Hatlane

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Eiendom

Tomteareal er 3 572 m² på eiet tomt.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Eiendomstype

Tomt.

Regulering

Kun deler av tomten er i kommuneplanen avsatt til bolig. Boligbebyggelse Nåværende 1177.13 m² Friområde Nåværende 2395.14 m² Største del av eiendommen er regulert til offentlig friområde. Gjeldende plan er 1508 1504254 - Hatlaåsen-Åsemulen, reg plan for friområdet H (2.1.1978). Det betyr at det kan begrense mulighetene for å kunne utnytte tomten. Resterende del ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel tilliggende et friområde. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade. Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 er avsatt til: - Boligbebyggelse, nåværende - Friområde, nåværende - Turvegtrasè, framtidig - Turvegtrasè, nåværende I henhold til gjeldende kommuneplan krever tomteområdet regulering før det kan gis tillatelse til bygging. Det er viktig å avklare reguleringsstatusen med kommunen, da reguleringsplaner og bestemmelser vil avgjøre hvilke typer bygg som kan oppføres, samt utnyttelsesgrad og andre relevante faktorer. Kjøper er ansvarlig for å innhente nødvendige tillatelser og sikre at reguleringskravene oppfylles før bygging kan igangsettes. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligget vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. En del av gnr. 49 bnr. 154 ligger i et området som er uregulert og dermed er kommunedelplan for Ålesund gjeldende. BYA og byggehøyde er ikke bestemt gjennom kommuneplanen. Det er krav om regulering etter kommunedelplanen § 2.2 (temaplan 1: Reguleringsplankrav Treff i analysedata: - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Statlig sikra friluftslivsområde - Nærturterreng - Areal over marin grense - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn - Vernskog - Furudominert - Skog - Alle fremmede arter (flate) - Ansvarsarter (flate) - Trua arter (flate) - Alle arter av særlig stor forvaltningsinteresse (flate) - Vassdragsområde - Kystlandskap - Nærturterreng - Turveg/turdrag - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - S3 Snøskred aktsomhetsområde - Skog med betydning for snøskredfare - S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde Ovennevnte erklæringer kan fås utlevert hos megler. Ta kontakt.

Vei, vann og avløp

Det er krav til veirett på tomta, Kfr. megler. Kjøper må være oppmerksom på at det kan påløpe kostnader i forbindelse med opparbeidelse og vedlikehold av veien, samt eventuelle krav fra kommunen om tilkobling til offentlig nett når avløpsnettet skal opparbeides/utvides. Vann og avløp er ikke tilknytt. Eiendommen kan tilknyttes det private ledningsnettet via private stikkledninger. Kommunen kan ikke bekrefte om det vil bli pålagt en refusjonsplikt for tomten i forbindelse med tekniske anlegg som veg, vann og avløp. Dette vil i så fall komme i tillegg til tilknytningsavgiften. Ved tilkobling av det offentlige ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr. 8500,- for vann og kr. 8500,- for avløp. Oppgitte priser er fra 2025 og inkl. mva - det tas forbehold om endring i disse prisene. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 7. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan bli endret av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Boligbygging ved siden av. 9. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til tomten? - Ja. Det er krav på veirett. 11. Vet du om tomten har skadedyr, forekomst av radon, har vært bruks som søppelfylling eller har fjell under bakken? - Ja. Tomten ligger i skråterreng og på fjell. 16. Vet du om det er gjort private avtaler med naboene i området som kjøper bør vite om? - Ja. Avtale om å være med på å bygge vei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter