Sollivegen 101B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget. Dersom en andel skifer eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ved overdragelse av andel knyttet til hybelleilighet (ettromsleilighet) i terrasseblokkene har slektninger i rett opp- eller nedstigende linje til andelseier i 4 romsleilighet over eller ved siden av, forkjøpsrett foran ansiennitet forøvrig. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet frem til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder før borettslaget mottar melding om at andelen har skiftet eier. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 7 583 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Avdrag andel fellesgjeld kr 1 555,- Renter andel fellesgjeld kr 1 248,- Driftskostnader kr 4 236,- Tilleggsytelser: Kabel-TV/Bredbånd kr 544,- Det betales en årlig medlemskontingent til MOBO. Medlemskontingenten faktureres sammen med felleskostnadene en gang i året, og utgjør i dag kr 300,- pr. eier av boligen.

Fellesgjeld

Borettslaget hadde i 2025 et årsresultat på kr 3 260 502,- som ble overført til annen egenkapital. Borettslaget hadde ved utgangen av 2025 en negativ egenkapital på kr -28 868 522,- ifølge balanse pr. 31.12.2025.

kr 63 363 167
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.08.2026

kr 343 830
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.08.2026

Borettslaget har 6 felles lån med følgende betingelser: Lånenummer: 146082656 2, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.08.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 19.08.2026: kr 641 312,- Andel av saldo: kr 3 480,- Siste termin 30.06.2028 Serielån, flytende rente Lånenummer: 146082656 3, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.08.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 19.08.2026: kr 802 230,- Andel av saldo: kr 4 353,- Siste termin 30.06.2029 Serielån, flytende rente Lånenummer: 14616093 2, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.08.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 19.08.2026: kr 862 425,- Andel av saldo: kr 4 680,- Siste termin 31.12.2030 Serielån, flytende rente Lånenummer: 146082656 4, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.08.2026: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 19.08.2026: kr 27 924 450,- Andel av saldo: kr 151 526,- Første termin: 31.12.2012 Første avdrag: 30.06.2014 Siste termin 30.06.2040 Serielån, fastrente 1,286 til 01.04.2026 Lånenummer: 31924, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.08.2026: 5.31% pa. Antall terminer til innfrielse: 78.993985 Saldo per 19.08.2026: kr 13 132 750,- Andel av saldo: kr 71 262,- Første termin/første avdrag: 30.09.2022 Siste termin 28.02.2046 Serielån, flytende rente 3mnd Nibor + 0,75% Lånenummer: 42639, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.08.2026: 5.31% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 19.08.2026: kr 20 000 000,- Andel av saldo: kr 108 530,- Første termin: 31.03.2024 Neste avdrag: 31.03.2029 Siste termin 31.12.2053 Serielån, flytende rente 3 mnd Nibor + 0,75% avdragsfritt i 5 år. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2029 utgjøre ca kr 362,00 per måned for denne boligen.

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0003259309

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 87 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger parkeringsplass for én bil i felles garasjeanlegg, ifølge forretningsfører. Garasjeplassen er merket nr. 3070. Bilene skal bare parkeres på oppmerkede og nummererte plasser eller på garasjeplassen som tilhører leiligheten. Øvrige biler skal parkeres på gjesteparkeringsplass eller utenfor borettslagets område. Informasjon fra borettslaget hjemmeside (https://hatlelia.borettslag.net/praktisk-info/elbillader/) vedrørende elbillader: I parkeringsgarasjen er det trukket frem strømkabel til samtlige parkeringsplasser. Mange beboere har allerede montert lader. Før februar 2026 var det Saltoboks/eRange ladestasjoner som hadde blitt montert, med felles kablet BUS tilgang til en lokal CLU. Denne har igjen trådløs tilgang til CloudCharge, en løsning levert av DEFA. I februar ble det montert det WIFI-anlegg i parkeringsgarasjen, som nye ladere som monteres etter hvert skal bruke. Disse er av typen DEFA Power S og får da direkte trådløs tilgang til CloudCharge/DEFA. Borettslaget har avtale med MIFO om drift av anlegget og levering/montering av nye ladestasjoner. Ønsker du få levert og montert ny lader vil det koste deg kr 17 950,- inkl. mva. (pris gjelder tom. 26. juni 2026, deretter kan den øke med noen få prosenter hvert halvår). Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 25 788 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Gang, 3 soverom, bad, bod, stue og kjøkken. I tillegg opplyser eier at andelen disponerer to eksterne boder. Én bod finnes i korridor og er oppmålt til ca. 2 m², og én bod finnes i parkeringskjeller og er oppmålt til ca. 2 m². Det medfølger én parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Standard

