Olivinvegen 13

Leiligheten ligger i Olivinvegen ved Ugelvik i Midsund, med flott fjordutsikt mot vest. Det er knappe 100 meter til sjøen, og båthavn finnes i nærområdet. Det er også lekeplass like ved eiendommen.

Strøm i fellesareal, felles bygningsforsikring, brøyting og vedlikehold.

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder garasjeplass i felles garasjerekke. Plassen som er knyttet til seksjonen er markert med lilla farge og betegnet «TSNR 6» på vedlagte reseksjoneringstegninger. Det er tilrettelagt for elbillader. Stor gjesteparkering på motsatt side av vegen.

Tomteareal er 2 839 m² på eiet tomt.

Tomten er felles og er normalt opparbeidet terrenget. Den er opparbeidet med boligbebyggelse og et pent uteområde bestående av plen, beplantning og ulike busker og trær.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende: Gang, bod/teknisk rom, to soverom, bad og stue/kjøkken. Boligen disponerer en bod på ca. 5 m² i kjeller. Boden er ikke seksjonert eller dokumentert med eksklusiv bruksrett, og har derfor formelt status som fellesareal. Boden er ikke medregnet i boligens BRA. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Innvendige overflater: - Parkett, flis og vinylbelegg på gulv. - Malt strietapet på vegg. - Malte gipsplater i tak. Bad: Det er flis på veggene, og malte slette overflater i himlingen. Det er flislagt gulv og elektriske varmekabler. Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det skap og speil, og rommet har vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. Det er mekanisk avtrekk via felles sentralavtrekksanlegg i bygningen, i tillegg til tilluft som tilføres gjennom luftespalte mellom dørblad og terskel. Avtrekket reguleres via kjøkkenventilatoren. Kjøkken: Kjøkkenet har parkettgulv, malt strietapet på veggene og malte slette overflater i himlingen. Innredningen som er fra Marbodal består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert kitchenboard og det er komfyrvakt. Det er avtrekk via felles avtrekksanlegg i bygningen. Tekniske installasjoner: - Boligen har et rør-i-rør-system med vannrør av plast. Fordelerskapet er plassert på veggen i boden med overløp til gulvet som har sluk. Hovedstoppekran er plassert i fellesarealet hvor bodene er plassert. - Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning med vegg- og spalteventiler, som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. I nyere boliger er det normalt balansert ventilasjon eller annen mekanisk ventilasjonsløsning som gir bedre kontrollert luftutskifting. Dagens ventilasjonsløsning kan derfor gi noe lavere luftutskifting enn dagens standard, men forholdet vurderes som normalt ut fra boligens alder og påvirker ikke tilstandsgraden. - Boligen har en varmepumpe fra General som står i stuen. Det ble gjennomført service på pumpen i 2024 i følge eier. - Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på boden hvor det er sluk. - Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget. - Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Leiligheten ligger i en lavblokk over to plan, bestående av totalt 7 seksjoner. Bygningen har bærende konstruksjoner i betong og yttervegger i isolert bindingsverk. Utvendige fasader består av en kombinasjon av liggende trekledning og fasadeplater. Takkonstruksjonen er utført som flatt tak, tekket med asfaltbasert takmembran. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner på grunn, og adkomst til leilighetene skjer via utvendig svalgang. Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass på soverommene og 2-lags glass på øvrige vinduer. Vinduene har utvendige aluminiumsbeslag. Det er fabrikkmalt ytterdør og balkongdør med 2-lags isolerglass fra stuen, med utvendig aluminiumsbekledning. Ytterdøren er utstyrt med låsesystem fra Easy Access, som muliggjør nøkkelfri låsing og opplåsing. Delvis overbygd balkong på ca. 10 m² med glassrekkverk. Balkongen er oppført i betong og flislagt. Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i 1. etasje, beliggende i bygningens fellesareal. Det medfølger også garasjeplass på ca. 18 m² i sameiets garasjerekke. Garasjen er oppført med konstruksjoner i betong og bindingsverk, med selvbærende korrugerte stålplater og asfaltbasert taktekking. Det er etablert elektriske punkter og egen kurs tilrettelagt for elbillader. Strømtilførselen er tilknyttet sameiets strømmåler. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Boligen varmes opp med varmepumpe og varmekabler på badet. Det er inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Røberg (Plan-ID 1999002) regulert til boliger, samt industri, privat veie, kjørevei og jord- og skogbruk. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Midsund (Plan-ID 0001), hvor eiendommen er avsatt til byggeområde (nåværende), samt landbruks-, natur- og friluftsområde (nåværende). Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan Midsund Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.11.1997 Delarealer og arealbruk: Byggeområde, nåværende (1 320 m²) Landbruks-, Natur- og Friluftsområde, nåværende (1 519 m²) Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Navn: Røberg Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.1999 Delarealer og arealbruk: Industri (3 m²) Boliger (1 317 m² og 1 228 m²) Privat veie (138 m²) Jord- og skogbruk (153 m²) Kjørevei (1 m²) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Røbergan Boligsameie har forretningskontor i Midsund. Sameiet består av 7 boligseksjoner. Moderniseringer: 2018: - Varmepumpe ble installert. - Garderobe med skyvedører ble installert på hovedsoverommet. Dugnad og vedlikehold: Beboerne deler robotgressklipper med naboen, som benyttes til klipping av felles plen på fremsiden av eiendommen. Det må påregnes noe dugnadsarbeid, eksempelvis kantklipping av grøfter rundt eiendommen, trappevask i fellesområder og øvrige oppgaver ved behov. Det må også påregnes ordinært vedlikehold. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Vaskerom er godkjent som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Plantegningene i den opprinnelige seksjoneringen samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Vedlagt reseksjonering viser imidlertid plantegninger som er i samsvar med dagens bruk.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Stian Hammarbäch Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leiligheten ligger i bygningens andre etasje og er en del av Røbergan boligsameie, og ble oppført i 2011 med ferdigattest datert 21.10.2015. I tillegg til boligen er det en parkeringsplass i garasjerekke, samt en romslig bod som medfølger leiligheten. Boligen fremstår som velholdt og i generelt god teknisk stand, uten registrerte feil eller mangler i henhold til byggeforskriftene som gjaldt ved tidspunktet for byggesøknad. Det anbefales også å lese salgsoppgaven, og den utfylte egenerklæringen, da disse gir ytterligere informasjon om boligens historikk og tilstand. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Ytterdører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 2.etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Våtrom > 2.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Montert varmepumpe 09-2018. Utført av faglært. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Sameiet har garasjebygg, en garasje til hver seksjon.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.