Rindarøyvegen 371

Eiendommen ligger på Rindarøya i Aukra kommune, i et maritimt område med utsikt mot båtleia, omkringliggende holmer og skjær. Eiendommen har gode solforhold.

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 2 152 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med tilhørende utearealer og ligger i et maritimt område med utsikt mot båtleia, omkringliggende holmer og skjær. Eiendommen har gode solforhold. Eiendommen består av to bruksnumre, gnr. 7, bnr. 38 og 39, med et samlet areal på 2 152 m². Arealet fordeler seg slik: Gnr. 7, bnr. 38: 1 940,4 m² - enebolig med naust. Gnr. 7, bnr. 39: 211,6 m² - garasje.

Eneboligen strekker seg over fire etasjer og inneholder følgende: Loft: Tre stk boder. 2. etasje: Gang, tre soverom og bad. 1. etasje: Entré, vaskerom, kjøkken/stue og stue. Underetasje: To ganger, annet våtrom, fem rom. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger fra kommunen, og megler kjenner derfor ikke til hva arealene opprinnelig er godkjent som, så her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke nødvendigvis det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger".

Innvendige overflater: 1. etasje: Gulvene har laminat og parkett. Veggene har malte slette flater og malt panel. Himlingene har synlige bjelker og himlingsplater med rosetter. 2. etasje: Gulvene har laminat. Veggene har malte flater, tapet og malt panel. Himlingene har synlig bjelkelag og malt panel. Bad i 2. etasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen har malte plater og synlige bjelker. Rommet er innredet med baderomsinnredning med benkeplate og to toppmonterte servanter, vegghengt toalett, dusjhjørne og badekar. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte montert på vegg. Vaskerom i 1. etasje: Vaskerommet er fra 1990-tallet og har gulvbelegg, våtromstapet/- belegg på veggene og malt panel i himlingen. Rommet er innredet med gulvstående toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte montert på vegg. Annet våtrom i underetasje: I underetasjen er det et eldre våtrom/vaskerom av ukjent alder. Rommet er innredet med gulvstående toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Epoq, fra ca. 2013, med glatte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen har platetopp, integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Det er dobbel oppvaskkum i rustfritt stål og kjøkkenventilator i stål og glass. Kjøleskap og oppvaskmaskin er frittstående. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Boligen har innvendige vannledninger av både kobber og plast. Vannledningene ble delvis skiftet til rør-i-rør-system i 2013, fra bjelkelaget i 1. etasje og videre oppover i bygningen. Øvrige vannledninger er av kobber. Innvendige avløpsrør er hovedsakelig av ABS-plast fra 1970- og 1980-tallet, med enkelte nyere rørføringer av PP-plast. - Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via veggventiler og spalteventiler i enkelte vinduer. - Det er luft-til-luft varmepumpe i stuen i 1. etasjen. - Boligen har en varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i underetasjen. - Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Ifølge selgers egenerklæring ble det utført elektriske arbeider av I Elektro i 2013. Arbeidene omfattet nytt sikringsskap, utskifting av ledninger, montering av varmekabler og nytt elektrisk opplegg på bad og kjøkken. Det ble også foretatt en gjennomgang av det elektriske anlegget i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Enebolig (1935): Taktekking med skifertakstein og undertaktekking av takpapp. Taket er valmet og har sperrekonstruksjon med undertak av rupanel. Type og utførelse av eventuell undertakstekking er ukjent. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Pipen er ikke beslått. