkjeller er det montert en eldre tredør. Veranda: Boligen har en sydvendt veranda med adkomst fra boligen og et areal på ca. 18 m². På nordsiden, foran hovedinngangen, er det etablert terrasse/platting i 2026 med et areal på ca. 7 m². GARASJE: Garasjen er oppført med støpt gulv/plate og vegger med Vartdal isolasjonselementer og trekonstruksjoner. Ifølge selgers egenerklæring ble plate/gulv, isolasjonselementer og tak ferdigstilt i 2025. Det er senere etablert et innvendig kontor samt utført innvendig og utvendig kledning. Bygningen har saltak med taktekking av decra. Det er montert takrenner og nedløp. Fasader er dels kledd med liggende trekledning, mens enkelte veggpartier fortsatt står uten ferdig utvendig kledning. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner, separat inngangsdør og vindu. Innvendig er garasjedelen i hovedsak uinnredet, med synlige trekonstruksjoner og OSB-plater på deler av veggene. Taket er isolert og har synlig reflekterende duk/foliesjikt. Det er etablert et separat innredet kontor med laminatgulv og malte overflater. Garasjen fremstår som under ferdigstillelse på befaringsdagen.

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for boligbebyggelse nåværende. Kommuneplan Id K200901 Delareal 756 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id K202501

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det er et utett sjikt mellom toalettsisterne og flisvegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørlegger1 AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert sisterne med dreneringspose, slik at en eventuell lekkasje vil bli ledet ut i baderommet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Det er utført fagmessig arbeid av ufaglærte. Badet er totalrehabilitert, inkludert nytt røranlegg og elektro. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Fagmessig arbeid av ufaglærte. Oppbygning av vegg: OSB plater, Wediplater, membran og flis. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Anatolia Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Taket ble byttet i sin helhet, inkludert limtredrager i møne. Takstoler ble utskiftet /rehabilitert. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: AT Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Rekkverk på veranda, samt platting utenfor inngangsdør. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Østveggen er rehabilitert i sin helhet. Sørveggen er delvis byttet frem til tømmerkasse (vestside). Nordveggen er skiftet bordkledning, og etterisolert. Vestveggen er etterisolert innefra, men det er ikke utført arbeid utenfra. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Taket er isolert med 200mm rockwool 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer ble byttet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Ved vask av vindu, når vi spylte med hageslange rett på vindu oppdaget vi vanndråper innvendig. Personlig vurderer vi dette som en bagatell, og det er mulig at det ikke var lukket skikkelig. Det har ikke blitt oppdaget ved noe annet tilfelle vanninntrengning i vinduene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Martin Krakeli Beskrivelse av arbeidet: Støpt plate, og isoporelement, og tak. Støpt isoporelement(Vartdal), plate/gulv, og ferdigstillte taket. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Etablert kontor i garasje, samt innvendig og utendørs kledning. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Det er ikke setningsskader i boligen. Valgte ja for å informere om at ringmuren på den vestre delen av boligen har en relativt lav høyde. Siden huset har stått siden 1900(ca) og det er ingen spor etter setningsskader eller bevegelse, ser vi ikke på dette som problematisk. Huset er også renovert for over 10 år siden, og det er heller ikke oppdaget bevegelse i konstruksjonen etter det. Det kan også nevnes at andre halvdelen av huset(mot vest), har en unormal tykk mur (50-100cm). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det drenering fra byggeår, ved tungt regnfall trenger det vann opp i kjellergulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Det er etablert drenering under laveste terrasse. Sporadisk forsøk på drenering rundt huset, men hovedsakelig er drenering fra byggeår. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Under laveste nivå av veranda. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det er spor etter mott i tømmer, men det er uttørket og behandlet. Naturlig bestand av maur, snegle og mus på eiendommen, huset er ikke påvirket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Tømmer ble behandlet med middel fra byggevareforretning. TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Frosset utekran. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Folldal Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Utekran byttet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørlegger1 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkkenkran på kjøkken, samt en relativ liten omkobling av oppvaskmaskin og kjøkkenkran. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Det er utført fagmessig arbeid av ufaglærte. Det er etablert vannfordelingsskap og rør-irør system i hele huset. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Holten Montasje AS Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe på soverom. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av balansert ventilasjon med varmegjenvinner, type: Enervent. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn stålpipe med tilhørende peis. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Eier Beskrivelse av arbeidet: Iht. FEK §6 er elektro arbeidet utført av eier som er elektriker. Den elektriske installasjonen er utskiftet og betydelig oppgradert. Det er etablert tekniskrom i 2.etg for hovedsaklig sikringsskap og ventilasjonsanlegg. Det er også installert sikringsskap i kjeller og i garasje. Det er gjennomgående installert downlights i alle rom. Det er lagt varme i gulvene i alle rom, men det er ikke tilkoblet på hovedsoverom og gang i 2.etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Eier Beskrivelse av arbeidet: Iht. FEK §6 er elektroarbeid utført av eier som er elektriker. Det ble opprinnelig installert et relativt avansert smarthus anlegg i boligen. Det betinger en viss interesse og vedlikeholde dette systemet, så for å skåne fremtidige eiere, ble det i 2026 omkalfatret til en Plejd installasjon. Plejd er et meget ettertraktet system, og dette er en relativt kostbar oppgradering. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Boligen er (delvis) totalrenovert. Det er ikke utført utvendig arbeid på vestveggen og deler av sørveggen, men jeg mener det ble gjort en oppgradering av forrige eier. Alle vegger har blitt åpnet innenfra, men siden deler av veggene er tømmer, ble ikke utvendig side inspisert. Det gjenstår en dreneringsjobb, men pga. at kjeller er godt ventilert, og at det ikke påvirkes av etasjene med opphold, har dette ikke blitt prioritert. Det er bygd veranda som strekker seg over hele sørveggen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Arbeidet med ferdigattesten til garasjen pågår. Garasjen er unntatt søknadsplikt pga. størrelse og avstand til tilstøtende tomt. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Gode naboforhold, men nabohund kan være ivrig til å varsle om bevegelser. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bugge Maskin Beskrivelse av arbeidet: Planert nederste del av hage /plen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Det er etablert en hagestue nederst på eiendommen, denne står på støtter, og har isolerte vegger, taktekking og innlagt strøm. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Støpt rampe i betong fra garasje ned til hage. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det er registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget. Kommentar: Takstige/trinn på taket går ikke frem til pipa. Ettersom at det er lav helling på taket kan feiing kan likevel utføres dersom feier vurderer det trygt å gå på taket og huseier skriftlig påtar seg ansvar for eventuelle skader på taktekke.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Stian Jørgensen Hammarbäch Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Kostnadsestimat: Under 20 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Veranda og terrasse - Innvendig > Overflater - gulv, vegger og himlinger - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ikke tegninger Garasje: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.