Solemsvegen 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 360 m²
BRA-i: 340 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering utendørs på egen tomt. Det er oppgitt en garasje i tilstandsrapport, men denne trenger renovering.

Eiendom

Tomteareal er 5 851 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Entrè, gang, 2 toalettrom, bad/vaskerom, dusjrom, kjøkken, tekjøkken, stue. 2. etasje: Gang, trapperom, bad, 7 soverom. Loft: Gang, stue, soverom. Kjeller: Bad/vaskerom, bod, entrè, gang, kjøkken, 3 soverom, stue, verksted, toalettrom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: i 1. etasje: Kjøkkenet har laminatgulv, panelplater på veggene og panel i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. På veggen mellom benkeplaten og overskapene er det montert en plate med flisimitasjon for å gjøre rengjøringen enklere. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekjøkken i 1. etasje: Kjøkkenet har laminatgulv, panel på veggene i himlingen. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter og hyller. Benkeplaten er av laminat, og det er frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i kjellerleilighet: Kjøkkenet har laminatgulv, plater med flisimmitasjon på veggene og panel i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator tilknyttet kullfilter. Bad/vaskerom i 1. etasje: Badet har baderomsplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Gulvet er belagt med vinylbelegg og det er installert elektrisk gulvvarme. Innredningen består av baderomsmøbel med heldekkende servant og glatte fronter, samt speil med integrert belysning og overskap. Rommet er videre utstyrt med opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og elektrisk styrt ventilasjonsvifte. Dusjrom i 1. etasje: Rommet har ubehandlet panel på veggene og malt panel i himlingen. Gulvet har gulvbelegg, og dusjrommet er innredet med dusjkabinett, noen knagger og egen panelovn. Rommet er utstyrt med elektrisk styrt avtrekksvifte. Bad i 2. etasje: Badet har baderomsplater på veggene og malt panel i himlingen, med gulvbelegg uten gulvvarme. Innredningen består av baderomsmøbel med heldekkende servant og glatte fronter, samt speil med belysning. Rommet er videre utstyrt med toalett og dusjhjørne med forheng, samt elektrisk styrt ventilasjonsvifte Bad/vaskerom i kjellerleiligheten: Badet har baderomsplater på veggene og malt panel i himlingen. Gulvet har gulvbelegg med gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og profilerte fronter, speil med belysning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har elektrisk styrt avtrekksvifte. Bad i 2. etasje: Badet har baderomsplater på veggene og malt panel i himlingen, med gulvbelegg uten gulvvarme. Innredningen består av baderomsmøbel med heldekkende servant og glatte fronter, samt speil med belysning. Rommet er videre utstyrt med toalett og dusjhjørne med forheng, samt elektrisk styrt ventilasjonsvifte. Toalettrom lengst nord: Gulvet har gulvbelegg, veggene er kledd med baderomsplater, og himlingen har panel. Rommet er utstyrt med toalett, panelovn, enkel servant samt speil med tilhørende belysning på veggen. Toalettrom lengst sør: Gulvet har gulvbelegg, veggene og himlingen er kledd med panel. Rommet er utstyrt med toalett, panelovn, enkel servant samt speil med tilhørende belysning på veggen. Toalettrom i kjellerleilighet: Toalettrommet har laminatgulv, vegger med en kombinasjon av våtromsplater og panel, og panel i himlingen. Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett, enkel servant, og speil med overhengende lys. Rommet varmes opp ved hjelp av en panelovn, og har ingen ventilasjon.