Sollivegen 95 E

Leiligheten ligger i Hatlelia borettslag ligger ca. 2,5 km nord for Molde sentrum, med Moldemarka som nærmeste nabo og tilgang til både sommer- og vinterløyper. I nærområdet finnes barnehage, og det er omtrent én kilometer til skoler og dagligvarebutikk. Busstopp ligger like nedenfor borettslaget, med gode forbindelser til og fra sentrum.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Div. honorar, personalkostnader, energi og strøm i fellesareal, vedlikehold, avskrivninger, kabel-TV, kontigent boligbyggelag, felles forsikring, kommunale avgifter, snøbrøyting og andre driftskostnader. Felleskostnader: - Avdrag andel fellesgjeld: kr 1 881,- - Driftskostnader: kr 5 124,- - Renter andel fellesgjeld: kr 1 510,- Tilleggsytelser: - Kabel-TV / Bredbånd: kr 544,-

kr 63 196 917
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.10.2026

kr 414 827
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.10.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 146082656 2, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.10.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 05.10.2026: kr 641 312,- Andel av saldo: kr 4 210,- ( siste termin 30.06.2028 ) serielån flytende rente Lånenummer: 146082656 3, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.10.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 05.10.2026: kr 802 230,- Andel av saldo: kr 5 266,- ( siste termin 30.06.2029 ) Serielån Flytende rente Lånenummer: 14616093 2, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.10.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 05.10.2026: kr 862 425,- Andel av saldo: kr 5 661,- ( siste termin 31.12.2030 ) Serielån flytende rente Lånenummer: 146082656 4, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.10.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 05.10.2026: kr 27 924 450,- Andel av saldo: kr 183 299,- Første termin: 31.12.2012Første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 30.06.2040 ) Serielån flytende rente Lånenummer: 31924, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.10.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 05.10.2026: kr 12 966 500,- Andel av saldo: kr 85 114,- Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.12.2045 ) Serielån flytende rente 3mnd Nibor + 0,75% Lånenummer: 42639, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.10.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 05.10.2026: kr 20 000 000,- Andel av saldo: kr 131 278,- Første termin: 31.03.2024Neste avdrag: 31.03.2029 ( siste termin 31.12.2053 ) Serielån flytende rente 3 mnd Nibor + 0,75% avdragsfritt i 5 år Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2029 utgjøre ca kr 438,00 per måned for denne boligen

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselsekapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering i felles garasje. Fra vedlagte husordensregler §6: Bilene skal bare parkeres på oppmerkede og nummererte plasser eller på garasjeplassen som tilhører leiligheten. Øvrige biler skal parkeres på gjesteparkeringsplass eller utenfor borettslagets område. Når snøbrøyting foregår om vinteren, må parkerte biler muligens midlertidig flyttes fra sine faste parkeringsplasser.

Tomteareal er 25 788 m² på eiet tomt.

Tomten tilhører borettslaget og er opparbeidet med asfalterte gang- og kjørebaner, samt grøntarealer med plen, trær og busker. Terrenget har en jevn helning mot sør.

