Rødsethagen 14

Rødsethagen 14 har en attraktiv beliggenhet i etablerte og familievennlige omgivelser i Fremmerholen. Her bor man i et rolig boligområde med kort avstand til de fleste daglige servicetilbud og fasiliteter. Fra eiendommen er det kort vei til både Spjelkavik sentrum og Moa, som byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og øvrige handelstilbud. Området er spesielt attraktivt for barnefamilier med nærhet til skoler, barnehager, lekeområder og gode kollektivforbindelser. I tillegg finnes flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten, noe som gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Tomten ligger i et etablert boligområde med gode sol- og lysforhold, og beliggenheten gir utsyn mot omkringliggende bebyggelse og nærliggende friområder. Samtidig har man enkel adkomst til hovedveinettet og sentrale deler av Ålesund, noe som gjør hverdagen både praktisk og effektiv. For deg som ønsker å bygge nytt, kombinerer Rødsethagen 14 fordelene ved en opparbeidet tomt med tryggheten og kvalitetene som følger med et veletablert nabolag. Dette er en attraktiv mulighet til å realisere boligdrømmen. Fra eiendommen er det kort vei til grøntområder og nærliggende friområder som inviterer til lek, aktivitet og naturopplevelser året rundt. Området passer godt for både barnefamilier, mosjonister og øvrige som setter pris på nærhet til naturen i hverdagen. Kombinasjonen av flotte turområder, familievennlige omgivelser og nærhet til skole, barnehage, kollektivtransport og servicetilbud gjør Fremmerholen til et attraktivt sted å bosette seg.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 885 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plenarealer, natursteinsmurer og steinlagte trapper som binder de ulike nivåene sammen. Terrenget er skrånende, og tomten er terrassert med støttemurer av naturstein som gir gode bruksmuligheter og et ryddig uttrykk. Deler av tomten er beplantet med prydbusker, hekk og annen vegetasjon. Beliggenheten gir gode solforhold og utsyn mot omkringliggende bebyggelse og nærliggende friområder. Ifølge ledningskart utsendt av Ålesund kommune er det noe utydelig hvor på tomta eksisterende tilknytningspunkt er. Megler har sendt mail til Ålesund kommune for nærmere undersøkelse men har per i dag ikke fått svar. Interessenter oppfordres til å kontakte Ålesund kommune for nærmere undersøkelse.

Se vedlagt kart.

Etter nærmere avtale med selger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i område som ikommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende og Nedslagsfelt drikkevann. Gjeldene kommuneplan er kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 vedtatt 9.3.2017 Eiendommen ligger ligger i et område som er nedslagsfelt for drikkevann. Dette kan medføre begrensninger for utvikling av eiendommen. Kjøper oppfordres til å kontrakte Ålesund kommune for å undersøke hva som kan bygges. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsteder 2025 - Befolkning på rutenett 250 m 2024 - Radon aktsomhet - Løsmasser - Temadata - Landbruk - ar5 - Vassdragsområde - Nedbørfelt til hav Naturtyper i Norge - Landskap - Aktsomhetskart for jord- og flomskred - Flom aktsomhetsområder - Stormflo og havnivå - Aktsomhetskart for snøskred

Det er i dag ingen bygninger plassert på tomten. Tidligere enebolig på eiendommen er revet som følge av brann. Tomten fremstår derfor ubebygd, med opparbeidet adkomst og eksisterende tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett i området der boligen tidligere var oppført. Ifølge ledningskart utsendt av Ålesund kommune er det noe utydelig hvor eksisterende tilknytningspunkt er. Megler har sendt mail til Ålesund kommune for nærmere undersøkelse men har per i dag ikke fått svar. Interessenter oppfordres til å kontakte Ålesund kommune for nærmere undersøkelse.

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann Espen Madsen Boligens takstverdi: 2800000

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.