Markvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 960 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, byggforsikring, strøm fellesareal, trappevask, sparing til fremtidig vedlikehold og internett/tv.

Fellesgjeld

Sameiets budsjett for 2026 Inntekt Sameiet har budsjettert en driftsinntekt på kr 376 611,- i 2026. Kostnad Sameiet har budsjettert en driftskostnad på kr 495 383 ,- i 2026. Driftsresultat Sameiet har budsjettert et driftsresultat på kr -118 772 ,- i 2026. Sameiet har budsjettert kr 113 995 ,- i disponible midler 2026. Bankinnskudd per 01.01.2026: kr 232 768,- Budsjettet for 2026 viser et planlagt underskudd som hovedsakelig skyldes større vedlikeholdsarbeider. Styret foreslår at underskuddet dekkes av sameiets oppsparte midler. Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.

kr 0

Forsikringspolise

79074528

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 2.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager. Gjestetillatelser kan også kjøpes ved behov

Eiendom

Tomteareal er 315 m² på eiet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, gang, 2 soverom og stue. I tillegg er det en tilhørende bod i kjeller på ca 6 kvm.

Standard

Gulvet har parkett. Parketten i stuen er fra 2024. Teppe fra 2025 på soverom og garderobe. Veggene og himlingene har malte, glatte flater. Listefrie løsninger mellom vegg og tak. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Det er pipe i bygningen i tilknytning til leiligheten, men ifølge eier er denne ikke i bruk. Innvendige dører er malte fyllingsdører fra 2025. Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997– 2010. Våtrommet er etablert i 2006. Våtrommet har flis på veggene og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet har skjult vanntett sjikt av påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk. Våtrommet har avtrekksventilasjon via elektrisk vifte. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avløpsrør av plast i selve leiligheten som er synlige i kjøkkenbenk og på bad. Eier opplyser om at avløpsrørene i bygget ble rehabilitert i 2026. Det er naturlig ventilasjon. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Varmepumpe luft til luft montert i stue fra 2013. Elektrisk anlegg fra 2006 med automatsikringer og ny type strømmåler. Spottlights i flere av rommene. Fiber. Garderobeløsning. 2006: Modernisering Rehabilitering av leiligheten. 2025: Modernisering Overflate modernisering og nye innvendige dører.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduene er i hovedsak fra 1990-tallet, med unntak av ett kjøkkenvindu og vinduet i forbindelse med balkongdøren i stuen som er fra 2022. Det er brann- og lydklassifiserte entrédører med ukjent alder, samt malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2022. Balkong med utgang fra stue på 2,5 m². Betongkonstruksjon med støpt dekke og fliser. Mur- og stålrekkverk.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmepumpe luft til luft montert i stue fra 2013. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er Ålesund sentrum (17.3.2000) med planid. 1508 1504446. Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og hovedvei, fremtidig. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med planid. 1508 2023006952 - Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering. Kfr. megler. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Treff i analysedata: - Tettsted - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Kulturmiljøer - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Sone 1 - Urban fortetting - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - KvikkleireskredAktsomhet

Vei, vann og avløp

Offentlig via private stikkanlegg.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - matbod på kjøkken innlemmet i kjøkkenarealet, - tidligere felles bad/wc er innlemmet i denne leiligheten Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har kommentert følgende i egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hoel Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet dusjarmatur. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? * Ja Litt kondens på ene vinduet på kjøkkenet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Norva24 Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert avløpsrør i bygget. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? * Ja Pipe er ikke i bruk. Brannmuren i leiligheten er tildekket med gipsplate. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Annen informasjon

Medfølger ikke i handelen: Knagger på gang og soverom. Gardinskinner soverom, gjesterom og stue. Taklamper kjøkken, gjesterom, soverom. Veggmontert hylle kjøkken.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 886