Løvikvegen 89

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 212 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 965 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Eneboligen inneholder følgende: 1. etasje: Entré, tre soverom, bad/vaskerom, to stuer og kjøkken. Kjeller: Uinnredet kjellerrom. Garasje/uthus: Entré/gang, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken og seks soverom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Enebolig: Innvendige overflater: Innvendig er det laminat på alle gulv, malte MDF-panelplater på vegger og Tak-ess i himlingene. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, på veggene er det våtromsplater og i himlingen er det plater (takess). Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Det er laminat på gulvet, malte panelplater på veggene og takplater i himlingen. Kjøkkenet har en eldre plassbygd innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin. Det er montert laminatplater med flismønster ved kokesone og på vegg bak vask, og det er kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Tekniske installasjoner: - Boligen er utstyrt med rør-i-rør system med plastrør. Fordelerskap er plassert på i kjelleren. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. - Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og veggventiler. - Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som er plassert i kjelleren. - Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Rørleggerarbeid (komplett rør-i-rør-anlegg) ble utført av fagbedrift i 2012, jf. selgers egenerklæring, og selger har dokumentasjon for dette arbeidet. Utover dette foreligger det ikke dokumentasjon, kvitteringer eller samsvarserklæringer for øvrige oppgraderings- og vedlikeholdsarbeider som er utført på eiendommen, herunder arbeidene rundt 2008. Deler av arbeidene er utført som egeninnsats, og selger kan ikke bekrefte at arbeidene er utført av fagfolk eller dokumentert i henhold til de krav som gjaldt på utførelsestidspunktet. Kjøper oppfordres til å hensynta dette i sin vurdering av eiendommen, og kan ikke senere gjøre gjeldende som mangel forhold som følger av dette. Hybel/fritidsbolig: Innvendige overflater: Det er belegg på gulvene og malte slette flater på vegger og i himlingen. Bad: Der flis på gulv og vegger, deler av veggene er malt og i det er malt slett himling. Bad/vaskerom: Der flis på gulv og vegger, deler av veggene er malt og i det er malt slett himling. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er komfyr men ingen andre hvitevarer og kjøkkenventilator er ikke montert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Enebolig: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av OSB-plater. Sperrene ble forsterket i forbindelse med oppussing rundt 2008. Taktekkingen er utført med pappshingel. Nedløp og takrenner er av lakkert aluminium. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass, samt PVC hovedytterdør og PVC balkongdør. Det er etablert en sørvendt, takoverbygd veranda i betongkonstruksjon med et areal på ca. 10 m². Verandaen har rekkverk i treverk. Bygningen har krypkjeller under deler av boligen med trebjelkelag og stubbegulv. Arealet på krypkjelleren er målt til ca. 38 m². Garasje/uthus: Takkonstruksjonen består av W-takstoler. Det er etablert utvendig inspeksjonsluke, men loftsrommet ble ikke kontrollert innvendig da luken ikke lot seg åpne på befaringsdagen. Taket er tekket med korrugerte stålpannerplater, og undertaket er utført med armert plastundertak eller lignende. Nedløp, takrenner og beslag er av lakkert aluminium. Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre med stående bordkledning. Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass, samt malt hovedytterdør i treverk. Det er etablert en mindre terrasse foran inngangsdøren. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig og hybel/fritidsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn i stuen, videre oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, hvor kommuneplanens arealdel er gjeldende. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2016–2028 (Plan-ID 201403), hvor eiendommen er avsatt til spredt boligbebyggelse (fremtidig), samt LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Dette kan innebære begrensninger av ulik karakter knyttet til blant annet gjenoppbygging, påbygging, bruk og annen utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan 2016-2028 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.02.2017 Delarealer: 1 965 m² Arealbruk: Spredt boligbebyggelse (fremtidig) Kopi av kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann. Privat avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig over to plan oppført i 1980. Boligen ble opplyst oppgradert ca. 2008 og har de senere år vært benyttet som utleiebolig. I tillegg til hovedboligen er det oppført et hybelbygg på eiendommen med kapasitet på ca. 6 sengeplasser. Dette bygget har stått tomt over lengre tid og fremstår med betydelig slitasje og vedlikeholdsbehov. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremlagt tegninger av hovedhuset til takstmannen. Hybel/fritidsbusdad • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Veggen som skiller kjøkken og oppholdsrommet med gangen på tegningen er ikke der i virkeligheten. Det er heller ikke samsvar med plassering av vinduer på tegningen og virkeligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Enebolig: TG3 (store eller alvorlige avvik): - Innvendig > Krypkjeller TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Hybel/fritidsbolig: TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom > Etasje > Bad > Generell - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Krypkjeller - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Comfort Rør (Kjell Bjarne Nautnes) Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nytt rør i rør komplett for hele huset. Tror dette var i 2012. Mener firmaet var Comfort. Det var Kjell Bjarne Nautnes som var eier av selskapet den gang og som utførte alt rørarbeid og leverte alt utstyr. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, nye vinduer etc. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Odd Småge Beskrivelse av arbeidet: Full gjennomgang av hele uteområdet. Mener arbeidet ble utført i 2016, men usikker på årstall. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: - På sørsiden av huset (plen) 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Comfort Rør (Kjell Bjarne Nautnse) Beskrivelse av arbeidet: Komplett nytt rør i rør. Mener dette var i 2016 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. «Brukstillatelse/ferdigattest Enebolig: Det foreligger ingen tegninger for eneboligen fra byggeår i Aukra kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Aukra kommunes arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Aukra kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Garasje/uthus: Det er tidligere gjort forsøk på å bruksendre bygningen fra garasje /uthus til fritidsbolig. Tiltaket er søknadspliktig, og det foreligger ikke ferdigattest eller godkjenning fra kommunen for bruksendringen. Bygningen er derfor ikke godkjent for beboelse eller fritidsformål, og kan ikke tas i bruk som fritidsbolig slik den fremstår i dag. En eventuell bruksendring må påregnes å kreve en ny søknadsprosess og nødvendig godkjenning fra kommunen. Konferer megler for mer informasjon». 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. Leien er sist regulert i juni 2025, der leien er satt til 15.900.- pr mnd. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 365