Tollevegen 4 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Boligen er forhpndsprøvd. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Felleskostnader

kr 4 202 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnader kr. 3 267,- Avdrag andel fellesgjeld kr. 293,- Renter andel fellesgjeld kr. 93,- Tilleggsytelser inkludert i felleskostnadene: Kabel-TV / Bredbånd kr. 539,- Felleskostnader kr. 10,-

Fellesgjeld

Borettslaget hadde i 2025 et årsresultat på kr 315 054, en samlet egenkapital på kr 6 010 755 og bankinnskudd på kr 1 251 133. Det ble kostnadsført kr 110 568 til vedlikehold i 2025 og kr 361 876 i 2024, hovedsakelig knyttet til utvendige anlegg, samt noe arbeid på bygg, VVS og elektriske anlegg. Styret opplyser at gjennomført vedlikehold anses tilstrekkelig til å oppveie verdiforringelsen av bygningene, og at det ikke vurderes nødvendig med særskilt vedlikeholdsavsetning. Arbeidsplanen for 2026/2027 omfatter blant annet vedlikehold av grøntarealer, trefelling, vårdugnad, kontroll av lekeapparater og gjennomgang av vedlikeholds- og brøyteavtaler. Det er ikke opplyst om andre større planlagte vedlikeholdsprosjekter. Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap, årsberetning og protokoller.

kr 1 112 854
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.09.2026

kr 21 982
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15350, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.09.2026: 5.31% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 04.09.2026: 1 112 854 Andel av saldo: 21 982 ( siste termin 30.09.2032 ) Serielån 3mnd nibor + 0,75%

Forsikringspolise

SP0002797296

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: If Skadeforsikring. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 186 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport og felles oppstillingsplass. se mer informasjon under "andre relevante info" og husordensregler pkt. 5.

Eiendom

Tomteareal er 29 662 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Innhold iht. Tilstandsrapport. BRA-i (internt bruk): - Hovedetasje: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue, toalettrom. - Kjeller: Gang med trapp, bod, matbod, mellomgang, bad, bod/tørkerom, soverom, kjellerstue Boligen har disponert garasjen/carporten. Se mer infomrasjon under "andre relevant info".

Standard

Standard iht. Tilstandsrapport. Overflater: Innvendige overflater i 1. etasje består hovedsakelig av parkett i stue, belegg på kjøkken, gulvteppe i vindfang og på soverom. Veggene har i hovedsak tapet, med malt panel på to av soverommene. Himlingene har himlingsplater i stue og kjøkken, mens soverom, gang og vindfang har panel. I kjelleren er det gulvteppe i de fleste rom, mens tørkerommet har betonggulv. Veggene og himlingene er hovedsakelig kledd med panel, med himlingsplater i kjellerstuen. Kjøkken: Det e belegg på gulvet, tapet på veggene og himlingsplater i taket. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående hvitevarer som kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Det er flislagt over kjøkkenbenken. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vårtom hovedetasje: Badet er fra byggeåret. Det er belegg på gulvet, våtromstapet på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og badekar. Det er stråleovn på veggen og rommet har naturlig ventilasjon. Våtrom kjeller: Eksakt årstall for badet er ikke kjent, men ifølge selger er det etablert før år 2000. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Badet har gulvbelegg uten gulvvarme, våtromstapet på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin samt utslagsvask i stål på veggen. Ventilasjon via elektrisk vifte på veggen. Spesialrom: Toalettrommet har belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling. Rommet er innredet med gulvstående toalett og servant. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk. Vann- og avløpsledninger: Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført som glødde kobberrør med beskyttende plasthylse. Hovedvanninntaket er plassert ved varmtvannsberederen og er utstyrt med stoppekran. Innvendige avløpsrør er av plastrør og støpejernsrør fra før 1990. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med ventiler i veggene og vinduene på soverommene. Varmepumpe: Det er luft-til-luft varmepumpe på stuen. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank ved badet i kjelleren. El-anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget. Radon: Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Pipe og ildsted: Boligen har to piper, med ildsted i stue og kjellerstue. Pipen fra byggeåret er senere rehabilitert med ny pipeinnsats. Rom under terreng: I kjelleren består vegger mot terreng hovedsakelig av innvendig påforede vegger med panelkledning. Enkelte vegger har synlig betongoverflate. Krypkjeller: Det er krypkjeller under påbygget del av stuen. Det er ringmurer av betong og isolert bjelkelag med asfaltplater på undersiden. Det er utført fuktsøk i asfaltplatene og det ble ikke registret unormale verdier. Innvendig trapp: Innvendig trapp til kjeller er utført i treverk, med gulvteppe på trinnene. Innvendige dører: Innvendige dører er finerdører fra byggeåret. Enkelte dører er malte.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. Tilstandsrapport. Takkonstruksjon og taktekking: Taket er tekket med asfaltpapp og er besiktiget fra taket. Hovedtaket har innvendig takavvanning via sluk/nedløp. Taket over tilbygget har utvendig nedløpsrør. Det er montert beslag ved gesimser/oppkanter, pipe og luftehatt. Boligen har flatt tak med sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og konstruksjonsoppbygging, eventuell lufting og tilstand på skjulte deler kan derfor ikke kontrolleres visuelt. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra byggeåret og 1996 i 1. etasje. Kjøkkenvinduet er fra 1997. I stuen er det to vinduer med blyglass. I kjelleren er det vinduer med koblet glass. Et vindu med koblaglass i 1. etasjen. Dører: Boligen har hovedytterdør i tre med malt utvendig overflate, balkongdør i tre med 2-lags isolerglass og enkel kjellerdør i tre med enkelt glass. Veranda og terrasse: Det er en veranda i treverk med utgang fra stuen og et areal på ca. 13 m². I tillegg er det to plattinger i treverk med et samlet areal på ca. 30 m². Tomt og grunnmur: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent, da det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser. Muligheten for å vurdere grunnforholdene er derfor begrenset. Ved kontrollmåling av gulv mot grunn er det ikke registrert setninger eller andre indikasjoner på sig. Dreneringen er fra byggeåret, og det er fuktsikring i form av asfaltemulsjon eller lignende. Dreneringen har ikke blitt inspisert direkte og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold. Boligen har fundament og grunnmur av armert betong. Eiendommen er forholdsvis flat og opparbeidet med asfaltert innkjørsel, inngangspartiet er hellelagt med betongheller og har temperaturstyrte varmekabler i grunnen, plenareal og hekk.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Vedfyring på stue og kjellerstue, samt varmepumpe på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner. Id K201401 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Delareal 1 575 m2 Arealbruk Friområde,Nåværende OmrådenavnL 1 Delareal 7 m2 Arealbruk Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser,Framtidig OmrådenavnO 1' Delareal 27 858 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 220 m2 Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende Delareal 1 080 m2 KPHensynsonenavnF_320_1 KPFare Flomfare Delareal 29 662 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplaner under arbeid Id K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Reguleringsplaner Id 0496 Navn Vesentlig reg.endring for Bergmosenteret vest Delareal 1 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 14 m2 Formål Offentlig bebyggelse Delareal 106 m2 Formål Gang-/sykkelvei Id 0180 Navn Vesentlig reg.endring for Bergfast gnr.28 bnr.36 Id 1177 Navn Reg.endring for Bergmosenteret Id 0776 Navn Kviltorp Id 1172 Navn Bergmo Vest