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Østveggen er etterisolert og har fått ny, liggende trekledning. Øvrige yttervegger er kledd med eternittplater, og isolasjonsforholdene i disse veggene er ukjente. Boligen har eldre trevinduer med koblet glass, enkelte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1990-tallet og PVC-vinduer med 2-lags isolerglass fra 2018. Ifølge eiers egenerklæring ble vinduene på østveggen og stuevinduet mot sør skiftet i 2018. Det er to takvinduer, hvorav ett nyere Velux-vindu og ett eldre vindu med stålramme fra byggeåret. Boligen har nyere, fabrikkmalte ytterdører i treverk med glassfelt. Døren til boden er en malt tredør. I stuen er det balkongdør i PVC, mens balkongdøren i 2. etasje er utført i treverk. Boligen har en overbygd veranda i 2. etasje og en veranda i 1. etasje med utgang fra stuen. Utvendig trapp i betong med rekkverk i metall på den ene siden. Naust (1980): Naustet ligger ved sjøen og er oppført med grunnmur og yttervegger delvis av betong, samt trekonstruksjoner med stående, malt trekledning. Bygningen har pulttak tekket med profilerte metallplater. Ifølge eier ble taktekking, port og deler av kledningen fornyet i 2020. Naustet har vinduer med sprosser, ytterdør med glassfelt og tofløyet naustport. Innvendig er det synlige betong- og trekonstruksjoner med åpent takverk. Gulvet består av grus og betong. Bygningen benyttes til oppbevaring av båt og diverse utstyr. Utvendig er det etablert en treplatting på ca. 8,8 m² med tilhørende trapp. Garasje (ukjent byggeår): Garasjen er oppført i trekonstruksjoner på betongfundament, med støpt betonggulv og yttervegger med liggende, malt trekledning. Bygningen har pulttak tekket med profilerte metallplater, skyveporter i treverk og mindre vinduer. Innvendig har garasjen synlige trekonstruksjoner i vegger og tak. Det er etablert elektrisk opplegg med belysning og stikkontakter. Garasjen benyttes hovedsakelig til lagring og oppbevaring. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Boligen har vedovn i stuen og luft-til-luft-varmepumpe i stuen i 1. etasje. Badet i 2. etasje har elektriske varmekabler. For øvrig er boligen oppvarmet med elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det er registrert avvik ved fyringsanlegget etter tilsyn utført 20.02.2024. Avvikene gjelder blant annet at fugene i pipa er i dårlig forfatning og må repareres, at ildstedet er plassert nærmere brannmur enn 100 mm, at pipa ikke er forskriftsmessig synlig for kontroll, samt at sotluka er nærmere brennbart materiale enn 300 mm. Utbedring av enkelte forhold kan kreve arbeider på skorstein eller pipe. Interessenter gjøres oppmerksom på at ordinære reparasjoner av skorstein normalt er unntatt søknadsplikt, mens oppgradering eller endring av skorstein/pipeløp, eksempelvis installasjon av nytt innvendig røykrør eller glidestøping, kan være søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. Kjøper oppfordres til å undersøke nærmere med kommunen hvilke krav som gjelder for eventuelle fremtidige arbeider på fyringsanlegget. Det befinner seg en oljetank i kjelleren som ikke er nedgravd. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Rindarøy (Plan-ID 201404) regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhus), samt kjøreveg, fritids- og turistformål og kombinerte formål i sjø og vasslag med eller uten tilhørende strandsone. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan 2016-2028 (Plan-ID 201403), hvor eiendommen er avsatt til flomfare, samt at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan 2016-2028 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.02.2017 Delarealer og arealbruk: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (1 940 m²) Flomfare (1 051 m²) Reguleringsplaner: Navn: Rindarøy Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.02.2016 Delarealer og arealbruk: Kjøreveg (105 m²) Boligbebyggelse, frittliggende småhus (1 105 m²) Fritids- og turistformål (563 m²) Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone (167 m²) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Deler av Rindarøyvegen er privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Veistrekningen mellom boligen og naustet benyttes som adkomst for eiendommene Rindarøyvegen 375, 377 og 379.

Etter nærmere avtale med selger.

