Riksfjordvegen 127

Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser ved Bakkemyra i Aukra kommune. Det er ca. 3 minutters kjøring til Falkhytten, som er kommunesenteret i Aukra, med blant annet offentlige tjenester, skole, barnehage og butikker. Det er gangforbindelse fra området til kommunesenteret.

I dobbelgarasje på ca. 45 m² samt oppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 306 m² på eiet tomt.

Selveiertomt som er opparbeidet med boligens utearealer og adkomst/parkering. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder følgende: Loft: Gang, bod, toalettrom og 3 soverom. 1. etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken. Kjeller: Uinnredet kjeller - 7 stk boder. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger fra kommunen, og megler kjenner derfor ikke til hva arealene opprinnelig er godkjent som, så her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke nødvendigvis det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger".

Innvendige overflater: Kjeller: - Betong på gulv. - Mur på vegg. - Åpent bjelkelag i tak. 1. etasje: - Flis, gulvbelegg og parkett på gulv. - Tapet, panel og malte, slette overflater på vegg. - Malte takplater i tak. Loft: - Laminat og belegg på gulv. - Tapet og malte overflater på vegg. - Malte, slette flater i tak. Bad/vaskerom: Badet er av eldre dato og antas å være fra 1980-tallet. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. I dusjsonen er veggene flislagt, mens øvrige vegger har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte i himlingen. Kjøkken: Kjøkkenet har parkett på gulvet, malte vegger og himlingsplater i taket. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har malte, glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er dobbel oppvaskkum i rustfritt stål og fliser på vegg over deler av benkeplaten. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom - toalettrom: Toalettrommet har laminat på gulvet og malte overflater på vegger og himling. Rommet har skråhimling som følge av takkonstruksjonen. Rommet er innredet med gulvstående toalett og baderomsinnredning med servant og speil. Det er registrert lokal slitasje/skade på kant av hylleplate i servantskapet. Toalettrommet har elektrisk avtrekksvifte montert på vegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter samt glødde kobberrør med plasthylse. - Innvendige avløpsrør består av synlige plastrør. I grunnen er det eldre soilrør, hvor deler av røropplegget er skiftet til plast. - Boligen har naturlig ventilasjon med vegg- og spalteventiler, som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. Ventilasjonsløsningen kan gi noe begrenset og varierende luftutskifting, men forholdet vurderes som normalt ut fra boligens alder og påvirker ikke tilstandsgraden. - Det er luft-til-luft varmepumpe i stuen. - Varmtvannsbereder av typen CTC Høvenette Type 200, med volum på ca. 190 liter. Berederen er av eldre dato. - Sikringsskapet ble rehabilitert i 2021 og er utstyrt med jordfeilautomater, overspenningsvern og overbelastningsvern. Det er utført flere arbeider på det elektriske anlegget i perioden 2020-2023. Ifølge egenerklæringen er arbeidene utført av registrerte elektrovirksomheter. - Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Taket er tekket med korrugerte stålplater som er lakkert eller med plastisolbelagt overflate. Undertaket er med asfaltpapp og er synlig fra mørkloftet. Takrenner og nedløp er av metall. Pipebeslaget er av lakkert eller plastisolbelagt beslag. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Det er stigetrinn på taket. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og asfaltpapp eller lignende. Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. På loftet er det innvendig påforert med 50 mm innvendig. Boligen har vinduer i treverk og PVC med 2- lags og 3- lags glass. Ifølge eier ble det skiftet vinduer på loftet i 2022. Det er nyere vinduer i kjelleren også. Nyeste vinduer er av PVC. Ytterdørene består av ytterdør i treverk, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre med 2-lags glass. Dobbelgarasje (1989): Bygningen er av eldre årgang og fremstår med slitasje og vedlikeholdsetterslep. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Det er luft-til-luft varmepumpe i stuen og elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming. Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS har i brev datert 11.09.2026 registrert avvik vedrørende avstand fra sotluke til brennbart materiale, hvor avstanden er mindre enn 300 mm. Det anbefales at forholdet utbedres i henhold til gjeldende krav. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2016-2028 (Plan-ID 201403), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan 2016-2028 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.02.2017 Delarealer og arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende (1 306 m²) Bestemmelser til kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konfr. megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Det synes å fremgå av skylddelingen at det foreligger veirett over eiendommen, med delt vedlikeholdsansvar. Det vises til skylddelingen for nærmere opplysninger. Kfr. megler.

