Nøisomhedvegen 43 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Felleskostnader

kr 6 418 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnader: 3 961kr. Avdrag andel fellesgjeld: 900 kr. Renter andel fellesgjeld: 329 kr. Tilleggsytelser inkludert i driftskostnader: Kabel-TV / Bredbånd: 469 kr. BRENSEL gr.131: 441 kr. Brannvarsling: 130 kr. Vask fellesareal: 188 kr.

Fellesgjeld

Borettslaget har hatt positive årsresultater de siste årene, med et overskudd på ca. kr 2,35 mill. i 2025 og kr 271 000 i 2024. Disponible midler er samtidig økt, mens langsiktig gjeld er redusert. Det er utført betydelig vedlikehold og oppgraderinger, og i budsjettet for 2026 er det avsatt ca. kr 2,36 mill. til videre vedlikehold. Styret vurderer det gjennomførte vedlikeholdet som tilstrekkelig og har ikke funnet behov for særskilte vedlikeholdsavsetninger.

kr 13 667 043
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.08.2026

kr 96 977
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14627363 6, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.08.2026: 1.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 14.08.2026: 8 941 307 Andel av saldo: 26 533 ( siste termin 30.06.2035 ) annuitetslån - fast rente fra 2021 Lånenummer: 44067, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.08.2026: 5.31% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 14.08.2026: 4 725 736 Andel av saldo: 14 024 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2034 ) Serielån 3mnd nibor + 0,75%rente, 10 års løpetid Serielån 3mnd nibor + 0,75% rente, 15 års løpetid

Forsikringspolise

SP0003228883

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-b: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass, men utvendig oppstillingsplass på borettslagets eiendom. Fast oppstillingsplass tildeles av styret etter overtagelse. Se husordensregler punkt 8 for informasjon om parkering. Øvre Bergmo 1 Borettslag har noen garasjer som omsettes uavhengig av kjøp/salg av leilighet. Utlysing av ledige garasjer foretas av borettslaget og garasjen tildeles med bakgrunn i ansiennitet i borettslaget - se vedlagte garasjevedtekter Informasjon hentet fra borettslagets ordensregler: Biler skal parkeres på tildelt parkeringsplass. Parkering i innkjørselen og på vegene innen området er ikke tillatt. Stopp ved innganger er kun tillatt ved av- pålessing. Om vinteren har bileier ansvar for selv å rydde sin tildelte parkeringsplass for snø. Det er ikke anledning å flytte bilen til gjesteparkering under snørydding, dette hindrer at gjesteparkeringsplasser blir ryddet for snø. Om styret observerer, eller blir varslet om dette, vil vedkommende miste sin faste P-plass. Det er lagt opplegg for ladding i alle garasjer. Ladere kan bestilles gjennom Istad. Det er ikke tillatt å benytte stikkontaktene i garasjen til ladding. Ladepunkter bak 41, kan benyttes av de som ikke har garasje. Her kan mobilapp benyttes.