Leiligheten går over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Gang, to soverom, vaskerom, bad og entré. Underetasje: Bod, stue, bad, kjøkken, spisestue og gang. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger". Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Innvendige overflater: - Flis og laminat på gulv. - Malte, slette overflater med enkelte tapetserte overflater på vegg. - Malte, slette overflater i tak. Gang i 1. etasje har spilepanel i tak. Vaskerom: Veggene og himlingen er med malte slette overflater. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Vaskerommet er innredet med en benkeplate med nedfelt vask, veggmonterte skap og opplegg or vaskemaskin. Rommet har ingen form for ventilasjon. Bad i 1. etasje: Badet har flislagte vegger og malte slette overflater i himlingen. Det er flislagt gulv og elektriske varmekabler. Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det skap med speilfronter, og rommet har toalett, og badekar. Badet har naturlig ventilasjon med veggventil. Bad i underetasje: Badet har flislagte vegger og panel i himlingen. Det er flislagt gulv og elektriske varmekabler. Badet har en enkel vegghengt servant, speil og et toalett. I dusjnisjen er det oppført en vegg i glassbyggerstein. Badet har naturlig ventilasjon med ventil i himlingen. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv og malte slette overflater på veggene og i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Vanninntaket og hovedstoppekranen er bak en inspeksjonsluke på badet i 1.etasje. Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning med vegg- og spalteventiler, som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. I nyere boliger er det normalt balansert ventilasjon eller annen mekanisk ventilasjonsløsning som gir bedre kontrollert luftutskifting. Dagens ventilasjonsløsning kan derfor gi noe lavere luftutskifting enn dagens standard, men forholdet vurderes som normalt ut fra boligens alder og påvirker ikke tilstandsgraden. - Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på vaskerommet. - Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Sikringsskapet ble renovert i 2021, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet som er utført i Boligmappa.no. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget. - Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Terrasseblokken har tre boligetasjer og er oppført i plassbygd betong, med betongdekker som etasjeskillere og betongvegger mellom boenhetene. Ytterveggene mot øst og vest er av betong, mens fasadene mot nord og sør har isolert bindingsverk med platekledde innvendige flater. Utvendig er fasadene utlektet og kledd med Steni- eller tilsvarende fiberarmerte plater. Innvendige lettvegger er delvis utført i tre. Fasadene er oppgradert og etterisolert. Vinduer, balkongdør, entrédør og hovedinngangsdør ble skiftet i 2011. Boligen har fabrikkmalte trevinduer med tolags isolerglass. Vinduene er aluminiumsbeslått utvendig og hvitmalte innvendig. Boligen har en fabrikkmalt, brann- og lydklassifisert inngangsdør. Balkongdørene har tolags glass og utvendig aluminiumsbekledning. Boligen har en romslig, sørvendt veranda i første etasje på ca. 14 m². Verandaen er utført med betongdekke belagt med epoxy og rekkverk av aluminium med malte plater. I underetasjen er det i tillegg etablert en terrasse på ca. 31 m², oppført i treverk. Her er det også en sportsbod. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Boligen varmes opp med varmekabler på alle rom i underetasjen og på våtrom. Øvrig oppvarming er med panelovner. I underetasjen er det også installert en gasspeis i stuen. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Hatlelia barnehage (Plan-ID 201801), hvor eiendommen er regulert til boligbebyggelse (blokker), samt frisikt, kjøreveg, parkering, fortau, annen veggrunn - grøntareal og andre sikringssoner. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Hatlelia Borettslag, parkering (Plan-ID 201316), hvor eiendommen er regulert til boligbebyggelse (blokker), samt kollektivholdeplass, naturområde - grønnstruktur, kjøreveg, parkeringsplasser, fortau og annen veggrunn - grøntareal. Eiendommen omfattes videre av reguleringsplan for Reg.endring for del av området Hatlelia (Plan-ID 0971). Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (Plan-ID K201401), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende) og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delarealer og arealbruk: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (25 788 m²) Boligbebyggelse, nåværende (25 775 m²) Offentlig eller privat tjenesteyting, nåværende (13 m²) Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Navn: Hatlelia barnehage Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.11.2018 Delarealer og arealbruk: Frisikt (80 m²) Kjøreveg (61 m²) Andre sikringssoner (719 m²) Parkering (466 m²) Fortau (183 m²) Boligbebyggelse, blokker (3 m²) Annen veggrunn - grøntareal (9 m²) Navn: Hatlelia Borettslag, parkering Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.11.2013 Delarealer og arealbruk: Kollektivholdeplass (13 m²) Naturområde - grønnstruktur (607 m²) Kjøreveg (279 m²) Parkeringsplasser (857 m²) Boligbebyggelse, blokker (215 m²) Fortau (270 m²) Annen veggrunn - grøntareal (62 m²) Navn: Reg.endring for del av området Hatlelia Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.08.1972 Bebyggelsesplaner: Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Navn: Gruppebebyggelse i Hatlelia Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.05.1972 Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Hatlelia Borettslag består av 207 boenheter og ligger i Molde kommune Boligselskapet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948757885. Fra vedlagte husordensregler § 3: Det må innhentes skriftlig tillatelse for å holde hund i leilighetene. Søknad sendes på borettslagets eget skjema, og kontrakt må inngås med borettslaget. Det er tillatt å holde innekatt. Katteeier må melde fra om kattehold til styret. Fra vedlagte husordensregler § 4: Trappevask utføres etter avtale mellom to borettshavere som deler gang. Hver borettshaver vasker fra sin etasje og ned eller opp til neste etasje, f.eks. annenhver gang. I 2021 ble sikringsskapet renovert. Arbeidet er utført av Elmo AS. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Spisestuen er opprinnelig soverom. Deler av arealet er tatt inn i bod. Deler av gangen er også tatt inn i dette bod-arealet. Lamper: Det er to kunst-lamper fra Gjertrud Hals i trappa og i stua, samt en Secto lampe over spisebordet som ikke medfølger salget.

Taksten er avholdt den 13.10.2026 av takstmann Stian Jørgensen Hammarbäch Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leiligheten går over to plan med inngang fra nordsiden i 1.etasje. Boligen ble oppført i 1975 og er en del av Hatlelia Borettslag. Det er fast oppstillingsplass for bil, og det er mulighet for lading av elbil mot gebyr. Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Ventilasjon TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Våtrom > 1.etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Vi selger boligen etter fullmakt på vegne av mor som er rammet av demens. Vi har aldri bodd i boligen selv men kjenner den gjennom vår mor og etter å ha vært jevnlig på besøk gjennom 20+ år.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.