Sjømannsvegen 13 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget/aksjelaget/sameiet, jfr. vedlagte vedtekter. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 10 815 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles energi/ fyring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold samt honorarer til styret, revisor, forretningsfører og konsulent og kabel‑tv/ bredbånd (fiber). Fordeling felleskostnader: Lån/Renter 5 356,00 Felleskostnader 4 391,10 Kabel-tv 1 067,00 - Felleskostnadene vil øke i takt med indeksreguleringen i forbindelse med bytte av tak.

Fellesgjeld

Borettslagets økonomi 2026: Inntekt Borettslaget hadde en driftsinntekt på kr 1 254 966,- i 2025. Kostnad Sameiet hadde en driftskostnad på kr 547 786,- i 2025. Driftsresultat Sameiet hadde et driftsresultat på kr 707 180 ,- i 2025. Årsresultat Sameiet hadde et årsresultat på kr 247 819 ,- i 2025. Andre relevante punkt Sameiet hadde kr 165 035 ,- i disponible midler 2025. Revisors konklusjon for 2025: Vi har revidert årsregnskapet for Borettslaget Sjømannsvegen 13 som består av balanse per 31. desember 2025, resultatregnskap og oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper. Etter vår mening:  oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og  gir årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2025 og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

kr 8 408 083
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.07.2026

Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 16368200909 Restsaldo: 895 248,00 Kapitalkostnader: 4 001,43 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet opphører i desember 2033 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

kr 895 248
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.07.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16368200909 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,35% Restsaldo 8 408 083,00 Innfrielsesdato: 01.03.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med desember 2033. Kapitalkostnader vil da øke med avdragsbetaling.

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

1867098

Sikringsordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 3 m²
ALH: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Parkering rett ved borettslagets tomt for beboere og beboeres gjester. I følge husordensreglene skal parkering foregå slik at det ikke er til sjenanse, eller hindrer noen former for trafikk til og fra borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 383 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4 etasje og inneholder følgende: - Bad, bod, stue/kjøkken, soverom, entré. Utvendig er det en tilhørende bod i byggets første etasje. Overstående opplysninger er hentet fra vedlagt er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann.

Standard

INNVENDIG Leiligheten har laminat på gulvene. Malte, slette flater og tapet på vegger, samt takess i himlingen. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong fra 1960. I boligen er det montert profilerte forpressa fyllingsdører. Det er to skyvedører og en vanlig dør. Det er etablert en hems over deler av leiligheten, med tilkomst via fast montert stige. VÅTROM Badet har flislagt gulv, flislagte vegger og malt gips i taket. Rommet er innredet med lys innredning, speilskap, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det foreligger et dokument hvor en tredjepart har kontrollert utførelse av smøremembran, gjennomføringer, oppkant, hjørner og høyde gulv. Men det foreligger ikke foto i dette dokumentet. KJØKKEN Lys innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er ikke integrerte hvitevarer i form av kjøl og fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin Avtrekksvifte over koketoppen TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber med plastkappe fra 1990. I tidligere tilstandsrapport er det informert om at stoppekranen er plassert i bod. Avløpsrør av jern / soil Leiligheten har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Boligen har også sentralavtrekk fra bad og kjøkken. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank fra 2012. Det elektriske anlegget er delvis fra byggeåret, omkring 1990, med utskiftninger i 2014 i forbindelse med oppussing av bad og leilighet. Anlegget er delvis fornyet i 2024 og har automatsikringer. Det er brannslukningsapparat og røykvarslere. Overstående opplysninger er hentet fra vedlagt er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

- Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Byggemåte

UTVENDIG Taket er tekket med stål- eller aluminiumplater. Taket er delvis valmet med takopplett, med sperrekonstruksjon og undertak av sutakplater. Loftet består av en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Leiligheten har malte trevinduer fra 2005 og et takvindu med 2-lags glass, hvor glasset ble byttet i 2024 og karmen er fra 1990-tallet. Takvindu med 2-lags isolerglass fra 1990-tallet. Slett, malt brannklassifisert entrédør mot felles gang. Døren er ikke lydklassifisert. Ovenstående opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann.

