Orionvegen 13 F

Leiligheten er en del av Bergsgjerdet Borettslag og ligger på Kviltorp, omtrent fire kilometer øst for Molde sentrum. Nabolaget er et etablert og rolig boligområde, der tomten ligger i skrånende terreng med opparbeidede grøntområder og asfalterte fellesarealer. Like nedenfor boligområdet mot fjorden ligger Retiro og Retiroskogen, som er et populært rekreasjonsområde gjennom hele året. Her er det sandstrand, store gressletter, stupetårn og gode muligheter for bading og båtliv i sommersesongen, samt lune stier for spaserturer under store løvtrær. Like ved ligger også Tøndergård båthavn. I nærområdet finnes Katthola med lysløype, grusbane og skøytebane vinterstid, og bakenfor hever Moldemarka seg med helårs turstier og oppkjørte skiløyper. Borettslaget har umiddelbar nærhet til Kviltorp barneskole og Bergmo ungdomsskole, som har tilhørende aktivitetshall og ballbaner. I gangavstand ligger også Øvre Bergmo barnehage og Mobarn Øverland barnehage, samt kunstgressbanen på Nøisomhed. De daglige innkjøpene kan gjøres på Bunnpris Kviltorp eller Kiwi Bergmo, som begge ligger en kort gåtur unna. For et bredere utvalg av butikker, apotek og servicetilbud er det en kort kjøretur til AMFI Roseby. Nærmeste bussholdeplass på Bergmo ligger en kort gåtur unna og betjenes av ringbussen og lokale ruter, med jevnlige avganger mot sentrum og øvrige bydeler. Det er en kort kjøretur inn til sentrumskjernen, og Molde lufthavn på Årø nås likeledes på en kort kjøretur.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i Møre og Romsdal Boligbyggelag. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom andel skifter eier, har leietaker ansatt hos arbeidsgiver i samsvar med vedtektenes punkt 2-1 (4) forkjøpsrett til den leilighet de leier, deretter andelseierne i borettslaget og dernest øvrige andelseiere i boligbyggelaget. Boligen er under forhåndsprøving. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Månedlige felleskostnader utgjør kr 7 161,- og fordeler seg som følger: - Driftskostnader: kr 3 133,- - Avdrag andel fellesgjeld: kr 1 504,- - Renter andel fellesgjeld: kr 1 120,- - Kabel-TV / Bredbånd: kr 509,- - Vasking fellesareal: kr 195,- Selger har benyttett garasje nummer 4 og betalt kr. 500 for dette. Det er også tilknytningsmuligheter på el-billader og dette medfører en ekstra kostnad på kr. 200 dersom kjøper ønsker å knytte seg opp til denne løsningen.

kr 26 336 192
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.11.2026

kr 290 683
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.11.2026

Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 14627281, Husbanken Type lån: Serielån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 09.11.2026: kr 16 730 767,- Andel av saldo: kr 184 658,- Rente: 4,16 % p.a. (flytende rente) Antall terminer til innfrielse: 29 Første termin: 31.12.2012 Første avdrag: 30.06.2015 Siste termin: 31.12.2040 Merknad: Serielån, 5+25 år flytende rente. Formål: Rehabilitering fasader, tak, ventilasjon og betong. Lånenummer: 35308, DNB Bank ASA Type lån: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.11.2026: kr 6 729 175,- Andel av saldo: kr 74 277,- Rente: 5,55 % p.a. (flytende rente) Antall terminer til innfrielse: 95 Første termin/første avdrag: 30.09.2020 Siste termin: 30.06.2050 Merknad: Serielån, 30 år, flytende rente. Formål: Rehab. soilrør. Lånenummer: 44646, DNB Bank ASA Type lån: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.11.2026: kr 1 088 180,- Andel av saldo: kr 12 011,- Rente: 5,55 % p.a. Antall terminer til innfrielse: 72 Første termin/første avdrag: 31.12.2024 Siste termin: 30.09.2044 Merknad: Formål: Bygningsmessig oppgradering branndører kjellere. Lånenummer: 44645, DNB Bank ASA Type lån: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.11.2026: kr 1 788 070,- Andel av saldo: kr 19 737,- Rente: 5,55 % p.a. Antall terminer til innfrielse: 52 Første termin/første avdrag: 31.12.2024 Siste termin: 30.09.2039 Merknad: Formål: Brannalarm fellesområder.