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 26 197
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Vedlikehold: Det gjøres oppmerksom på at vedtektene legger et omfattende vedlikeholdsansvar på den enkelte andelseier. Andelseieren skal holde alt som tilhører boligen, herunder sin del av bygningen, øvrige rom og tilhørende arealer, i forsvarlig stand og utføre nødvendige reparasjoner og utskiftinger. Borettslaget har ansvar for eiendommen for øvrig, i den grad vedlikeholdsansvaret ikke påhviler andelseierne, samt felles rør, ledninger, kanaler og øvrige felles installasjoner. Ansvarsfordelingen for enkelte utvendige bygningsdeler, herunder tak, ytterkledning, vinduer, terrasser og carport, er ikke nærmere spesifisert i vedtektene. Interessenter oppfordres derfor til å kontakte styret for nærmere avklaring av vedlikeholdsansvaret. Carport og uteområde: Boligen disponerer i dag hageareal og én plass i frittstående dobbelcarport. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som uttrykkelig fastslår at andelen har eksklusiv bruksrett til det aktuelle hagearealet eller den bestemte carportplassen, eller at bruksretten følger andelen ved eierskifte. MOBOs boligopplysninger angir carport som parkeringstype, mens tilstandsrapporten og selgers egenerklæring omtaler den eksisterende carporten. Interessenter gjøres oppmerksom på at arealene formelt tilhører borettslaget, og oppfordres til å kontakte styret for nærmere avklaring av bruksretten og eventuell fordeling av hage- og parkeringsareal. Møbler og innventar: Enkelte fastskrudde hyller og øvrig innventar med affeksjonsverdi blir fjernet før overtagelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 06.09.2026: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Har for mange år siden vært lekkasje fra tak. Taktekking er utført flere ganger, senest trolig for ca 12 år siden, Tror det var i forbindelse med at naboleiligheten ble bygget ut, så muligens gjort felles? Utført fagmessig av firma. Ikke vært lekkasjer de siste 12 -15 år Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid 2014: se beskrivelse ovenfor. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid 2014: Taktekking, som beskrevet tidligere. Tilbygg stue utført av Romsdal videregående Innredning av kjellerrom der vegger o.l ble satt opp av min far og bestefar, mens arbeid som f.eks muting av peis utført av faglært. Ulike årstall. - Ufaglært arbeid 1975: Taktekking, som beskrevet tidligere. Tilbygg stue utført av Romsdal videregående Innredning av kjellerrom der vegger o.l ble satt opp av min far og bestefar, mens arbeid som f.eks muting av peis utført av faglært. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Kjøkkenvindu skiftet ved oppussing av kjøkken. Vinduer på tilbygg framstår etter mitt syn som god stand. Øvrige vinduer er etter mitt syn modne for utskifting pga tegn til dårlig tilstand nederst i vinduskarm. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid 1974: Carport ble satt opp av min far og nermeste nabo som dobbel carport. Kan ha vært en gang på 70 tallet. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Terrasse skrår litt, noe som kanskje er setning i forkant. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Mistanke om at det kan være sopp i ytterkledning på nordsiden av bygget. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, 1974: Ble murt peis i kjellerstue da den ble innredet, ble murt peis i tilbygg til stue da det ble bygget. Mener borettslaget har gjort felles piperehabilitering. Mener alt er gjort av faglært murermester. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid 2000: Skiftet fra skrusikringer til automatsikringer, Montert varmekabler i inngangsparti for noen år siden, Skiftet lysbryter og koblingsboks etter el-tilsyn. Alt utført av elektrikerfirma. De jeg kjenner til har vært brukt er elmo og ielektro. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - som før omtalt - bygging av tilbygg stue og bygging av carport. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. som før omtalt - innredning av to rom i kjeller. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.