Husfjellvegen 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 308 m²
BRA-i: 245 m²
BRA-e: 63 m²
TBA: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i dobbel garasje på ca. 45 m². Det er garasjeport med automatisk portåpner og der er installert el-bil lader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 2 130 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Boligen strekker seg over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Bad, to soverom, walk in-closet, gang/entré, kjøkken/spisestue, stue, vaskerom og kjølerom. Underetasje: Tre soverom, gang m/trapp, tre boder, to hobbyrom, bad og kjellerstue. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Eikeparkett, parkett og laminat på gulv. - Trepanel, malte plater og betong på vegg. - Malte plater og trepanel i tak. Bad 1. etasje: Veggene har våtromstapet/belegg, taket er malt og gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap med lys, veggmontert toalett og dusjkabinett. Vaskerom i 1.etg: Det er betong som er malt med epoxy på gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet har innredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad i underetasjen: Det er belegg på gulv, tapetserte vegger/plater og malt himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, frittstående toalett og badekar. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra Kvik. Benkeplaten er av kompositt med underlimt vask. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, stekeovn og vinskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom - kjølerom: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Det er div hyller i rommet. Kjøleaggregat fra 2022. Utført service i 2025. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekrane er plassert i bod i underetasjen. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert varmepumpe. Varmepumpen er plassert i stue 1 etg. Utført service i 2025. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Det er sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gang i 1 etg. Frittstående bod (1978): Frittstående bod bestående av to sammenbygde deler med et samlet areal på ca. 18 m². Den fremre delen har støpt betonggulv, mens den bakre delen har gruset gulv. Det er ikke innvendig forbindelse mellom bodene. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med stående kledning. Taket er utført i trekonstruksjon, med papptekking på den fremre delen og stålplater eller tilsvarende tekking på den bakre delen. Bodene er uisolerte, har innlagt strøm og benyttes til lagring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Philips Hue- og Sonos-anlegg, samt enkelte takmonterte og vegghengte lamper, kan medfølge etter nærmere avtale.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå grunnet manglende sikker tilkomst. Taktekking på hoveddelen er fra 2024, mens taket på tilbygget er fra 2018. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med undertak av spon eller tilsvarende. Tilkomst til loft er via takluke med stige i gang. Takkonstruksjonen over tilbygget mot vest er igjenbygget og har derfor ikke vært mulig å inspisere. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike årstall. Vinduene i tilbygget mot vest samt vinduet i hovedsoverommet ble skiftet i 2018–2019, ifølge eier. Øvrige vinduer er av eldre dato. Vindu og terrassedør på hovedsoverommet er skiftet i 2022. Boligen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre og enkel kjellerdør i tre. Hovedinngangsdøren er fra 2022, mens de øvrige dørene, med unntak av kjellerdøren, er fra 2019 ifølge eier. Kjellerdøren antas å være fra byggeåret. Det er veranda med utgang fra stue og soverom på ca. 81 m². Verandaen går rundt boligen på øst-, sør- og vestsiden, og er oppført med understøttet bjelkelag i tre, terrassebord som dekke og rekkverk i tre. På vestsiden av boligen er det utvendig trapp i trekonstruksjon. Garasje og bod er sammenbygd med boligen og har et samlet areal på ca. 45 m². Garasjen har betonggulv, betongvegger/lettklinkerstein og betonghimling, med delvis påforede vegger. Den er utstyrt med garasjeport med automatisk portåpner og installert elbillader. Boden har betonggulv, trevegger, himling med terrassebord og boddør. Garasje og bod er ikke tilstandsvurdert, men kun beskrevet. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmepumpe i stue og elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Det er ildsted på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Helland byggefelt 9 (6.3.1973) med plan-ID 1580 153427. Eiendommen er regulert til boliger og offentlig friområde. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Helland byggefelt 9 - endring 1 (15.6.1988) med plan-ID 1580 153428. Regulert til gang-/sykkelvei. Eiendommen er avsatt til følgende i Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020): - Boligbebyggelse - Nåværende - Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) - Ras- og skredfare - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - 7 - 31 innbyggere (100 - 500 per km2) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Løsmasser - Marin strandavsetning - Dyrkbar jord - Dyrkbar jord - Ikke endret - Bebygd - Samferdsel - Skog - Åpen fastmark - Artsforekomster - Vassdragsområde - Kystlandskap - Jord- og flomskred - Potensiell skredfare - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - KvikkleireskredAktsomhet - S3 Snøskred aktsomhetsområde - S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde - S2 Snøskred med skogeffekt aktsomhetsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet Brattvåg vassverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig oppført i 1978 beliggende ved Husfjellvegen på Hellandshamn i Haram kommune. Eneboligen går over to plan med underetasje og 1. etasje. Innskutt garasje i underetasjen med tilliggende bod. Veranda med utgang fra stue og soverom i 1. etasje på ca 81m2. Verandaen går rundt boligen på øst, sør og vest side. I tilknytning til inngangspartiet er det oppført en frittstående bod. Eneboligen har gjennom de siste årene blitt vesentlig pusset opp. Boligen fremstår med normal standard, men kjøper må likevel påregne noe oppussing/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger fra 2017 i forbindelse med søknad om tilbygg, som stemmer overens med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest på tilbygg fra 2018. Bod • Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken/spisestue > Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Braute Sjøholdt, Valle Rør, Systemelektro Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp badet i 2 etg. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Ukjent, da dette ble gjort av tidligere eiere. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det ble oppdaget fukt inn mot verkstedveggen, men dette ble utbedret med ny drenering rundt hele huset i 2021. Vi hadde også en lekkasje rundt pipen tidligere, men dette har også blitt utbedret med nytt tak i 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Sunnmøre Anlegg AS Beskrivelse av arbeidet: Full drenering rundt huset. Oppgraving masser for utbedring av drenering enebolig, ca 20 lm med beregnet dybde 2 meter, kortsider 2x 10 meter snittdybde 1 meter. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak med egeninnsats og dugnadsarbeid fra faglært. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak med egeninnsats og dugnadsarbeid fra faglært. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Liten sprekk på innsiden av vaskeromvindu og to av vinduene på spisestue har kondens. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: BRA Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny strøm og belysning i hele garasjen. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av nye vegger i garasje. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Det ble oppdaget fukt inn mot verkstedveggen, men dette ble utbedret med ny drenering rundt hele huset i 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Sunnmøre Anlegg AS Beskrivelse av arbeidet: Full drenering rundt huset. Oppgraving masser for utbedring av drenering enebolig, ca 20 lm med beregnet dybde 2 meter, kortsider 2x 10 meter snittdybde 1 meter. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Se svar punkt 9. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Sunnmøre Anlegg AS Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 9. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Koblet til vann og avløp på kjøkken utført av aut. rørlegger på dugnadsarbeid. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Alfa Miljø AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye ventilasjonsrør til ventilator på kjøkken, bad og vaskerom. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Varmefag Stafseth Ålesund Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny peis. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: BRA Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Fra 2020 til 2026, nytt sikringskap og nye el-installasjoner gjennomført og godkjent. Se samsvarserklæringer i Boligmappen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygg mot vest i 2017 og nye terrasser rundt huset. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ja tiltaket er godkjent fra kommunen. Se dokument i Boligmappen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 975
• Eiendomsskatt: kr 2 541