Moderniseringer de siste årene: 2011: - Tilkobling av avløp til kommunalt anlegg og opparbeidelse av parkeringsplasser. 2013: - Oppgradering av bad i 2. etasje, inkludert membran, sluk, flislegging, rørleggerarbeid og elektriske installasjoner. - Nytt sikringsskap, utskifting av ledninger og elektriske arbeider på bad og kjøkken. - Drenering mot vest og sør. Tidligere fuktpåvirket kjellergulv ble revet. - Montering av varmepumpe og ny vedovn. 2018: - Rehabilitering av yttervegg mot øst med ny isolasjon, utforing, vindsperre og kledning. Nye vinduer mot øst og stuevindu mot sør, samt ny verandadør mot vest. Meglers kommentar til areal: Det foreligger ingen tegninger av eiendommen i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende dokumentasjon og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Taksten er avholdt den 16.10.2026 av takstmann Eivind Lange Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Takstobjektet er en frittliggende enebolig oppført i 1935, over to hovedetasjer med loft og underetasje. Boligen har veranda i 1. etasje og en overbygd veranda i 2. etasje. På eiendommen er det i tillegg oppført garasje og naust. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger ikke tegninger. Naust • Det foreligger ikke tegninger. Garasje • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Underetasje > Annet våtrom > Generell TG2 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - gulv, vegger og himlinger - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ved tilsyn utført av Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS ble følgende avvik registrert: - Fugene i skorsteinen er i så dårlig forfatning at reparasjon er nødvendig. - Ildstedet er plassert nærmere brannmur enn 100 mm. - Skorsteinen er ikke forskriftsmessig synlig for kontroll. - Avstanden fra sotluke til brennbart materiale er mindre enn 300 mm. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Dette gjelder kjellertrappen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Comfort, Aukra Beskrivelse av arbeidet: Utførelse av alt rørleggerarbeid på badet i 2 etg og tilkobling mellom rør i rør i 1 etg og vask oppkobling kjøkken. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: I elektro, Aukra Beskrivelse av arbeidet: - Montering av varmekabler, opplegging av ny strøm på bad og kjøkken - Nytt siksingsskap og tilkoblinger og opplegg i forbindelse med dette. 3: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Meg selv Beskrivelse av arbeidet: Oppbygging av bad og støp med membran og flislegging. - Jeg tok fagbrev som tømrer i 2004, og anser meg selv som fagkyndig. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Støp av gulv på gips - armering og varmekabler - Weber membran - hjørnemansjetter og gjennomføringsmansjetter og filtduk smørt og lagt vått i vått 3 strøk. - Sluk lagt med mansjett og membran. - Innfellte blandebatteri lagt i membrankasser med drenering. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Meg selv - Tømrer Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av fasadevegg mot øst: Revet inn til reisverket. Ny isolasjon i reisverk - Utforing av vegg med 48*48mm lekt. - Asfaltplate, tyvek vindsperre, museband, utlekting og kledning. - Nye vindu på vegg mot øst og sør (stuevindu) - Ny verandadør mot vest. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Meg selv - Tømrer Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, port og kledning på naust 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Drenering mot vest og sør Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Drenering mot vest og sør. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Var tegn til fukt mot sør. Rev gulvet i kjeller der det var mistanke om fukt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Meg selv - Tømrer Beskrivelse av arbeidet: rev gulvet som bar preg av fukt. La ny drenering mot vest og sør. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Odd Småge AS Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av kloakk fra huset til kommunalt anlegg. Og utfylling av parkeringsplasser på tomten 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Coop obs bygg. Montør Follestad? Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Det ligger inne en kommentar om en fuge på pipen. Dette har ikke jeg fått beskjed om tidligere. Ildsted/vedovn var innsatt i 2013. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Meg selv - Tømrer Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av vedovn (Aduro). 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja. Det befinner seg en oljetank i kjelleren. Den er ikke nedgravd. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: i elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og utskifting av ledninger i den sammenheng. Legging av varmekabler og montering av alt elektrisk i forbindelse med bad og gjennomgang av huset. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Avtalt husleie per måned er kr 14 500,-. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.