Etter nærmere avtale med selger.

Det ble ved kjøp av boligen i 2022 avdekket borehull i bjelkelaget mellom kjeller og 1. etasje. Forholdet er opplyst utbedret av faglærte. Nokas Skadedyrkontroll AS utførte overflatebehandling av kjellerhimlingen med Protox, mens Snekker Nachtigall AS skiftet ut bjelker i kjellerhimlingen, isolerte mellom bjelkene og lektet under. Arbeidene ble utført i 2022. Meglers kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ingen tegninger av eiendommen i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende dokumentasjon og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Garasje: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse. Det er blitt bygd en terrasse ved siden av garasjen. Dette anses ikke å være et søknadspliktig tiltak.

Taksten er avholdt den 07.10.2026 av takstmann Eivind Lange Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig over tre plan med kjeller, 1. etasje og loft. Boligen har tilbygg ved inngangspartiet. På eiendommen er det i tillegg oppført en frittstående garasje. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremlagt tegninger for takstmannen. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Overflater - gulv, vegger og himlinger - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Toalettrom > Loft > Toalettrom > Sanitærutstyr - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet i begge trappen. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er ikke montert rekkverk på trappen ned til kjelleren. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen ble kjøpt i 2020, men selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av inventar: dusj, dusjkabinett, vask, speil og skap. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Hollingen Bygg Og Vedlikehold Beskrivelse av arbeidet: Bytte av ytterdør og endring av vegg som ytterdør står på. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer i 2. Etasje og kjeller. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: HG Elektro AS Avd. Molde Beskrivelse av arbeidet: Installert 5 stk down light med fotocelle. Byttet alle kabler og installert 3 stikk kontakter, bryterpanel i garasje 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Inntrengning av fukt gjennom mur grunnet gammel/dårlig drenering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Odd Småge AS Beskrivelse av arbeidet: Fikset drenering rundt hele huset og byttet til nytt kloakrør og drensrør til innsiden av grunnmurene. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Odd Småge AS Beskrivelse av arbeidet: Fikset drenering rundt hele huset og byttet til nytt kloakrør og drensrør til innsiden av grunnmurene. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det var borehole i bjelkelaget mellom kjeller og 1. etasje ved kjøp av boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nokas Skadedyrkontroll AS Beskrivelse av arbeidet: Overflatebehandling Himling i kjeller er kryssprøytet med Protox. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Snekker Nachtigall AS Beskrivelse av arbeidet: bytte ut bjelker i himling kjeller, isolere mellom bjelker og lekte under 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Odd Småge AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte drens og avløpsrør gjennom grunnmur. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Pipen hadde ved overtagelse av boligen fyrings forbud. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rolf Arne Dahl Pipe Rehabilitering AS Beskrivelse av arbeidet: Installert rør i rør i pipen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rolf Arne Dahl Pipe Rehabilitering AS Beskrivelse av arbeidet: Installert rør i rør i pipen 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: HG Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installert spotter og byttet elektriske i garasje 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bratseth AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitert sikringsskap med nye jordfeilautomater, overspenningssvern og overbelastningsvern. Lagt ny tilførsel fra skap til utside av vegg for tilkobling av eksisterende tilførsel (Istad utførte tilkoblingen). 3: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ielektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installert hovedsoverom/garderobe/WC med dimmere, stikkontakter, downlights og LED-strip (på WC). Installert soverom nordvest med dimmer, stikkontakter og downlights. 4: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ielektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installert ny bryter for varmtvannsbereder kjeller. Installert soverom 2.etg med bryter, stikkontakt og lampe, tilkoblet eksisterende kurs. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Inngangsparti, deler av gang og bad i 1. etasje er påbygg etter opprinnelig byggeår. Garasje er oppført etter byggeår. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ingen bemerkning fra tidligere eier at dette ikke var godkjent. Slutt kontroll og ferdig attest på garasje OK. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Takstrapporten og skadedyr rapport etter forsikrings sak på borebille i kjeller 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Støpt ny kjeller trapp på utside av hus etter den gamle måtte fjernes når drenering ble byttet

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en boenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.