Eiendom

Tomteareal er 27 684 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (internt bruk): - Gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad. I tillegg til leiligheten er det en bod i underetasjen med et areal på ca. 8 m2. Se mer informasjon under andre relevante info.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Overflater Innvendige overflater består av belegg på gulv i stue og gang, samt laminat på gulv i soverom og kjøkken. Veggene har tapet og malt glassfiberstrie. Himlinger består av malt betong. Etasjeskille Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Dører Malte glatte dører fra byggeåret. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeåret. Det er laminat på gulvet og malte vegger og himling. Det er laminat benkeplate og oppvaskbenk i stål. Komfyr og kjøleskap er frittstående. og det er flis på veggen bak vasken. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter/resirkulering. Det er separat avtrekksventil på vegg over kjøkkeninnredningen. Vårtom: Eksakt alder på badet er ikke kjent og det foreligger ingen dokumentasjon. Badet har flislagt gulv, våtromstapet på veggene og malt himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk via felles sentralavtrekksanlegg i bygningen. Rommet har oppvarming via en stråleovn på veggen. Det er mekanisk ventilasjon via avtrekekt i bygget. Vann- og avløpsledninger Vanninstallasjonene i leiligheten består av både kobberrør og plastrør. Synlige og tilgjengelige rørføringer er kontrollert. Synlige avløpsrør i leiligheten er av plast. Skjulte avløpsrør er opplyst å være av støpejern. Det er normalt at den enkelte seksjonseier har ansvar for egne avløpsledninger frem til tilkobling mot felles avløpsstamme, men det konkrete ansvarsforholdet må avklares mot sameiets vedtekter. Ventilasjon Leiligheten har mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og stue. Tilluft tilføres via ventiler i vinduer og yttervegg. Oppvarming og forbruksvann Borettslaget har et felles teknisk rom med fyrkjel plassert i Nøisomhedvegen 43. Anlegget benytter bergvarme som energikilde og forsyner samtlige blokker med både varmt forbruksvann og vannbåren varme til radiatorene. Leiligheten har ikke egen varmtvannsbereder, da varmtvannet leveres fra det felles anlegget som betjener hele borettslaget. El-anlegg Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget. Branntekniske forhold Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Bygningen er en boligblokk oppført i 1969, bestående av tre etasjer samt underetasje. Hovedkonstruksjonen er utført i betong, med etasjeskillere av betongdekke. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Takkonstruksjonen er flatt tak med kompakt isolasjon og taktekking. Vinduer Det er malte trevinduer med 2-lags glass mot vest og PVC vinduer med 2-lags glass mot nord. Dør Ytterdøren er i treverk, herunder malt balkongdør i tre, med 2-lags glass. Balkong Sørvendt, innglasset balkong på ca. 14 m². Gulvet er belagt med gulvbelegg, veggene har malt panel, og himlingen består av malt betong.

Eiendomstype

Leilighet

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Plan-ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer Delareal: 251 m2 KPHensynsonenavn: F_320_1 KPFare: Flomfare Delareal: 27.684 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 27.684 m2 KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplaner under arbeid Plan-ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Plan-ID: 0878 Navn: Reguleringsendring: Jupitervegen - Månevegen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.12.1978 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1574/0878_bestemmelser.pdf - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2055/1172_bestemmelser.pdf Plan-ID: 1177 Navn: Reg.endring for Bergmosenteret Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.07.1978 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1470/1177_bestemmelser.pdf Plan-ID: 1172 Navn: Bergmo Vest Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.11.1973 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2055/1172_bestemmelser.pdf Plan-ID: 0496 Navn: Vesentlig reg.endring for Bergmosenteret vest Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.10.1997 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/4793/0496_RP_bergmosenteret-vest_planbest_1997-10-16.pdf Delarealer Delareal: 130 m2 Formål: Bussholdeplass Feltnavn: Buss Delareal: 7 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 141 m2 Formål: Gate m/fortau

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 20 552
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Bod i fellesareal: Selger opplyser at det disponeres en bod med inngang fra fellesarealet som har vært benyttet eksklusivt av eier gjennom hele eiertiden. Tilsvarende praksis gjelder også for øvrige leiligheter i borettslaget. I informasjon mottatt fra MOBO fremgår det imidlertid ikke at boder følger leilighetene som en del av andelenes rettigheter. Megler har heller ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at bodene har formell, tinglyst eller vedtekstsbestemt tilknytning til de enkelte leilighetene. Bruksrett til bodene må derfor anses å bero på dagens praktisering og kan ikke anses som rettigheter som automatisk følger andelene. Dyrehold: I henhold til borettslagets husordensregler kan styret fastsette forbud mot dyrehold. Selv om det er vedtatt et slikt forbud, kan styret gi samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere. Eventuelt dyrehold forutsetter således styrets godkjenning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 21.09.2026: 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid i regi av borettsalget 2018: Rørfornying av avløpsrør inn til leilighet. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid i regi av borettsalget 2016: Oljefyrt sentralfyr ble byttet med varmepumpe. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid i regi av borettsalget 2019: Oppgradering av sikringskap. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.