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til boligen. Det er parkering på felles biloppstillingsplass foran boligblokken. Borettslaget har 28 garasjer som tildeles etter skriftlig søknad og ansiennitet (garasjeleie kr 500,- pr. måned). Borettslaget har etablert ladeinfrastruktur for elbil i garasjer og på uteområder, med mulighet for leie av ladepunkt for kr 200,- pr. måned. Se mer informasjon i husordensregler og Retningslinjer for tildeling av garasje.

Tomteareal er 16 258 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med felles grøntarealer, beplantning samt asfalterte internveier og stier. Uteområdene er borettslagets fellesareal og disponeres i fellesskap av beboerne. Fellesområdene er tilrettelagt med leke- og ballplass, sandkasse, felles gapahuk og miljøhus for kildesortering. Eiendomsgrensene er registrert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag, og det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det oppgitte.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: stue/kjøkken, to soverom og bad. Balkong på ca. 6 m². Leiligheten disponerer to boder i underetasjen på til sammen ca. 7 m². Selger disponerer to boder i underetasjen på til sammen ca. 7 m². Bodene har strømtilførsel som er tilkoblet kurs tilhørende leiligheten. Bodarealet er i tilstandsrapporten medregnet som BRA-e. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på eksklusiv bruksrett til bodene. Bodene ligger på fellesareal, og bruken kan bli endret dersom borettslaget beslutter en annen disponering av arealet. Kjøper gjøres uttrykkelig oppmerksom på dette. Det er parkering på felles biloppstillingsplass foran boligblokken.

Leiligheten ligger i 1. etasje i en boligblokk oppført i 1973 over to etasjer samt underetasje. I tidsrommet 2007–2009 ble utvendige fasader og balkonger renovert, og nye vinduer og balkongdører ble skiftet i regi av borettslaget. Innvendig ble boligen oppgradert i 2014/2015 med blant annet nye overflater og innerdører, og leiligheten er oppgradert i flere omganger innvendig. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i samtlige rom, med unntak av badet som har gulvbelegg. Vegger: Panelplater, baderomsplater på badet og fliser mellom benkeplate og overskap på kjøkkenet. Himling: Malt betong, samt malt gipshimling på badet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Aubo med profilerte fronter og benkeplate i laminat, samt fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkeninnredningen er fra 2014/2015. Rommet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og avtrekk tilknyttet felles avtrekksanlegg i bygningen. Rommet har gulvvarme. Bad: Badet ble oppgradert i 2024 etter TEK17 utført av fagfolk. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, samt speil med integrert belysning på veggen. Videre er badet utstyrt med toalett, dusjnisje med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulvbelegg med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og malt gipshimling. Det er mekanisk avtrekk tilknyttet felles sentralavtrekksanlegg i bygningen, og rommet har varmtvannstank og fordelerskap for rør-i-rør. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med fordelerskap på badet. - Avløpsrør er av plast. - Varmtvannstank på 100 liter fra 2021 er plassert i skap på badet. - Leiligheten har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken tilknyttet felles sentralavtrekk i bygningen, samt naturlig ventilasjon med tilluft via spalteventiler i vinduer og veggventiler. - Sikringsskapet er plassert i fellesgangen like utenfor leiligheten og er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.11.2026. Bygningen er en boligblokk oppført i 1973, og består av to etasjer samt underetasje. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillere er i plasstøpt armert betong. Fasadene er utvendig kledd med fasadeplater, og ble renovert i tidsrommet 2007–2009. Takkonstruksjonen er utført som en flat takkonstruksjon og er tekket med asfaltmembran. Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag, og nye vinduer ble skiftet i tidsrommet 2007–2009 i regi av borettslaget. Leiligheten har en fabrikkmalt ytterdør som er både lyd- og brannklassifisert. Balkongdøren er fabrikkmalt med 2-lags isolerglass, aluminiumsbeslått på utsiden og hvitmalt på innsiden, og ble skiftet i tidsrommet 2007–2009 i regi av borettslaget. Innvendig har boligen fabrikkmalte profilerte innerdører fra 2014/2015, hvor døren inn til stuen er utformet som en skyvedør. Balkongen er sørvendt med et areal på ca. 6 m², tekket med PVC-duk og overliggende terrassebord, rekkverk i lakkert stål med utfyllende felt i hvite plater med rekkverkshøyde målt til 100 cm, og ble renovert i regi av borettslaget i 2007–2009.

