Dragetvegen 54

Eiendommen har beliggenhet på Bolsøya, et område som kombinerer landlige omgivelser med nærhet til byen. Her finnes både skole og barnehage, og det er lett tilgang til bussforbindelser til Molde sentrum. Nærområdet byr på varierte turmuligheter både langs sjøen og i skogsterreng.

Garasje og oppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 150 m² på eiet tomt.

Tomten er en selveiertomt på ca. 1150 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker samt gruslagt innkjørsel og parkeringsareal.

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, gang, soverom, bad, vaskerom, 2 boder, kjellerstue/soverom Her er det kun bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Brukstillatelse / ferdigattest".

Standard iht. tilstandsrapport: VÅTROM 1. ETASJE BAD: Badet i hovedetasjen har gulv med malt vinylbelegg, vegger med malt våtromsstrie og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant med to vaskekummer, gulvstående toalett og badekar. Ventilasjonen er naturlig. Badet er overflateoppusset i 2024, med maling av gulvbelegg og veggoverflater samt montering av nye lister. Baderomsinnredningen ble skiftet samme år. VÅTROM UNDERETASJE BAD: Badet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte himlingsplater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte montert på vegg. Badets alder er ukjent, men ifølge selgers egenerklæring ble det pusset opp av tidligere eier, trolig rundt 2008. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen eller oppbygningen av våtrommet. VÅTROM UNDERETASJE VASKEROM: Vaskerommet ligger i underetasjen og har støpt betonggulv med sluk. Veggene består av trepanel og delvis åpne murvegger av lettklinkerblokker, med enkelte pussede og malte overflater. Himlingen er kledd med trepanel. Rommet er innredet med utslagsvask i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder og oppbevaringsskap. Det er synlige vann- og avløpsrør. Ventilasjonen er naturlig via veggventiler. KJØKKEN: Kjøkkenet har malt gulvbelegg, vegger med malt tapet og himlingsplater i taket. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat med trestruktur. Det er montert oppvaskbenk i rustfritt stål med to kummer og avrenningsfelt. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr med keramisk platetopp, ventilator over komfyren, oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, og undertakstekking er av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater). Takrenner og nedløp er utført i plast. Skorsteinen har synlig murverk over tak, og det er montert takstige for adkomst til skorsteinen. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er av tre og har 2-lags glass og 3-lags glass. Dører: Boligen har malt hovedinngangsdør, malt kjellerdør ved vaskerommet og malt balkongdør på soverommet. Det er også en skyvedør i aluminium fra byggeåret. Veranda og balkong: Boligen har en luftebalkong med et areal på ca. 4,6 m² og en veranda over garasjen med et areal på ca. 31,2 m².