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Boligen har en saltakkonstruksjon med A-takstoler, oppbygget med undertak, lekter og taktekking. Taket er tekket med eternittplater som inneholder asbest. Nedløp og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene er oppført i enkelt pløyd plank (tømmerkonstruksjon) og fasaden er utvendig kledd med stående bordkledning og korrugerte stålplater på vestveggen. Det er usikkert om konstruksjonen er etterisolert på et senere tidspunkt. Vinduer i eneboligen: Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler og er hovedsakelig fra 2014. Unntaket er to vinduer i gangen ved trappeoppgangen i 2.etasje som trolig stammer fra 90-tallet. Vinduer i kjellerleiligheten: Det er i hovedsak vinduer med 2-lags isolerglass fra 2008. Det er kun to eldre vinduer, ett plassert på boden og ett på verkstedet. Utvendige dører i eneboligen: Boligen har en eldre ytterdør i treverk med isolerglass, og fabrikkmalte balkongdører fra 2014 og 2017. Utvendige dører i kjellerleiligheten: Leiligheten har en fabrikkmalt ytterdør med isolerglass, som trolig er fra 2008. Veranda og terrasse: Boligen har sørvendte verandaer, to i første etasje og én i andre etasje. Verandaene i første etasje har et samlet areal på ca. 16 m² (8 m² hver), mens balkongen i andre etasje er på ca. 4 m². Verandaene er oppført med terrassebord og rekkverk av horisontale trebord. På vestsiden av boligen er det i tillegg en markterrasse med et areal på omtrent 14 m². Utvendige trapper: Boligen har to trapper, hvorav én leder til verandaen tilknyttet stuen og én til hovedinngangspartiet. Trappene er utført som tretrapper med åpne opptrinn og rekkverk med langsgående trebord. Utvendig trapp til kjellerleiligheten: Det er en trapp ned til kjellerinngangen av betong.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Boligen har en varmepumpe fra Daikin som står på stuen i 1.etasje. Pipene er oppført i teglstein, og i følge brannvesenet skal ildstedene ikke tas i bruk. Ildsted er festet slik at de ikke kan åpnes, og tas i bruk. Gulvvarme på begge bad/vaskerom og bad. Panelovn på de tre toalettrommene. Ildsted kan monteres uten å søke, men skorstein må det søkes om. For begge deler må det meldes fra til brannvesen/ kommune om endringen. Det er på grunn av dette heller ikke foretatt kontroll, feiing eller betalt gebyr for dette. Kjøper overtar ansvar risiko og konsekvenser for manglende innmelding, kontroll og feiing. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplan 2016-2028, id: 201403 Delareal 5 851 m2 KPHensynsonenavnR54 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplan: - Solem - Mindre planendringer, id: 201202 Delareal 12 m2 Formål Lekeplass Delareal 25 m2 Formål Kjøreveg Delareal 5 815 m2 Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger er konkurs slik at det vil være begrenset mulighet for å oppnå dekning ved evt reklamasjon. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Modernisering iht. tilstandsrapport: 2014 - I følge tidligere verditakst ble det gjennomført diverse innvendige oppgraderinger i boligen i perioden 2014–2017. Det er i denne perioden med stor sannsynlighet etablert en egen kjellerleilighet, og det innvendige trappeløpet ble fjernet. 2015 - Sikringsskapene ble oppgradert med automatsikringer. 2017 - Brannvarslingsanlegg ble montert, og tilknyttet alarmsentral.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne boligselgerforsikring ved dette salget Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det er observert vanninntrengning ved pipe på loft, som også vises på tak/himlingen i 2. etg. Takstmann skal på befaring i forbindelse med tilstandsrapport, men pr nå foreligger det ikke noen uttalelse vurdering av denne lekkasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Jeg har ikke noe kjennskap til om loft og kjeller er innredet etter opprinnelig byggeår, men har ved besiktigelse av eiendommen visuelt sett at kjeller har møblement som tilsier at dette kan ha vært benyttet som oppholdsrom, samt wc, bad og kjøkken. Jeg presiserer at jeg personlig ikke har kjennskap til eiendommen, eller tidligere bruk av boligen. Jeg har kun vært på besiktigelse av boligen (1 gang) i forbindelse med rettigheter i boligen på vegne av SpareBank 1 Nordmøre. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i kjeller/sokkel/loft har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 595,11