Elektrisitet. Gulvvarme i stue, kjøkken og på badet, med elektriske varmekabler på bad. Øvrig oppvarming med panelovner. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i Kviltorp (plan-ID 0776), ikrafttrådt 02.04.1979. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Vesentlig reg.endring for Bergmosenteret vest (plan-ID 0496), ikrafttrådt 16.10.1997, med et delareal på 38 m² regulert til offentlig friområde - Mindre vesentlig reg.endr. gnr 29/ bnr 33, Bergsgjerdet. (plan-ID 1386), ikrafttrådt 21.10.1986 - Mindre vesentlig reg.endr. På gnr.29 bnr.38, Bergsgjerdet (plan-ID 2779), ikrafttrådt 30.10.1979 - Vesentlig reg.endring for Bergfast gnr.28 bnr.36 (plan-ID 0180), ikrafttrådt 01.09.1980 Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (plan-ID K201401), ikrafttrådt 06.10.2016. I kommuneplanen er 16 258 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Ifølge planens § 2.1 oppheves ingen reguleringsplaner som følge av kommuneplanens arealdel; ved motstrid gjelder kommuneplanen. Det er igangsatt planlegging for ny kommuneplanens arealdel for Molde 2028–2040 (plan-ID K202501). Eiendommen berøres av hensynssone F_320_1 (flomfare) i kommuneplanens arealdel, med et berørt delareal på 1 931 m². Reguleringsplaner og tiltak som berører faresone flom skal planlegges og utformes slik at tilstrekkelig sikkerhet oppnås, og behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes og dokumenteres. Naturlige flomveier skal bevares. Utbyggingstiltak under kote +4 skal etablere egne overvannssystem for bortledning til sjø og ikke tilknyttes det kommunale fellessystemet. Ved etablering av private avløpsnett der sluk ligger lavere enn kote +4 m, tillates ikke påslipp til offentlig nett gjennom selvfallsystem, men skal skje ved hjelp av pumpeanlegg med tilbakeslagssikring. Eiendommen berøres av hensynssone S_130 (byggeforbud rundt veg, bane og flyplass) i kommuneplanens arealdel, som omfatter et delareal på 16 258 m². Kommunen opplyser at de ikke har kjennskap til godkjente, ikke-ferdigmeldte byggetiltak i nærområdet. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 25 492
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Bergsgjerdet Borettslag er et borettslag bestående av 100 boenheter beliggende i Molde kommune (org.nr. 948 756 269). Møre og Romsdal Boligbyggelag (MOBO) er forretningsfører. Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring. Borettslagets fellesarealer omfatter lekeplass med sandkasse, ballplass, miljøhus for kildesortering og en felles gapahuk utstyrt med bålpanne. I kjeller finnes felles vaskerom og boder. Det er ikke tillatt med kullgrill eller engangsgrill på verandaer. Inngrep i yttervegger som oppsetting av markiser, plattinger, levegger eller varmepumpe krever forutgående søknad og godkjenning fra styret. Borettslaget har gjennomført flere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider: - 2024–2025: Bygningsmessig brannoppgradering med nye branndører og branntetting i fellesarealer, samt montering av nytt brannvarslingsanlegg i fellesoppganger. - 2025: Oppgradering av uteområder med asfaltering, murer, beplantning og opprusting av sandkasse, samt fasadevask og vask, pussing og maling av utvendige murer. - Tidligere større vedlikehold omfatter rehabilitering av soilrør i 2020 samt rehabilitering av fasader, tak, ventilasjon og betong i 2010. På generalforsamlingen i 2025 ble det fastholdt at kostnader til brannteknisk oppgradering fordeles etter borettslagets opprinnelige fordelingsbrøk. For regnskapsåret 2025 hadde borettslaget et årsresultat på kr 413 237. Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 utgjorde kr 2 275 515. Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan etter søknad tillate husdyr som hund eller innekatt under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Tillatelsen gjelder bare det dyret det er søkt om, og kan inndras om reglene ikke blir fulgt eller det sjenerer noen, som å etterlate ekskrementer på borettslagets område. Borettslaget har vedtekter. Det arrangeres årlig vårdugnad med innleie av containere til disposisjon for beboerne. Beboerne oppfordres til å holde fellesarealer og oppganger ryddige og rene, og fellesdører skal alltid være lukket og låst.

Taksten er avholdt den 10.11.2026 av takstmann Stian Jørgensen Hammarbäch Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: VS TEAM Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Total renovering. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: MIFO Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av det elektriske anlegget på badet i forbindelse med renovering. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.