Vika terrasse 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 828,01 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag på andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd. Andel av fellesutgiftene som går til betjening av andel fellesgjeld er to akonto poster: Den ene er akonto rente innbetaling på kr 558,51 pr mnd og det andre er akonto innbetaling avdrag på 2.588,73 pr mnd. Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld, se mer om dette under punktet IN ordning. Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil månedlige fellesutgifter ligge på ca 3.680,- pr mnd.

Fellesgjeld

kr 25 824 404
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.08.2026

kr 464 339,22
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.08.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr: 98208011774 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,69% Restsaldo: 25 824 404,38 Innfrielsesdato: 30.06.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr sameiet individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

0000

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 22 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ved parkeringsplass i garasjen er det tilrettelagt for EL-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 4 540 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Leiligheten er beliggende i byggets 1.etasje og har en areal effektiv og innholdsrik planløsning. Leiligheten består av: Gang, to soverom, bad, vaskerom, stue, kjøkken og bod. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren. Fremvist bod på befaring stemmer ikke overens med seksjonering. Nabobod er ifølge seksjoneringen den som medfølger salget. Arealet i bod er derfor noe usikkert om dette stemmer Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under annen relevant informasjon. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Leiligheten ble oppført i 1988 og har følgende standard på innvendige innredninger og overflater: Gang Fliser på gulv, malte overflater og malt brystningspanel på vegger og malt, slett himling. Dørtelefon. Soverom 1 Gulvbelegg på gulv, malte overflater på vegger og malt, slett himling. Garderobeskap med glatte fronter. Panelovn under vindu. Soverom 2 Gulvbelegg på gulv, tapet og malt brystningspanel på vegger og malt, slett himling. Garderobeskap med glatte fronter. Bad Fliser på gulv, fliser og malte felt øverst på vegger og malt, slett himling. Gulvstående toalett, servant med ettgreps blandebatteri og underskap med glatte fronter. Speilfelt med belysning over servant. Dusjkabinett med skyvedører. Vaskerom Gulvbelegg med oppbrett på gulv, malte vegger og malt, slett himling. Utslagsvask i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og gulvsluk. Varmtvannsbereder fra 2018. Stoppekran i inspeksjonsluke. Stue Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malt, slett himling. Pipe uten tilkoblet ildsted. Utgang til innglasset balkong. Kjøkken Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malt, slett himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og enkelte overskap med glassfronter. Laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Fliser på vegg over benkeplate og belysning under overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bod Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malt, slett himling. Vegghengte oppbevaringshyller. Innglasset balkong Teppe på betonggulv, malt trekledning og pussede, malte flater på vegger. Malt betong i himling, med platekledning i fremkant av betongdekket. Innglassing med åpningsbare vindusfelt og tette brystningsfelt. Adkomst fra stue. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger av kobber - Avløpsrør av støpejern - Naturlig ventialsjon - Varmtvannsbereder fra 2018 - Sikringsskap med automat sikringer - Brannslukningsapparat - Røykvarsler

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Trevinduer, dels beslått med aluminium, med 2-lags glass. Brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Innglasset balkong med adkomst fra stue. Gulvet består av teppe på betongdekke. Veggene består av malt trekledning og pussede/malte flater. Himlingen består av malt betong, med platekledning i fremkant av betongdekket. Balkongen er innglasset med glassfelt og tette brystningsfelt, og har åpningsbare vindusfelt og ytterdør i innglassingen. Oppmålt areal er ca. 22 m². Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, det er pipe i bygget så det er mulighet for montering av vedovn. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Endring for BS 1 og BS 2, samt flytting av veg 3 (27.11.1986) med plan-ID 1508 1504225A, reguleringsplan for Spjelkavik - BK 1, endring m/best. vedr. gnr. 25/ bnr.54 og 14 (12.12.1996) med plan-ID 1508 1504417, reguleringsplan for Spjelkavikplanen, reg.plan for område BK 1, m/best (7.8.1974) med plan-ID 1508 1504417 og reguleringsplan for Nordre Aspehaug- Moa - gbnr. 25/123 (12.12.2024) med plan-ID 1508 2023007228. Eiendommen er regulert til Bolig/Fortetting/kontor og kjørevei. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. I kommunens DOK-anlyse er det følgende treff for eiendommen: - Tette stikkrenner - Åpne stikkrenner - Fjernvarme - Radon aktsomhet - Løsmasser - Vassdragsområde - Nedbørfelt - Kystlandskap - Boligfortetting i randsonene - Flom aktsomhetsdekning - KvikkleireskredAktsomhet

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger

Andel fellesformue

kr 12 731
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger for boligblokken datert 09.08.1985. Men det er avvik i disse. I originale tegningene er det åpen stue kjøkken løsning, mens i dag er det laget til en vegg mellom stue og kjøkken. Tiltaket anses ikke som et søknads pliktig tiltak. Det gjøres også oppmerksomt på at fremvist bod på befaring stemmer ikke overens med seksjonering. Nabobod er ifølge seksjoneringen den som medfølger salget. Arealet i bod er derfor noe usikkert om dette stemmer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninge som gjelder. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen. I vedlagte egenerklæring har selger svart NEI på spørsmål om inngått avtale om Norgespris. Dette stemmer ikke - det er tegnet avtale som er bindene ut 2026.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Adgang til utleie i hht vedtekter og iht eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenges de skal leie. (iht vedtekter pkt. 2.3)

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 489