Rødsethagen 14
Bygg drømmeboligen i etablerte omgivelser | Opparbeidet tomt på 885 m2 | Barnevennlig | Gode solforhold |
Prisantydning
kr 2 800 000
Totalpris
kr 2 871 090
kr 2 800 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 16 500
kr 70 000
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
6011 Ålesund
Selveier
885 m2
1986
6011 Ålesund
Selveier
885 m2
1986
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Rødsethagen 14 har en attraktiv beliggenhet i etablerte og familievennlige omgivelser i Fremmerholen. Her bor man i et rolig boligområde med kort avstand til de fleste daglige servicetilbud og fasiliteter. Fra eiendommen er det kort vei til både Spjelkavik sentrum og Moa, som byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og øvrige handelstilbud. Området er spesielt attraktivt for barnefamilier med nærhet til skoler, barnehager, lekeområder og gode kollektivforbindelser. I tillegg finnes flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten, noe som gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Tomten ligger i et etablert boligområde med gode sol- og lysforhold, og beliggenheten gir utsyn mot omkringliggende bebyggelse og nærliggende friområder. Samtidig har man enkel adkomst til hovedveinettet og sentrale deler av Ålesund, noe som gjør hverdagen både praktisk og effektiv. For deg som ønsker å bygge nytt, kombinerer Rødsethagen 14 fordelene ved en opparbeidet tomt med tryggheten og kvalitetene som følger med et veletablert nabolag. Dette er en attraktiv mulighet til å realisere boligdrømmen. Fra eiendommen er det kort vei til grøntområder og nærliggende friområder som inviterer til lek, aktivitet og naturopplevelser året rundt. Området passer godt for både barnefamilier, mosjonister og øvrige som setter pris på nærhet til naturen i hverdagen. Kombinasjonen av flotte turområder, familievennlige omgivelser og nærhet til skole, barnehage, kollektivtransport og servicetilbud gjør Fremmerholen til et attraktivt sted å bosette seg.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 31
- Bruksnummer: 33
- Kommunenummer: 1508 - Ålesund
Areal
P-rom: 0 m2
Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Eiendom
Tomteareal er 885 m2 på eiet tomt.
Byggeår
1986
Adkomst
Se vedlagt kart.
Eiendomstype
Boligtomt
Oppvarming
Etter nærmere avtale med selger.
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i område som ikommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende og Nedslagsfelt drikkevann. Gjeldene kommuneplan er kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 vedtatt 9.3.2017 Eiendommen ligger ligger i et område som er nedslagsfelt for drikkevann. Dette kan medføre begrensninger for utvikling av eiendommen. Kjøper oppfordres til å kontrakte Ålesund kommune for å undersøke hva som kan bygges. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsteder 2025 - Befolkning på rutenett 250 m 2024 - Radon aktsomhet - Løsmasser - Temadata - Landbruk - ar5 - Vassdragsområde - Nedbørfelt til hav Naturtyper i Norge - Landskap - Aktsomhetskart for jord- og flomskred - Flom aktsomhetsområder - Stormflo og havnivå - Aktsomhetskart for snøskred
Andre relevante opplysninger
Det er i dag ingen bygninger plassert på tomten. Tidligere enebolig på eiendommen er revet som følge av brann. Tomten fremstår derfor ubebygd, med opparbeidet adkomst og eksisterende tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett i området der boligen tidligere var oppført. Ifølge ledningskart utsendt av Ålesund kommune er det noe utydelig hvor eksisterende tilknytningspunkt er. Megler har sendt mail til Ålesund kommune for nærmere undersøkelse men har per i dag ikke fått svar. Interessenter oppfordres til å kontakte Ålesund kommune for nærmere undersøkelse.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Boligens takstverdi: 2800000
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Turterreng
- Utsikt
- Offentlig vann / kloakk
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.