Elektrisitet og ved Opplysninger om pipe og ildsted: Siste dato for tilsyn: 27.03.2023 Siste dato for feiing: 24.06.2026 Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen hovedsakelig avsatt til område for boligbebyggelse nåværende. Kommuneplan Id K200901 Delareal: 2 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal: 154 m KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_1 Delareal: 1 149 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id K202501 Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Bad nede: Feil fall mot sluk,vann renner mot dør,ikke et problem siden det er montert dusjkabinett(bad oppusset før vi kjøpte huset,feil gjort av håndverker den gang) Fuger i flisgulv begynner bli dårlig. Brudd/kortslutning i enden av varmekabel i gulv i 2018 som ble reparert på forsikring. Bad oppe, mangler en liten del med våtromsstrie under innredning. Ved skifte fra veggbelegg til våtromsstrie var det tegn til at det hadde vært fukt/sortmissfarging på huntonittplater bak badekar, men ikke fuktig da. Vaskerom er som d var da huset var bygd Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: M-Tek Beskrivelse av arbeidet: Rep av ødelagt varmekabel på bad nede i hjørne under vasken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Hustad rør Beskrivelse av arbeidet: Monterte baderomsinnredning og koblet opp rør til nye vannkraner ifm baderomsinnredning 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Vet ikke hvilket firma Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier pusset opp bad nede, usikker på årstall men trolig rundt 2008 Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bad oppe: La på våtromsstrie behandlet og malte den, malte tak og gulvbelegg. Nye lister Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Kjenner ikke til lekkasje fra tak, men har skiftet 3-4 sprukne takstein tidligere. Takrenne har lekkasje i noen skjøter Innerste hjørne nord vest i garasjen og langs vest vegg ved gulv kan ha svake tendenser til litt fukt gjennomslag. Hjørneutstikk på veranda hadde sprekk i betongendekke, var litt lekkasje ned i garasje ved arbeidsbenk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Sprekk i betongdekke på veranda som førte til fuktgjennomtrengning ned i garasje, ble slipt fuge i sprekk og fylt i med betong. Ble bra, men ingen garanti for varighet av reperasjon. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet rekkverk og levegg på veranda over garasje. Skiftet rekkverk og terrassebord på liten veranda på sørsiden. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Flere av vinduene i boligen, både 1. og 2. Etg har vinduer som er punktert. Alle vinduer/vindusrammer i boligen er fra byggeår og er derfor deretter og den tids standard. Skyvedør ut mot veranda har noe treghet ved åpning/lukking pga slitasje i skinne/rullehjul. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Kjenner ikke til setningsskader, men kjøkkengulv er skjevt, noe skjevhet i andre gulv også pga husets byggeår /alder. Knirk i noen gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Litt mugg/sopp (små partier med sorte prikker på feks taklist)på bad nede, dette ifm mye dusjing, ikke pga fuktinntregning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja På vårparten kan det komme inn litt maur i liten gang nede ved inngangsparti og kjellerstue. Har brukt å strø maurmiddel rundt grunnmur og lokkebokser for maur når det skjer. Lokalisert maurtuer i nærheten av bolig og forsøkt utryddet ved hjelp av maurmiddel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Knut Ivar Mork Beskrivelse av arbeidet: Nabo tomt i øst ble sprengt ut og gjort klar for husbygging. I den forbindelse ble den nye tomtas kloakk koblet inn på vår kloakkledning i hagen. Alt dette var i regi av tomte eier Hans Olav Solli og entrepenør han brukte. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Per Bjarne Hol (nå død) Beskrivelse av arbeidet: Satte inn ny ved ovn. Godkjenningspapir ble levert brannvesen. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Jordfeilbryter/sikringskurs i sikringskap skiftet Lysbryter/dimmer på spott over trapp, defekt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Romsdal elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet og utbedret aktuelle jordfeilautomater i sikringsskap 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Romsdal elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet termostat på gulvvarme bad nede Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye lysarmaturer i garasje. Satt inn to takspotter på stue Lys i trappeoppgang Lysskinne kjellerstue Avtrekksvifte bad nede Lys armatur vaskerom Lys under kjøkkeninnredning Vennetjeneste utført av elektrikker EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Svak fukt ved vegg/gulv på vestsiden som nevnt tidligere. Garasjebygg henger sammen med bolig Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler ble lagt i gulv i vindfang/liten gang nede ved inngangsdør. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Lys/elektrisk over speil på bad nede er dårlig og bør skiftes NB! Ang punkt 28, kjenner ikke til om det er noen midlertidig brukstillatelse på noe fra kommune. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Fiberkabel gravd ned i veikant,videre over plen inn til husvegg. Kan vise hvor den ligger om ønskelig. Ved lager kan følge med salget om ønskelig Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Taksten er avholdt den 11.10.2026 av takstmann Stian Jørgensen Hammarbäch Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - gulv, vegger og himlinger - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I underetasjen er rom som på godkjente tegninger er benevnt som hobbyrom, i dag innredet og benyttet som kjellerstue og soverom. Dette innebærer endret bruk sammenlignet med godkjent tegningsgrunnlag. For øvrig fremstår rominndelingen i hovedsak i samsvar med godkjente tegninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.