Peter Solemdals veg 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget. Dersom en andel skifer eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om eierskifte minst 15 dager og høyst 3 måneder før borettslaget mottar melding om at andelen har skiftet eier. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 6 605 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader fordeles på følgende poster: Avdrag andel fellesgjeld kr 831,- Renter andel fellesgjeld kr 617,- Driftskostnader kr 4 408,- Tilleggsytelser: Kabel-TV/bredbånd kr 669,- Strøm/vedlikehold garasje kr 80,. Det betales en årlig medlemskontingent til MOBO. Medlemskontingenten faktureres sammen med felleskostnadene en gang i året, og utgjør i dag kr 300,- pr. eier av boligen.

Fellesgjeld

Borettslaget hadde i 2025 et negativt årsresultat på kr -1 303 404 som ble overført til annen egenkapital. Underskuddet skyldes hovedsakelig høyere vedlikeholdskostnader enn budsjettert for 2025. Borettslaget budsjetterte med vedlikeholdskostnader på kr 740 000,-, og endte med vedlikeholdskostnader på kr 3 046 219,- i 2025. Borettslaget hadde ved utgangen av 2025 en egenkapital på kr 20 058 553,- ifølge forretningsfører.

kr 12 379 400
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.08.2026

kr 148 120
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.08.2026

Borettslaget har to felles lån med følgende vilkår: Lånenummer: 32363, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.08.2026: 5.31% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 13.08.2026: kr 10 039 400,- Andel av saldo: kr 120 121,- Første termin: 31.12.2018 Første avdrag: 31.03.2019 (siste termin 31.12.2043) Serielån flytende rente 3mnd Nibor +0,75% Lånenummer: 45895, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.08.2026: 5.31% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 13.08.2026: kr 2 340 000,- Andel av saldo: kr 27 999,- Første termin/første avdrag: 30.09.2025 (siste termin 30.06.2035) Serielån flytende rente 3mnd Nibor + 0,75%

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0003236348

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 118 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje (nr. 35) for én bil medfølger, ifølge forretningsfører. Det fremgår av borettslagets husordensregler punkt 8 at det hører til en fast parkeringsplass, carport eller garasje til hver leilighet. Videre fremgår det at parkeringsplass/carport/garasje fritt kan leies eller lånes ut til andre. Husstander som har behov for det, kan etter søknad til styret få tildelt tilleggsplass. Tilleggsplassen følger ikke leiligheten ved overdragelse, og beboerne skal melde fra til styret når behovet for tilleggsplasser ikke lenger er til stede. De som dekker sitt behov for tilleggsplasser ved å inngå avtale med andre husstander om bruk av deres faste plass, trenger ikke styrets tillatelse.

Eiendom

Tomteareal er 26 098 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Rekkehus over to etasjer som inneholder entré, stue, kjøkken, toalettrom, gang, 3 soverom, bad, bod/vaskerom og 3 boder. Innhold per etasje: 1. etasje: Entré, 2 boder, kott under trapp, stue, kjøkken og toalettrom. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bod, bad og bod/vaskerom. I tillegg disponerer andelen garasje nr. 35 i felles garasjerekke, ifølge forretningsfører.