Entré/gang: Velkommen inn! Vel innenfor døren blir du møtt av en romslig entré utstyrt med stor skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Allerede i entréen vil du legge merke til den flotte utsikten. Stue: Det er lagt et pent laminatgulv i hele leiligheten, som gir stuen og de øvrige rommene et moderne preg. Stuen har en utforming som gjør den enkel å innrede med sofagruppe, TV-møbler og spisegruppe. De store vindusflatene mot syd gir et fint lysinnslipp i oppholdsrommet. Fra stuen er det utgang til den sydvendte balkongen på 11 m², som blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkken i eget rom i tilknytning til stuen. Kjøkkeninnredningen er fra JKE og har glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet byr på rikelig med både skap- og benkeplass. Hvitevarer og utstyr omfatter oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av kompositt. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Badet ble renovert i 2020, utført av Molde VVS AS, med arbeid på blant annet membran/tettesjikt og sluk. Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malt slett himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og det er opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via sentralavtrekk i bygningen. Tilluft tilføres gjennom luftespalte mellom dørblad og terskel. Våtrommet har smøremembran på vegg og gulv, og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er av betong, noe som begrenser muligheten for fuktkontroll bak overflater. Soverom: Boligen har tre gode soverom, hvorav det siste soverommet er etablert i en del av stuen. Har en kun behov for to soverom kan dette tilbakeføres. Soverommene holder god størrelse. De to største soverommene er omtrent like store, og har god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeskap eller andre løsninger for oppbevaring. Fra det ene soverommet er det adkomst til svalgang/rømningsvei. Soverom 3 passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte, slette vegger. Fliser på bad. Himling: Himlingsplater på stue og soverom, ellers malt betonghimling. Innvendige dører: Det er malte, glatte innerdører.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.09.2026. Leiligheten ligger i bygningens tredje etasje og er en del av Hatlelia borettslag. Borettslaget består av én høyblokk og tre terrasseblokker, oppført på 1970-tallet. Bygningsmassen er senere vedlikeholdt og oppgradert gjennom flere tiltak i regi av borettslaget, blant annet utskifting av vinduer og balkongdører i 2008 samt senere arbeider på utearealer, avløpsanlegg, ventilasjon og heiser. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag. Vinduene har normal bruksslitasje sett i forhold til alder. Årstall: 2008. Kilde: Produksjonsår på produkt. Ytterdører: Bygningen har malt inngangsdør og en malt balkongdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag. Dørene har normal bruksslitasje sett i forhold til alder. Årstall: 2008. Kilde: Produksjonsår på produkt. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en sørvendt balkong på 11 m². Balkongen er i betong med malt overflate og rekkverk aluminiumsramme og plater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulvkonstruksjonen i leiligheten er utført som et armert betongdekke. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det ikke er kjent tidligere eller pågående aktivitet fra skadedyr eller fuktkrevende insekter i leiligheten. Ved visuell kontroll ble det heller ikke registrert tegn til slik aktivitet eller skader som kan knyttes til dette. Det presiseres at en visuell kontroll ikke kan utelukke skjult forekomst. Innvendige vannledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert i benkeskapet under kjøkkenvasken. Innvendige avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon og tilluftsventiler i vinduene. Varmtvannsbereder/tank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står i garderobeskapet i gangen. Det er montert vannstoppesystem. Årstall: 2020. Kilde: Produksjonsår på produkt. Elektrisk anlegg: Boligen har et 230V elektrisk anlegg med skrusikringer. Antall kurser samsvarer med kursfortegnelsen. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og enkle visuelle observasjoner, og det er ikke foretatt noen elektrofaglig kontroll av anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TGIU). Følgende har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport: - Ingen. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport: - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av registrerte avvik vurderes som begrenset, og det anses ikke å foreligge behov for utbedringstiltak. Skjevheter i gulv kan gi noe redusert brukskomfort og utfordringer ved møblering samt montering av fast innredning. Forholdet har normalt ikke betydning for bygningens bæreevne, men kan oppleves som sjenerende i daglig bruk. Det er ikke behov for strakstiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert grønn irr på flere koblinger, som indikerer begynnende korrosjon/oksidasjon. Konsekvens/tiltak: Kobberrør som er eldre enn 33 år skal i følge NS3600 gis tilstandsgrad 2. Når en vesentlig del av levetiden er passert, øker sannsynligheten for tæring, lekkasjer og svekket funksjon, selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringstidspunktet. Irr på koblinger kan indikere økt risiko for lekkasje i disse punktene. Eventuelle lekkasjer kan medføre fukt- og vannskader i konstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll av vannledningsanlegget, med særlig oppfølging av koblinger med synlig irr. Utskifting eller fornyelse bør påregnes ved tegn til lekkasje eller i forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken. - Våtrom - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er registrert membran ned i sluket, men det er vanskelig å se om det er glemt under klemringen. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Forholdet bør tas med i vurderingen ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, og det anbefales å være oppmerksom på eventuelle tegn til lekkasje eller fuktutvikling. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. TGIU i tilstandsrapport - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er av betong, noe som begrenser muligheten for fuktkontroll bak overflater. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Det er varmekabler på badet og øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke kjent om det er varmekabler i gulvene ellers i leiligheten. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner: ID: 201801 Navn: Hatlelia barnehage Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.11.2018 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/3044/2018.11.15.%20Planbestemmelser%2C%20vedtatt.pdf Delarealer: - Delareal: 9 m² Formål: Annen veggrunn - grøntareal - Delareal: 183 m² Formål: Fortau - Delareal: 80 m² RPHensynsonenavn: H140 RPSikring: Frisikt - Delareal: 3 m² Formål: Boligbebyggelse, blokker - Delareal: 61 m² Formål: Kjøreveg - Delareal: 719 m RPHensynsonenavn: H130 RPSikring: Andre sikringssoner - Delareal: 466 m² Formål: Parkering ID: 201316 Navn: Hatlelia Borettslag, parkering Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.11.2013 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2381/2013.11.01.%20Vedtatte%20bestemmelser.pdf Delarealer: - Delareal: 62 m² Formål: Annen veggrunn - grøntareal - Delareal: 270 m² Formål: Fortau - Delareal: 279 m² Formål: Kjøreveg - Delareal: 215 m² Formål: Boligbebyggelse, blokker - Delareal: 13 m² Formål: Kollektivholdeplass - Delareal: 607 m² Formål: Naturområde - grønnstruktur - Delareal: 857 m² Formål: Parkeringsplasser ID: 0971 Navn: Reg.endring for del av området Hatlelia. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.08.1972 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1977/reg.%20best.%200971.pdf Bebyggelsesplaner: ID: 0772 Navn: Gruppebebyggelse i Hatlelia. Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.05.1972 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/765/0470__hatlelia_bestemmelser_1970-05-08.pdf Kommuneplaner: ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: - Delareal 13 m² Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende - Delareal: 25 788 m² KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass - Delareal: 25 775 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 22 880
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Hatlelia Borettslag består av 207 boenheter og ligger i Molde kommune. Boligselskapet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948757885. Styrets arbeid i perioden 2025-2026: Siden forrige ordinære generalforsamling har det vært avholdt 10 styremøter, hvor 109 protokollerte saker har vært behandlet. I løpet av året som har gått har styret nøye fulgt utbedringene av bygg og anlegg som har pågått: - Det er tilrettelagt for parkering av MC i egen bod på torgplanet, for å unngå parkering på fellesareal og for å sikre trygg oppbevaring. Aktuelle beboere kan kontakte vaktmestertjenesten for leieavtale. - Trappa mot øst, fra torgplanet og ned mot busstoppet er utbedret med nye heller. Feil i varmekabler under trappa og