Einarvikgata 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 395 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm fellesareal, vedlikehold, renter og avdrag, internett, varmtvann, forsikring og kommunale avgifter.

Fellesgjeld

Resultatregnskap for eierseksjonssameiet Einarvikgata 1 2025: - Inntekter kr 517 271,- - Kostnader kr 525 181,- - Resultat kr 7 909,-

kr 891 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.05.2026

kr 85 625
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.05.2026

Lånegiver: DNB Når er lånet nedbetalt: April 2046 Avdrag betales fra: Nå Rentesats: 8,54

Forsikringspolise

34972904

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Følger ikke parkeringsplass. Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager. Gjestetillatelser kan også kjøpes ved behov.

Eiendom

Tomteareal er 361 m² på eiet tomt.

Byggeår

1914

Innhold

Leiligheten er beliggende i 1.etasje og har følgende innhold: 1 etasje: bad/vaskerom, entré, kjøkken, 2 soverom, gang og stue. Selger opplyser at han disponerer en bod på loftet. Det gjøres oppmerksom på at denne boden ikke fremgår som tilleggsdel i seksjoneringsbegjæringen, og at bruken derfor ikke er formelt sikret. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport

Standard

Innvendig: Innvendig er det gulv av skipsparkett og laminat. Veggene har malt strie. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn fra 2012. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad/vaskerom: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Lokalt fall ved sluk er målt til ca 13 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca 37 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er elektrisk styrt vifte. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er montert en plate på vegg bak platetoppen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Stoppekran er plassert i rørskap. - Det er avløpsrør av plast - Staking via sluk - Boligen har naturlig ventilasjon - Det er felles varmtvannsanlegg - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i entre Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport

Hvitevarer

Selger opplyser at kaffemaskinen av og til har mindre startproblemer. Oppvaskmaskinen fungerer ikke. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1984 og 2010. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varmekabler i gulv på bad. Peis på stue. Selger informerer om at det er fyringsforbud. Det gjelder alle seksjonene og om det skal rettes opp i må sameiet bli enige og ordne det sammen. Anmerkninger fra kommunen 31.01.2025: 1. Sotluken mangler skjermplate. Sotluken skal være dobbeltvegget. Gjelder alle luker som ble sjekket. Både feie og sotluker. 2. Stengsel på sotluken er ikke tilfredsstillende. Gjelder to av sotlukene. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ålesund sentrum (17.3.2000) og parkeringsanlegg u aksla, Ålesund sentrum (13.12.2012) med plan-ID 1504446 og 1504666. Eiendommen er regulert til annet byggeområde, bevaring av bygninger og gate med fortau. Eiendommen er avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende og Sentrumsformål - Nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og regulerings - og kommuneplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Kulturmiljøer - Annet SEFRAK-bygg - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - Regulertele kulturminner (H710) - Sone 1 - Urban fortetting - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975 1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Andre relevante opplysninger

Dyrehold av mindre husdyr er tillatt, forutsatt at det skjer på en måte som ikke medfører ulemper for naboer eller nærmiljø. Det er flere tinglyste bestemmelser knyttet til eiendommen, og disse er opplistet i salgsoppgaven. Utfyllende dokumenter kan fås ved henvendelse til megler

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. I forhold til tegninger stemplet 09.12.09 er boden nå innlemmet i kjøkkenet. I tillegg er et lite rom i gangen mellom soverommene fjernet. Det er ikke lesbart på tegningene hva dette rommet er inntegnet som. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (kjøkken) er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Oppvaskmaskin TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Overflater og innredning TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerer om følgende i egenerklæringen: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Var noen sprekker i muren etter bygging av parkeringsannleget rett ved siden av Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Er ikke sikker. Men mener og huske det var en forsikringsak Beskrivelse av arbeidet: Dem fikset sprekkene slik jeg husker det. Spør styreformann for mer info 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja jeg synst og huske noen av dem andre leilighetene i sameiet hadde hatt noe vannlekasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Dette hvet jeg ikke da det var i en annen leilighet Beskrivelse av arbeidet: vet ikke hva som ble gjort da det ikke var i min leilighet 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Johan R Sunde AS Beskrivelse av arbeidet: Dem satt inn vedoven i leiligheten her 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja fyringsforbud 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Bygget oppenfor blir brukt til utleige for lukket lag. Kan høre lit av og til når disse lagene holder på. Siste året har dette vert 2 ganger jeg har hørt. Fra pubben under hører man lit når der er konsert. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Kaffi maskinen har lit start problemer av og til. Oppvaskmaskin fungerer ikke. Se vedlagt egenerklæring for resterende informasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 036
• Eiendomsskatt: kr 3 731