Standard

1. etasje: Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater mot vest, og tilgang til vestvendt markterrasse. Stuen har god plass til sofakrok, TV-møbler og spisestuebord. Det er vedovn i stuen. Fra stuen er det utgang til boligens herlige, vestvendte uteplass. Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har laminatgulv og malte slette overflater på veggene og i himlingen. Innredningen som består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Gulvet har gulvbelegg, veggene er kledd med tapet, og himlingen har malte, slette overflater. Rommet er innredet med en enkel servant, toalett, og vegghengt skap med speil og belysning. Toalettrommet har naturlig ventilasjon med ventil i himlingen. Bod: Fra entréen er det direkte adkomst til en praktisk, innvendig bod med strømuttak. 2. etasje: Bad i 2. etasje: Badet er fra byggeår. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene som er utført på badet. Dette gjelder blant annet dokumentasjon som viser hvem som har utført arbeidene, samt dokumentasjon på oppbygning av konstruksjonen, herunder tettesjikt/membran og benyttede produkter og løsninger. Manglende dokumentasjon medfører at utførelsen og kvaliteten på de skjulte konstruksjonene ikke kan verifiseres. Det bemerkes at badet er oppført i henhold til datidens byggeskikk, hvor det var mindre vanlig å utarbeide og oppbevare den typen dokumentasjon som forventes ved nyere våtrom. Manglende dokumentasjon er derfor ikke uvanlig for bad av denne alderen, men forholdet innebærer likevel at utførelsen av skjulte konstruksjoner ikke kan vurderes eller bekreftes. Badet har vinylbelegg på gulv og våtromsbelegg på vegger. Himlingen har malte, slette overflater og er utstyrt med stråleovn. Ved funksjonstest ble vannet ledet til sluket uten at det ble observert oppdemming i kabinettet, i samsvar med funksjonskontrollen beskrevet i NS 3600. Det vanntette sjiktet på badet består av vinylbelegget på gulvet og våtromsbelegg på veggene. Bygningsdelen er vurdert ut fra synlige forhold og alder. Rommet har baderomsinnredning med nedfelt servant og profilerte fronter, samt veggmontert skap og speil. Videre er det toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen er naturlig, med ventil i himlingen. Det var ikke mulig å utføre hulltaking i tilstøtende rom, da alle veggene er mot andre boenheter og mot bod/vaskerom. Som alternativ er det gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder, spesielt rundt vanninstallasjonene, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Tilstandsgraden er satt basert på fuktmålinger og synlige forhold. Vaskerom: Vaskerommet er fra 1982 og har gulvbelegg på gulvet, tapet på veggene og malte slette overflater i himlingen. Rommet er enkelt innredet med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Gulvet har sluk, og det er hovedsakelig lokalt fall i området rundt sluket. Rommet har naturlig ventilasjon og ingen fast varmekilde. Det var ikke mulig å utføre hulltaking i tilstøtende rom, da alle veggene på rommet er som yttervegg og mot badet. Som alternativ er det gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder, spesielt rundt vanninstallasjonene, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Soverom: Boligen har tre gode soverom, hvorav alle er plassert i 2. etasje. Soverommene har enkel standard med belegg på gulvene. Hovedsoverommet har utgang til en vestvendt luftebalkong på ca. 2 m². Innvendige overflater: Gulv: Gulvene har gulvbelegg i bod, samt betonggulv i bod under trapp og i gang. Øvrige gulvflater er belagt med laminat. Vegger og himlinger: I 1. etasje er veggene delvis utført med brystpanel. Øvrige veggflater og himlinger har malte, slette overflater. Det er registrert enkelte mindre sår og skader, men disse vurderes som normal bruksslitasje og har ingen betydning for vurdert tilstandsgrad. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkkenet, vaskemaskin på vaskerom samt fryser i bod medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.08.2026. Rekkehusleilighet over to plan oppført i 1982. Boligen har vestvendt terrasse og veranda. I tillegg til boligen disponeres det en parkeringsplass i garasje like ved. Boligen er en del av Kringsjå borettslag. Boligen har en normal standard i forhold til byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for periodene det er gjennomført oppgraderinger og renoveringer. For nærmere detaljer vises det til rapportens enkeltpunkter. Boligen er oppført i henhold til Byggeforskriften av 1969 (BF69) og datidens byggeskikk. Vurderingene er basert på forskrifter og praksis som gjaldt på oppføringstidspunktet. Eventuelle oppgraderinger og endringer som er utført senere, er vurdert ut fra forskrifter og byggeskikk som var gjeldende på utførelsestidspunktet. Taktekking: Taket er tekket med sveiset asfaltpapp og undertaket er sponplater. Taket er inspisert fra bakkenivå og ved bruk av drone. Befaring av takflaten ble gjennomført med drone av hensyn til HMS og sikker tilkomst. Nedløp. beslag og skorsteiner over tak: Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av sponplater og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er dampsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i 2. etasjen. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre, luftespalte og utvendig stående og liggende trekledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag. Årstall: 2018. Kilde: Produksjonsår på produkt. Ytterdører: Boligen har en fabrikkmalt ytterdør med isolerglass, i tillegg til en balkongdør med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag. Årstall: 2018. Kilde: Produksjonsår på produkt. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har en vestvendt luftebalkong i 2.etasje på ca. 2 m². Balkongen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk utført med tett utførelse. Terrasser og plattinger på terreng: Det er en vestvendt markterrasse med et samlet gulvareal på ca. 35 m². Terrassen er oppført i treverk og har levegger og et gjerde for avskjerming. Garasje: Garasjeplass på omtrent 16 m² i felles garasjerekke. Garasjen er oppført med trekonstruksjoner, støpt gulv og leddport med elektrisk portåpner. Innvendig er konstruksjonene i hovedsak åpne og uisolerte. Det er etablert oppbevaringsplass i høyden og langs veggene. Radon: Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har er en elementpipe i lettklinker og det er en vedovn i stuen. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp med tette opptrinn og inntrinn som er belagt med belegg. Oppvarming: Boligen varmes opp med gulvvarme i stue og kjøkken, samt vedovn og varmepumpe i stuen. På badet er det montert elektrisk stråleovn. Øvrig oppvarming skjer ved bruk av elektriske panelovner. Innvendige vannledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Innvendige avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning med vegg- og spalteventiler, som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. I nyere boliger er det normalt balansert ventilasjon eller annen mekanisk ventilasjonsløsning som gir bedre kontrollert luftutskifting. Dagens ventilasjonsløsning kan derfor gi noe lavere luftutskifting enn dagens standard, men forholdet vurderes som normalt ut fra boligens alder og påvirker ikke tilstandsgraden. Varmtvannsbereder/tank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på boden hvor det er sluk. Elektrisk anlegg: Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og slokkeutstyr. Ut fra visuelle observasjoner fremstår utstyret å være i samsvar med gjeldende krav på befaringstidspunktet. Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent, da det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser. Muligheten for å vurdere grunnforholdene er derfor begrenset. Ved kontrollmåling av gulv mot grunn er det ikke registrert setninger eller andre indikasjoner på sig. Fuktsikring og drenering: Boligen er omgitt av drenerende masser rundt grunnmuren, med tilhørende dreneringsrør. Grunnmur og fundamenter: Boligen har støpt plate på mark og grunnmur i betong. Terrengforhold: Eiendommen er forholdsvis flat og opparbeidet med asfalt, plenareal og hekk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TGIU). Følgende har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport: Våtrom - 2. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Beskrivelse: Våtrommet er oppført med våtromsløsninger for gulv og vegger etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker gjenværende funksjon og har passert forventet teknisk levetid. I henhold til NS 3600 skal eldre tettesjikt med usikker funksjon gis tilstandsgrad 3. Det er videre registrert et fall mot sluk på ca. 10 mm fra gulvet ved døren til toppen av slukristen i tillegg til en oppkant ved døren på 30 mm. Konsekvens: På grunn av alder og usikker funksjon på tettesjiktet kan det ikke forventes at våtrommet har samme sikkerhet mot fuktinntrenging som et nyere våtrom. Risikoen for skjulte fuktskader er derfor forhøyet. Det registrerte fallet mot sluk vurderes å være mindre enn dagens anbefalinger, men antas å ha begrenset praktisk betydning ved normal bruk sammenlignet med tettesjiktets alder og tilstand. Tiltak: Det anbefales å planlegge rehabilitering av våtrommet, hvor nytt tettesjikt etableres i henhold til gjeldende krav og dagens krav. Kostnadsestimat: kr 100 000,- - 200 000,-. Våtrom - 2. etasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Beskrivelse: Gulvbelegget fungerer som rommets tettesjikt og er fra byggeåret. Tettesjiktet har dermed betydelig alder og har passert normal forventet brukstid. Det er ikke dokumentert utførelse eller tetthet ved sluk og øvrige overganger. Fall mot sluk er hovedsakelig begrenset til området rundt sluket, og gulvet har ikke tilfredsstillende fall fra alle deler av rommet. Det er videre registrert blæredannelser/løs tapet på deler av veggoverflaten. Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler fast varmekilde. På bakgrunn av alder og forventet gjenværende brukstid for tettesjiktet, samt registrerte avvik ved fall og ventilasjon, vurderes våtrommet til TG3 i henhold til gjeldende kriterier for tilstandsvurdering av våtrom. Konsekvens: Tettesjiktets høye alder medfører økt risiko for redusert tetthet og svikt, særlig ved sluk, skjøter og overganger. Mangelfulle fallforhold kan medføre at eventuelt lekkasje- eller bruksvann ikke ledes effektivt til sluket. Blæredannelser i veggoverflaten kan skyldes redusert vedheft og bør følges opp. Begrenset ventilasjon kan bidra til økt fuktbelastning i rommet. Tiltak: Det må påregnes full oppgradering av vaskerommet. Ved rehabilitering bør det etableres nytt dokumentert tettesjikt med tilfredsstillende tilslutning til sluk og gjennomføringer, samt fallforhold som sikrer at vann ledes til sluket. Sluket bør vurderes/skiftes i forbindelse med rehabiliteringen, og ventilasjonen bør oppgraderes. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport: Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Beskrivelse: Taket er over 18 år gammelt og gis tilstandsgrad 2 i henhold til NS 3600, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaringstidspunktet. Konsekvens: Selv om det ikke er registrert skader på taket, innebærer alderen en økt sannsynlighet for aldersrelaterte svekkelser og et økende vedlikeholdsbehov i tiden fremover. Tiltak: Taktekking bør følges opp med regelmessige kontroller, og utskifting må påregnes som en del av normalt vedlikehold. Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er slitasje i overflatene. Beskrivelse: Flere av overflatene er med slitasje, som følge av manglende vedlikehold over tid og naturlig aldring av materiale. Konsekvens: Værslitasje kan medføre redusert levetid på terrassebord og rekkverk, samt økt risiko for fuktopptak, sprekkdannelser og svekket styrke dersom vedlikehold uteblir. Tiltak: Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold, herunder rengjøring og overflatebehandling. Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Det er slitasje/skader i overflatene. Beskrivelse: Det er registrert slitasje og knekte terrassebord som følge av værpåkjenning og manglende vedlikehold over tid. Konsekvens: Nedslitt overflatebehandling gir redusert beskyttelse av treverket og kan over tid føre til økt fuktopptak og begynnende råteskader. Tiltak: Det anbefales rengjøring og ny overflatebehandling av terrasse og rekkverk. Eventuelle skadde trekomponenter bør skiftes ut ved behov. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens: Kobberrør som er eldre enn 33 år skal i følge NS3600 gis tilstandsgrad 2. Når en vesentlig del av levetiden er passert, øker sannsynligheten for tæring, lekkasjer og svekket funksjon, selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringstidspunktet. Irr på koblinger kan indikere økt risiko for lekkasje i disse punktene. Eventuelle lekkasjer kan medføre fukt- og vannskader i konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av vannledningsanlegget, med særlig oppfølging av koblinger med synlig irr. Utskifting eller fornyelse bør påregnes ved tegn til lekkasje eller i forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken. Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens: En varmtvannstank som er over 20 år har økt risiko for lekkasjer, komponentfeil og energitap, da den normalt har en forventet levetid på 15–20 år. Dersom tanken ikke skiftes ut, kan dette medføre vannskader, driftsproblemer og redusert energieffektivitet. Eldre varmtvannsberedere med effekt over 1500 W som ikke er fast tilkoblet, kan også utgjøre en økt brannrisiko i stikkontakter. Tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken for å redusere risiko for lekkasjer, driftsproblemer og energitap. Videre bør eldre varmtvannsberedere med effekt over 1500 W vurderes fast tilkoblet i henhold til NEK 400 som et forebyggende sikkerhetstiltak, selv om det ikke er et tilbakevirkende krav om dette. Toalettrom - Sanitærutstyr: Det er avvik. Beskrivelse: Det er opplyst at det ved bruk av toalettet i 1. etasje tidvis kommer vann ut på gulvet. Vannet fremstår å komme fra området ved overgangen mellom toalettskålen og avløpsrøret, men eksakt lekkasjepunkt er ikke fastslått. Konsekvens: Lekkasje fra toalett eller avløpstilkobling kan medføre fuktbelastning på omkringliggende konstruksjoner og overflater, med risiko for fukt- og følgeskader dersom forholdet vedvarer. Tiltak: Forholdet bør undersøkes nærmere av rørlegger. Eventuell utett tilkobling eller pakning må utbedres, og omkringliggende konstruksjoner bør kontrolleres for eventuell fuktpåvirkning. Våtrom - 2. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens: Manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt og øvrige våtromsarbeider medfører usikkerhet knyttet til hvordan våtrommet er bygget opp og om arbeidene er utført i henhold til gjeldende krav og anbefalte løsninger. Dette kan øke risikoen for skjulte feil eller mangler som ikke lar seg avdekke ved en visuell inspeksjon. Tiltak: Det anbefales å innhente eventuell tilgjengelig dokumentasjon fra tidligere eier, entreprenør eller håndverker. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør forholdet tas med i vurderingen av våtrommets samlede tilstand og forventede levetid. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det at arbeider utføres med tilhørende dokumentasjon på utførelse, materialvalg og tettesjikt. Våtrom - 2. etasje - Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Konsekvens: Manglende mekanisk ventilasjon kan medføre utilstrekkelig fjerning av fuktig luft. Over tid kan dette føre til økt fuktbelastning på overflater og i konstruksjoner, med risiko for kondens, muggdannelse og redusert inneklimakvalitet. Tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk tilpasset våtrom for å sikre tilstrekkelig og stabil ventilasjon. TGIU i tilstandsrapport - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Ingen. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens: Det kan ikke utelukkes forekomst av radon uten måling, men risiko anses som lav basert på beliggenhet og bygningstype. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre en enkel radonmåling i vinterhalvåret for dokumentasjon, i tråd med anbefalinger fra myndighetene. Videre tiltak avhenger av målte verdier.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Boligen varmes opp med gulvvarme i stue og kjøkken, samt vedovn og varmepumpe i stuen. På badet er det montert elektrisk stråleovn. Øvrig oppvarming skjer ved bruk av elektriske panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som etter reguleringsplan for området Glomstua - Bekkevoll - Kringsjå (ID: 1774) er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner: ID: 2277 Navn: Vesentlig reguleringsendring, Kringsjå Vest Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.01.1978 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/897/1774_bestemmelser_1976-01-07.pdf ID: 1585 Navn: Mindre vesentlig endring for Peter Solemdals veg Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.05.1985 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1044/1585_bestemmelser.pdf- https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/897/1774_bestemmelser_1976-01-07.pdf ID: 2578 Navn: Vesentlig reg.endr. Storlia Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 31.05.1979 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1100/2578_bestemmelser.pdf ID: 1774 Navn: Glomstua - Bekkevoll - Kringsjå Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.01.1976 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/897/1774_bestemmelser_1976-01-07.pdf Reguleringsplaner under bakken: ID: 202114 Navn: E39 Julbøen - Molde Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.05.2022 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/4275/202114_Reguleringsbestemmelser.pdf Delarealer: - Delareal: 2 623 m² Formål: Kjøreveg Feltnavn: o_SKV - Delareal 8 262 m² Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: o_SVT - Delareal: 10 885 m² RPHensynsonenavn: H190 RPSikring: Andre sikringssoner Kommuneplaner: ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: - Delareal: 26 099 m² KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass - Delareal: 26 099 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 24 053
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før forkjøpsretten er avklart og borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges som dødsbo. Det blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort til overtakelse. Kringsjå Borettslag består av 109 boenheter og ligger i Molde kommune Boligselskapet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848757322. Dato for generalforsamling 2026 var 23.04.2026. Generalforsamlingsdokumentene viser at det ikke er noen saker som skal bli tatt opp utover bl.a. styrets årsmelding, årsregnskap og revisors beretning, godtgjørelse til styret og valg av styre. Styrets arbeid i perioden 2025-2026: I 2025 ble det avholdt 10 styremøter hvor hvorav 70 protokollerte saker har vært behandlet. Styret ønsker å fremheve et utvalg saker: - Styret har i løpet av året kartlagt tilstanden på borettslagets tak/kryploft for å vurdere behov for vedlikehold og eventuelle utbedringer. Kartleggingen omfatter visuell inspeksjon av taktekking, beslag, renner, nedløp og vurdering av forventet levetid. Arbeidet fortsetter i 2026 med en mer detaljert gjennomgang av funnene og eventuelle vurderinger fra fagpersoner. Dette skal danne grunnlaget for anbefalte tiltak og en prioritert vedlikeholdsplan. - Parallelt pågår kartlegging av piper i borettslaget for å vurdere dagens tilstand, forventet levetid og eventuelt behov for vedlikehold eller utbedringer. - Det er i løpet av året sluttført maling av borettslagets 3- og 4-roms leiligheter med fargen Kringsjågrå. Arbeidet omfattet vasking og full overflatebehandling av yttervegger utført av Bill Mossberg. Prosjektstyring av MOBO på bestilling av styret i borettslaget, og sikret god kvalitet og effektiv gjennomføring. - Alle fasadearealer i de kringsjågrå rekkene er registrert og arkivert, dette gir borettslaget bedre forutsetninger for å innhente presise tilbud ved fremtidig maling, fasadearbeid og annet vedlikehold. Tjenesten ble utført av MOBO Eiendomsservice - Styret har arbeidet med innhenting av tilbud på brannslukningsapparater og brannvarslere. Arbeidet settes på vent da MOBO sentralt startet med innhenting av felles tilbud på tvers av alle borettslag inkludert i MOBO. Forventet tidlig i 2026. - HMS-arbeidet har vært gjennomført med Lettstyrt. Dette er et system som ikke er optimalt. Styret har derfor besluttet å investere i HMS-systemet MOBO-HMS. Systemet er planlagt implementert i Q1 2026, og vil gi bedre oversikt, enklere og systematisk oppfølging av HMS-arbeidet i borettslaget. Avtalen med Lettstyrt blir avsluttet. - Det ble gjennomført både vår- og høstdugnad med rundt 30–35 deltakere i alle aldre. Det ble servert kaffe, kaker og grilling av pølser, og dugnadene bidro til godt sosialt samhold og hyggelig nettverksbygging mellom naboene. Styret takker for innsatsen. - Bestilling av containere til hageavfall og restavfall. - Oppfølging mot RIR angående søppelhåndtering. - Styret har gjennom året hatt løpende oppfølging av bygningsmassen for å sikre god drift, tidlig avdekking av vedlikeholdsbehov og kontinuerlig ivaretakelse av borettslagets- og andelseiers interesser. - Det er gjennomført generell vedlikehold av gatelys og belysning i fellesområdene, inkludert utskifting av defekte lamper og nødvendig oppfølging for å sikre god trygghet og belysning for beboerne. - Det er gjennom året utført løpende oppfølging av henvendelser fra andelseiere via e-post, telefon og personlig oppmøte, for å sikre god kommunikasjon, effektiv saksbehandling. Det kan være ifb. med overtakelser, dyrehold, søknad om varmepumper, dekking av kostnader knyttet til vedlikehold etc. - Det er gjennom året fulgt opp snøbrøyting, kostebil og plenklipping, inkludert dialog med leverandør og kontroll av utført arbeid, for å sikre godt vedlikehold. Dette har gitt oss trygge og trivelige uteområder. - Tegningene av bygningsmassen er i løpet av året blitt digitalisert. Dette gir borettslaget bedre oversikt over eksisterende dokumentasjon, gjør arbeidet med vedlikehold og planlegging mer effektivt, og sikrer at tegningene er lett tilgjengelige for både styret og fagpersoner ved behov. Digitaliseringen legger også til rette for trygg arkivering og enklere deling av relevant informasjon i framtidige prosjekter. Vi har også fått arkivert kart over plassering av de utvendige stoppekranene i borettslaget hos Mobo. - Miljøkomiteen har arrangert julegrantenning, deltatt aktivt på dugnadene, sendt søknad til ulike instanser om midler til gapahuk. Kringsjå Borettslag fikk 30 000 kr fra MOBO-fondet til gapahuk. Miljøkomiteen har gjort en god jobb til nytte for felleskapet i borettslaget. - Forsikringssaker: Styret har fulgt opp forsikringssaker i samarbeid med teknisk avdeling på MOBO. - Oppføling av avvik fra brannvesenet og manglende tilbakemelding fra leieboere. Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling i 2025 som omhandlet at revisjonsselskapet KPMG skiller ut sitt kontor i Molde til et nytt revisjonsselskap: Cedra. For at Cedra formelt skal kunne tiltre som revisor, må Kringsjå Borettslag velge nytt revisjonsselskap på ekstraordinær generalforsamling. Revisjonsselskapet vil i en mellomperiode hete KPMG Carve-out AS. Generalforsamlingen vedtok å oppnevne KPMG Carve-out AS (org.nr. 835 496 252) som revisor. Kringsjå Borettslag sin nåværende engasjementsavtale med KPMG AS (org. nr. 935 174 627) skal fortsette å gjelde i kundeforholdet med KPMG Carve-out AS så langt dette passer og frem til ny engasjementsavtale inngås. Kringsjå Borettslag samtykker til at KPMG AS kan overføre alle avtaler, informasjon, dokumentasjon og kundedata til KPMG Carve-out AS, herunder, men ikke begrenset til, oppdragsavtaler, korrespondanse, CEAC (Client & Engagement Acceptance and Continuance), revisjonsdokumentasjon, arbeidspapirer og dokumentasjon vedr. AML/kundekontroll etter hvitvaskingsreglene. Rodekontakter: Borettslaget er delt inn i 10 roder som hver består av et visst antall leiligheter/rekker. Rodeinndelingen skal være slik at hver rode helt eller delvis har felles uteområde. Hver rode skal ha en rodekontakt som velges blant beboerne i den enkelte rode. Virketiden for rodekontakten avgjøres av beboerne i den enkelte rode. Rodekontakten skal fungere som bindeledd mellom beboerne i roden og borettslagets styre. Ridekontakten skal ikke oppfattes som "vaktmester" for roden. Rodekontaktens funksjon skal særlig være knyttet til uteområdene, men rodekontakten kan også ta opp felles problemer med leiligheter, garasjer, boder o.l. i rodene. Alle forslag til innkjøp av hageredskaper, busker o.l. til vedlikehold eller opprustning av uteområdene i de enkelte rodene, skal gå gjennom rodekontaktene som tar forslagene opp med styreleder. Snørydding og sandstrøing: Ansvar for sandstrøing og rydding av snø og is i trapper er med unntakene nedenfor lagt til de enkelte rodene. Borettslaget sørger for snørydding og sandstrøing fra gangveien nedenfor borettslaget og opp t.o.m. den nederste trappen øst for Peter Solemdals veg 36. Borettslaget sørger også for rydding og strøing i trappen ned til krysset mellom Peter Solemdals veg og Heramb-Aamots veg og stien ovenfor. Styret kan i samarbeid med beboerne fastlegge detaljerte regler for ansvarsfordelingen mellom de enkelte andelshaverne når det gjelder snørydding og sandstrøing. Den enkelte andelshaver plikter å rette seg etter pålegg om dette som blir gitt av rodekontakter eller andre tillitsvalgte. Dyrehold: Disse regler gjelder kjæledyr som fra tid til annen forventes å oppholde seg utendørs eller som på andre måter kan tenkes å være til sjenanse for naboer. Før kjæledyr anskaffes, må tillatelse være innhentet fra borettslagets styre. Tillatelse gjelder bare for det dyret det søkes om. Nye beboere som ønsker å ta med seg kjæledyr inn i borettslaget, må registrere disse hos styret. Dyreeiere er ansvarlige og erstatningspliktige for enhver skade som kjæledyrene måtte påføre person eller eiendom i borettslaget. Se borettslagets husordensregler punkt 7 for nærmere regler for båndtvang, lufting og merking av dyr. Aktivitetslokale: Borettslaget har et aktivitetslokale i sokkeletasjen under Peter Solemdals veg 38. Aktivitetslokalet brukes til ulike arrangementer, men kan også leies til private formål. Se borettslagets husordensregler punkt 9 for nærmere bestemmelser rundt bruk, vasking og leiepris for aktivitetslokalet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Informasjon fra vedlagte egenerklæringsskjema, datert 13.08.2026: Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei. 2. Tilleggskommentar Mulig liten lekkasje mellom toalettskål og avløpsrøret på toalettrom i første etasje.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Følgende fremkommer av borettslagets vedtekter punkt 4-2: Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Vanligvis gis tillatelse til bruksoverlating (framleie) for inntil 3 år (jfr. borettslagslovens §§5-5 og 5-6). Videre fremkommer det at dersom laget ikke har sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen 1 måned etter at styret har mottatt søknaden, skal den regnes som godkjent. Bruksoverlating (framleie) av boligen reduserer ikke andelseierens plikter ovenfor borettslaget.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.