i grunnen mellom 97 og 99 er også utbedret. - Det ble i høst gjennomført kontroll av alle kjøkken- og baderomsvifter i leilighetene og et tyvetalls andelseiere har fått pålegg om å skifte til godkjent type (ikke motorisert). Frist for utskifting er 1. mai. Disse arbeidene blir fulgt opp. - Det har blitt påvist jordfeil i en noen leiligheter, som oftest i eldre varmekabler på bad. De aktuelle andelseierne har fått pålegg om å utbedre. Disse arbeidene blir fulgt opp. - Det er montert WIFI-anlegg i parkeringsgarasjen, som nye elbil-ladere som monteres etter hvert skal bruke. Disse er av typen DEFA Power S og får direkte trådløs tilgang til CloudCharge/DEFA. Borettslaget har også inngått ny avtale med MIFO og fått bedre storkunde-pris på levering og montering av nye ladestasjoner. - Ny heis i B-oppgangen er ferdig montert og i drift. Styret brukte teknisk ekspertise fra MOBO til prosjektledelse og koordinering mellom de mange ulike fagene som deltok. Finansiering skjer med låneopptaket som ble gjort i forbindelse med betongrehabiliteringen på terrassehusene og er forlengst innkalkulert i de gjeldende felleskostnadene. - Styret vedtok i 2025 Retningslinjer for hageparseller foran terrassehusene. Effektuering av dette skjer denne våren. Styret har fulgt den daglige driften i borettslaget. Styreleder har sammen med vaktmestrene stått for den daglige driften mellom styremøtene. Vaktmesterstillingene er på totalt 100 % og er besatt av Morten Kvam (50 %), Gunnar Bloch (25 %) og Fred Larsson (25 %). Det er Kongshaug Renhold som utfører renholdet av fellesarealene. Et årelangt samarbeid med Talseth Elektrotjenester avsluttes denne våren. Vesentlig informasjon fra borettslagets husordensregler: - Inngangspartier, ganger, trapper og luftebalkonger må til enhver tid være ryddige og rene. Barnevogner, sykler, sportsutstyr, møbler o.l. må ikke plasseres på ovennevnte steder, da dette er rømningsveier. I heisetasjen i høyblokka er det ikke tillatt å legge dørmatte utenfor leilighetsdørene i felleskorridor. Dispensasjon fra denne regel gis bare av styret. - Skilter, antenner o.l. må ikke settes opp uten styrets samtykke. Småflagg/”båtflagg” kan settes opp på balkong. - I høyblokka er det ikke tillatt å montere motoriserte ventilasjonsvifter/ventilatorer på kjøkken, bad, bod eller vaskerom. Allerede slike monterte vifter skal demonteres. Den enkelte andelshaver har ansvar for å bruke trinnlyddempende underlag ved legging av laminat- og/eller parkettgulv. - Trappevask utføres etter avtale mellom to borettshavere som deler gang. Hver borettshaver vasker fra sin etasje og ned eller opp til neste etasje, f.eks. annenhver gang. De som bor i 2., 5. og 8. etasje i høyblokka er fritatt for trappevask. Hovedtrappehusene og gågatene ligger under vaskebyråenes ansvarsområde. Dyrehold: Det må innhentes skriftlig tillatelse for å holde hund i leilighetene. Søknad sendes på borettslagets eget skjema, og kontrakt må inngås med borettslaget. Hund må ikke skaffes før søknad er innvilget. Tillatelse gis bare for én hund pr. leilighet. Ved mislighold vil styret inndra tillatelsen. Søkere i rekke-/terrassehusene må innhente skriftlig samtykke fra naboer i felles inngang. I høyblokka gjelder dette for alle naboer på samme gateplan og i samme oppgang. Søknader om hundehold hvor godkjenning fra nabo(er) mangler styrebehandles i hht. bestemmelsene i Borettslagsloven’s § 5-11. Dette medfører at styret må vurdére nærmere om det foreligger gode grunner for hundeholdet opp mot eventuelle ulemper dette vil medføre for den eller de som ikke har gitt sin godkjenning for hundeholdet. Vanligvis vil dokumentasjonskrav gjøres gjeldende i forbindelse med avklaring av dette forholdet. Det er tillatt å holde innekatt. Katteeier må melde fra om kattehold til styret. Styret utarbeider regler for husdyrhold. Informasjonen er hentet fra borettslagets husordensregler §3. Borettslagets husordensregler og retningslinjer for husdyrhold ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Informasjon fra vedlagte egenerklæringsskjema, datert 20.08.2026: Boligen ble kjøpt 2025. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Molde vvs as Beskrivelse av arbeidet: Se boligmappa for dokumentasjon. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: I forbindelse med opppussing av badet. Sjømæling mur og flis v svein sjømæling Se dokumentasjon på bolig mappa. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Holm elektro Beskrivelse av arbeidet: Ordner dimmer på kjøkken og stue, montert skinne på kjøkkenet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.