Eiendomstype

Andel

Oppvarming

- Elektrisk - Varmekabler i gulv på bad Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - Nåværende. For området gjelder reguleringsbestemmelser for Buholmsundet -Sørneset, omreg. av deler av industriområde I 6 til boligområde samt omlegg (Plan ID:1504403) og BK6 Volsdalsberga 01.02.2007(Plan ID:1504568) og kommunedelplanens arealdel 2016 - 2018. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Iht. kommunens analysekart ligger eiendommen/deler av eiendommen i område med: - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

- I følge vedtektene har andelseierne selv ansvar for vedlikehold av bla vinduer. - I følge vedtektene er husdyrhold generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Tilbygg / modernisering: 1990: Oppført 4 etasje i bygget, inneholdende bla den vurderte leiligheten 2005: Byttet noen vinduer og ytterdøren 2006: Modernisering generell ombygging og oppussing i fbm oppdeling til borettslag. Endrede planløsninger etc 2010: Fornyet / renset / reparert ventilasjonsanlegg 2013: Lagt ny drenering 2014: Modernisering av bad 2016: Flikket og malt fasadene 2024: Delvis fornying av El-anlegg

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet fra 1990, noe ombygd i 2006, i opprinnelig næringsbygg fra 1960. Badet ble modernisert i 2014. Leiligheten fremstår i normalt god stand og med normal slitasje i forhold til alder. Flere bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2, og det må forventes behov for vedlikehold og utbedring av enkelte forhold. Takstmann sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i utvendig synlig takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Takvindu stue: Det er påvist en glassrute som er punktert. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble målt 19mm gjennom hele rommet på stue. På soverommet ble det målt 4 mm høydeforskjell. - Innvendig > Innvendige dører: Baderomsdøren har svulmet opp i nedkant, noe som kan skyldes fuktpåvirkning. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er koblet en mekanisk avtrekksvifte inn på det som skal være kanalanlegg for sentralavtrekk. Årsaken til dette er ikke kjent. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Våtrom > Etasje 4 > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke foto i dokumentasjonen, som standard krever. - Våtrom > Etasje 4 > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger og flis i våtsonen. - Våtrom > Etasje 4 > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Flisene er imidlertid ikke løse, og fugene viser ingen oppsprekking. - Våtrom > Etasje 4 > Bad > Ventilasjon: Leilighetene i bygget skal ha sentralavtrekk fra bad og kjøkken. Det er usikkert hvor godt dette fungerer, da det er montert en mekanisk avtrekksvifte på badet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Icopaltak AS Beskrivelse av arbeidet: Bad rehabilitert av Icopaltak AS. Det ble utført arbeid med membran, tetting av gjennomføringer, rørmansjetter, oppbygging av gulv og dørterskel i forbindelse med flislegging og varmekabler. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran/tettesjikt: Ny smøremembran ble lagt på vegger (3 lag) og gulv (3 lag, med ekstra lag i dusjsonen). Gjennomføringer og hjørner ble tettet, og det ble montert rørmansjetter ved sluk og avløpsgjennomføringer. Sluk: Tettet med rørmansjett og membran i forbindelse med rehabiliteringen. Sluket ble ikke skiftet. Dokumentasjon på utført arbeid er sendt megler. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Takvindu på soverom ble skiftet etter mistanke om vanninntrengning vinterstid ved snø. Etter befaring fikk jeg opplyst at vinduet var modent for utskifting. Det har ikke vært tilsvarende problemer etter at vinduet ble skiftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Græsdal Glass Beskrivelse av arbeidet: Takvindu soverom skiftet. Dokumentasjon er tilsendt megle 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Det ble oppdaget 2–3 skjeggkre i leiligheten i 2020. Det ble opprettet forsikringssak, og det ble gjennomført åtebekjempelse av profesjonelt skadedyrfirma i hele leiligheten. På tidspunktet for behandlingen var det også registrert skjeggkre andre steder i bygget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rentokil (tidligere Nokas Skadedyrkontroll AS) Beskrivelse av arbeidet: Verken jeg eller leietakere har observert skjeggkre i leiligheten etter at tiltakene ble gjennomført i 2020. Rapport og dokumentasjon er sendt til megler. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Det oppsto gjentatte utkoblinger på grunn av jordfeil i det elektriske anlegget. Feilen lot seg ikke lokalisere. I etterkant ble automatsikringene i sikringsskapet byttet til kombiautomater med jordfeilvern. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ålesund Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskapet ble oppgradert ved at automatsikringene ble byttet til kombiautomater med innebygd jordfeilvern (jordfeilbrytere). Inget utslag på jordfeil etter utbedringen. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Borettslaget planlegger å bytte tak neste år.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Borettslaget vedtok på årsmøtet 2026 at tak skal skiftes neste år. Syret har vært i kontakt med Vest tek AS angående bytte av tak men foreløpig ikke landet på en endelig løsning. Følgende fremkommer i Årsmøteprotokoll 2026: - Forslag til vedtak 1: Alt A: Generalforsamlingen vedtar at bytte av tak utsettes ett år, og en øker husleien med indeksregulerings % for å spare til dette. Kjøper må derfor regne med at felleskostnader øker og at det kan komme fremtidige kostnader i forbindelse med skifte av tak.