Nørvegata 12C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 4 607 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, TV-anlegg/bredbånd (Telia), diverse honorar, felles forsikring og kontingenter.

Fellesgjeld

Resultatregnskap for borettslaget Nørvegata 10 AL for 2025: - Inntekter kr 7 422 193,- - Kostnader kr -5 996 987,- - Resultat kr -258 883,-

kr 32 202 401
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.07.2026

kr 239 399
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.07.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 14630203 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,04% Restsaldo 8 491 206,00 Innfrielsesdato: 01.11.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94897069312 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo 23 711 195,00 Innfrielsesdato: 01.04.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det er ikke IN-ordning i borettslaget.

Forsikringspolise

86384519

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 53 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser på borettslagets felles tomt. Borettslaget har noen felles el-bil ladere utenfor blokken. Ta kontakt med styret om en ønsker mer informasjon rundt disse

Eiendom

Tomteareal er 8 402 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Boligen ligger i 2 etasje, og inneholder følgende: Entré/gang, stue, soverom, kjøkken og bad/vaskerom. Boligen disponerer også 3 boder i bygget. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendig: Gulvet er med laminat og teppe på soverom. Veggene har malt tapet og malte, glatte flater. Himlingen har malte, glatte flater. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Det er mursteinspipe med vedovn. De innvendige dørene er malte, glatte dører. Det er registrert normal slitasje på innerdørene, alder tatt i betraktning. Eier informerer om at de ikke har registrert noe skadedyr eller fuktkrevende insekter. Våtrom: Veggene er utført med flis på vegg og tapet på vegger. Himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på ca. 9 mm ved sluk i dusj og 4 mm ved sluk ved toalett. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og på vegg i dusjsonen, og det er ukjent om det er vanntett sjikt på vegg \ ellers. Det er plastsluk og eldre soilsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 6 mm (ved dusj) og 10 mm (ved toalett). Våtrommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har profilerte fronter, benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør - Stoppekran er plassert i bad/vaskerom - Det er plastrør på kjøkkenet som er tilkoblet støpejernsrør fra før 1990. - Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) via veggventiler. - Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Varmtvannstanken er plassert i et hjørne av kjøkkeninnredningen og er utstyrt med vannstoppesensor - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Yttervegger i betongkonstruksjon med fasade/kledning av fasadeplater. Vinduene er av PVC og har 2-lags fra 2007 på sørsiden og 3-lags glass fra 2016 på nordsiden. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdør med 2-lags glass fra 2007. Det er balkong med utgang fra soverom på ca. 7 m². Balkongen er oppført med stål- og betongkonstruksjon, dekke i tre og rekkverk i metall/fasadeplater. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring og varmekabler i gulv på badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Buholmsundet - Sørneset, innfartsveg med tilstøtende områder, ny reg. m/best (24.8.1976) med plan-ID 1504240. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og kjørevei. Eiendommen er avsatt til adkomstvei - nåværende, boligbebyggelse - nåværende, friområde - nåværende, gangvei - framtidig og offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Nærturterreng - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Vernskog - Bebygd - Samfersel - Vassdragsområde - Kystlandskap - Leike- og rekreasjonsområder - Grøntkorridor - Andre friluftsområder - Gangveg - Sone 2 - Boligfortetting i randsonene - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Jord- og flomskred - Potensiell skredfare - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 11 127
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eier informerer om at snekkeren som renoverte kjøkkenet registrerte noe som kan være asbest i veggen mot våtrom. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerer om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: satt inn dusjnisje , flislagt bad. Forrige eier hadde ikke noe konkret dokumentasjon da dette ikke var spesifikke krav til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja det ble oppdaget lekkasjer på tak og på innsiden av enkelte fasadeplater/ vinduer i flere av blokkene i 2024. ( ingen lekkasje inn aktuelle leilighet) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Polygon utførte rehabiliteringsabeid på alle blokkene og utbedringer fra slutten av 2024 til november 2025 . ytterligere opplysninger kan innhentes av OBOS styret. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja har meldt inn til styret at det er observert skjeggkre/sølvkre (?) i fellesareal i bod. tilbakemelding fra styret at det er blitt utført desinfeksjoner i andre blokker tidligere, og at problem stilling skal tas opp på neste styremøte. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: bravida Beskrivelse av arbeidet: under renovering av kjøkken i 2014/205 ble det oppgradert utvendige rør / vannlås , satt opp vannalarm fra varmtvannstank/ oppvaskemaskin på kjøkken 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: installert nye sikringer til bolig, oppdatert kontakter/ el på kjøkken under kjøkkenrenovasjon. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Storm elektro Beskrivelse av arbeidet: mai 2025: byttet sikring / bryter til varmekabler på bad ( installert Plejd app system til varmekabler) og ny dimmer til bad. Installert ny komfyrvakt kjøkken ( dokumentasjon i boligmappa). 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja støy fra nærliggende innfartsvei 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: usikker Beskrivelse av arbeidet: satt opp el bil ladere ved flere av blokkene for felles bruk. Se vedlagt dokument for resterende informasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.