Sandvikvegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Hovedsakelig bygningsforsikring.

Forsikringspolise

7266072/10

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er felles oppstillingsplass rundt sameiet, men seksjonene har en muntlig avtale om at hver leilighet disponerer 2 parkeringsplasser hver.

Eiendom

Tomteareal er 1 518 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etasje og har følgende innhold: Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod, soverom, soverom 2 og en utvendig bod.

Standard

Innvendige overflater: - Gulvet er belagt med laminat, klikkvinyl og belegg. - Veggene er malt strie. - Himlingene er kledd med himlingsplater. Bad/våtrom: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, varmtvannstank, stoppekran og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med overlimt vask. Det er nisje/plass for kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, samt en komfyr. Det er montert kitchenboard på veggen mellom benkeplaten og overskapene, samt belysning under overskapene. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør. - Stoppekran er plassert i bad/vaskerom. - Innvendige avløpsrør er av plast. Staking via sluk. - Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk effekt. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. - Det er montert utvendig vannutkast ved inngangspartiet. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er ukjent. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp, takrenner og beslag av metall. Taket er et saltak med takkonstruksjon av Wtakstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft med tilgang via luke i boden. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduene er malte trevinduer og har 2-lags glass, samt 2 vinduer med 3-lags glass i stuen. Det er malt hovedytterdør, malt boddør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 10m2. Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er veranda ved inngangspartiet på ca 10m2. Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i tre.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmekabler på bad og vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke tegnet Norgespris på strøm.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område med planid: - 1580 153427 Helland byggefelt 9 (6.3.1973) Boliger - 1580 153427 Helland byggefelt 9 (6.3.1973) Felles avkjørsel - 1580 153428 Helland byggefelt 9 - endring 1 (15.6.1988) Det er planlagt to boligbygg på nabotomt gnr 384, bnr. 15. Kfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Adkomstvei - Nåværende Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020) - Boligbebyggelse - Nåværende Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020) - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020) Kopi av situasjonskart, målebrev etc. Ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Skriv at reguleringsbestemmelsene kan fåes ved megler. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Radon aktsomhet - Moderat til lav. - Løsmasser - Tykk morene. - Artsforekomster. - Vassdragsområde. - Kystlandskap. - Jord- og flomskred - Potensiell skredfare. - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning). - Grundig kartlagt med funn. - S3 Snøskred aktsomhetsområde. - S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde. - S2 Snøskred med skogeffekt aktsomhetsområde.

Vei, vann og avløp

- Adkomst via kommunal vei. - Privat vannverk (Brattvåg vassverk). - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Vannavgift: kr 3 498

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i firemannsbolig oppført i 2000. Leiligheten har jevnlig blitt pusset opp siden byggeår. Leiligheten ligger i 2. etasje og har veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 10m2, samt en veranda ved inngangspartiet på ca 10m2. Utvendig bod ifm. inngangspartiet. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne vedlikehold/oppgradering på flere bygningsdeler som følge av alder og normal bruksslitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Firemannsbolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger stemplet 30.01.98. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Boligen har ingen store eller alvorlige avvik (TG3). TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. - Utvendig > Ytterdører. - Utvendig > Andre utvendige forhold. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank. - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon. TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Ingen TG IU. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler delvis rekkverk på veranda ved inngangspartiet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Utelyset ved inngangspartiet fungerer ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1850000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende forhold: 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Kjøkkenvifte går kun på andre trinn Utelys spot lyser ikke Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Ja det er opprettet en sameie med fellesutgifter på 500 kr per mnd som gennerelt dekker boligforsikring. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 312
• Eiendomsskatt: kr 1 951