Verslebakken 4

Eiendommen ligger i Verslebakken på Valle i Ålesund kommune. Det er et etablert område med tilsvarende boliger, eneboliger og tomannsboliger fra forskjellige tidsepoker i nærområdet. Kort vei til barnehage, barneskole. Nærbutikk ved Valleskiftet. Kort vei til Digerneset med butikker, bensinstasjon m.m. Flotte turmuligheter i nærområdet.

Felles forsikring, brøyting og eventuelt felles vedlikehold.

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder parkering i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen som er knyttet til seksjonen er betegnet «Snr. 3» på vedlagte seksjoneringstegninger.

Tomteareal er 4 650 m² på eiet tomt.

Tomten er felles og disponeres iht. oppdelingsbegjæringen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende: Gang, bad, kjøkken, tre soverom, stue, vaskerom og entré. I tillegg medfølger deg bod på ca. 5 m². Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger".

Innvendige overflater: - Parkett på gulv. - Panelplater på vegg. - Malte plater i tak. Bad: Veggene er kledd med våtromsplater, og himlingen har malt overflate. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med servant nedfelt i innredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjkabinett. Våtrommet har balansert ventilasjon, med tilluft via spalte i døren. Vaskerom: Veggene er kledd med våtromsplater, og himlingen har malt overflate. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Rommet har sikringsskap, ventilasjonsanlegg, rør-i-rør-skap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har balansert ventilasjon, med tilluft via spalte i døren. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra Norema og har profilerte fronter samt benkeplate i laminat med overlimt vask. Det er lys under overskapene, frittstående kjøleskap, samt integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i rørskap. - De innvendige avløpsrørene er av plast. Staking kan utføres via sluk. - Det er balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert i vaskerommet. - Det er plassert en varmtvannstank på ca. 200 liter i vaskerommet. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom. - Det er brannslange og røykvarsler i leiligheten. - Det er etablert sentralstøvsuger i boligen. Sentralstøvsugeren er plassert i utvendig bod. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Taket er tekket med steinbelagte stålplater, med ukjent undertaktekking. Taket er utført som valmtak med W-takstoler i tre og har kaldtloft uten tilkomst. Besiktigelse av taket er utført fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduene er av malt tre med 2-lags glass. Boligen har hovedytterdør og boddør i tre, samt balkongdør i tre med 2-lags glass. Fra stue/kjøkken er det utgang til en veranda på ca. 7 m². Verandaen er oppført med understøttet bjelkelag i tre, terrassebord og rekkverk i malt tre. I tilknytning til inngangspartiet er det en bod på ca. 5 m². Boden har platekledde vegger, trekledning i himling og innlagt strøm. Enhet for sentralstøvsuger er plassert i boden. Boden har egen boddør. Carport: Carportanlegget er et felles carportanlegg med flere biloppstillingsplasser. Konstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre med liggende bordkledning. Taket har saltakkonstruksjon tekket med Decra eller tilsvarende takplater. Det er asfaltert dekke i carporten og innlagt strøm med belysning. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Vedovn på stue og elektriske varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Det mangler ildfast plate på gulvet under sot-/feieluken på pipen. Dette medfører økt risiko for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale, og utgjør dermed en brannfare. Det anbefales å montere ildfast plate for å ivareta brannsikkerheten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av Reguleringsplan for Håhjemsvik, del av gnr.14 bnr.3 og 4 (16.6.2009) med plan-ID 1508 1529R65. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, samt kjørevei, frisiktsone, friluftsområde (på land) og annen veigrunn. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) samt LNRF areal (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (14.3.2019). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen: E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - Kommunedelplan med plan-ID 1508 2023007165. Kfr. megler. Utsnitt av situasjonskart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke - Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiebrøk: 1/8 Moderniseringer de siste årene: 2023: - Byttet en stikkontakt i stuen. Utført av ACEL 2022: - Byttet varmekabelregulator. Utført av ACEL Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Vaskerom er godkjent som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Taksten er avholdt den 18.09.2026 av takstmann Trond-Erik Reitan-Hagen Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i en 4-mannsbolig oppført i 2012 i Verslebakken på Valle i Ålesund kommune. Leiligheten ligger i 2. etasje og disponerer utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet, samt oppstillingsplass for bil i felles carport. Leiligheten har veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 7m2. Leiligheten fremstår med normal standard, og virker å være normalt vedlikeholdt. Kjøper må likevel påregne vedlikehold/oppgradering på enkelte bygningsdeler som følge av alder og normal bruksslitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger stemplet 24. juni 2011 blir innvendig bod nå brukt som vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Carport • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger stemplet 03. OKT 2011. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 3300000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en boenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.