Fagerlivegen 4 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 758 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter (ikke eiendomskatt), vask i felles ganger, forsikring på bygget (ikke innbo),forretningsførsel og fiber.

Fellesgjeld

Sameiets årsregnskap for 2025: - Inntekter kr 1 394 152,- - Kostnader kr -1 625 465,- - Resultat kr -331 578,-

kr 1 911 681
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 78 141
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.82.10513 Nominell rente (flyt): 6,65 % Innfrielsesår: 2044 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.08.2026 1 911 681 kr Andel av saldo: 76 284 kr IN-ordning: Nei

IN-ordning

Det praktiseres ikke IN-ordning

Forsikringspolise

12177

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Sameiet har parkeringsplasser som beboerne fritt kan benytte seg av. Ingen har fast plass til egen seksjon, førstemann til mølla prinsipp.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 766 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etasje og har følgende innhold: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bod og bad. Disponerer også bod i kjeller. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendig: Gulvet er av laminat. Veggene består av malt tapet. Himlingene har malte plater i stuen, strekt duk i gang og soverom, samt himlingsplater på kjøkkenet. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendig er det finerdører og formpressede innerdører. Eier informerer om at de ikke har registrert noe skadedyr eller fuktkrevende insekter. Våtrom: Våtrommet har en alder og en tilstand som gjør at undertegnede vurderer at våtrommet bør komplett rehabiliteres. Dette medfører at undertegnede ikke har tilstandsvurdert våtrommet punkt for punkt, men har laget en generell vurdering i dette kapittelet. Overflater og årsaken til vurderingen listes opp under: Overflater: Det er fliser på gulv og vegger samt himlingsplater i himlingen. Rommet har innredning med to skuffer og toppmontert vask, speilskap med lys, elektrisk styrt vifte, stråleovn på vegg, frittstående toalett (fra 2022) og dusjkabinett (fra 2022). Vurdering: Rommet har elektrisk styrt vifte, men det mangler tilstrekkelig tilluft. Sluk er av eldre type, støpejernssluk eller tilsvarende, hvor det ikke er montert slukring, og membran er kun ført ned i sluk. Hovedårsaken til Tilstandsgrad 3-vurderingen er ikke fagmessig utførelse i sluk og alder på tettesjiktet i rommet. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i kjøkken, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 6. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra Mørekjøkken og har glatte fronter samt benkeplate i laminat med overlimt vask. Flis på vegg mellom benkeplaten og overskapene. Det er frittstående kjøl/fryseskap, liten oppvaskmaskin, komfyr og vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Det er stoppekraner for både varmt og kaldt vann under vasken på kjøkkenet og på badet. Hovedstoppekranen er plassert i felles bod i underetasjen. Avløpsrørene er av støpejern. Staking via sluk. Det er naturlig ventilasjon. Det er en felles varmtvannstank på ca. 300 liter plassert i felles bod i underetasjen. Det er et sikringsskap med skrusikringer plassert i felles trappegang. Eltilsynet utførte elkontroll i 2021. Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Flatt tak. Ytterveggene består av betongkonstruksjon med fasadeplater på veranda og malte eternittplater mot nord. Det er malte vinduer med 2-lags mot nord fra 2014 og PVC-vinduer med 3- lags glass mot sør fra 2025. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdør med 3- lags glass. Det er veranda med utgang fra stuen på ca. 5 m². Verandaen er oppbygget av betongdekke, delvis dekket med tre, og har rekkverk av mur og metall. 2 stk enkle nettingboder i underetasjen. Betong dekke over og murvegg i bakkant. Støpt golv. Bodene er ikke tilstandsvurdert, bare beskrevet. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og varmekabler i gulv på bad.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Fagerliområdet, reg.plan m/best. (17.4.1986) med plan-ID 1504341. Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Detaljregulering av Fagerlivegen 4", som bla beskriver et nytt boligbygg sør for eiendommen. Det er planlagt ny 3 etasjers hybelblokk i området F1 foran de eksisterende blokkene i F2 og i flukt med naboblokka Borgundvegen 287 i øst, med planlagte 70 hybler (iht. foreløpige planer/illustrasjoner). Adkomst fra vegen Kolvikbakken i vest. Det foreslås regulert felles uteoppholds-/lekeareal i det nye indre gårdsrommet mellom ny og eksisterende bebyggelse og offentlig uteoppholds-/lekeareal på trekanten mellom Kolvikbakken og Fagerlivegen («Assevhagen »). I tillegg privat uteareal på takterrasse på taket til nybygget. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - Sone 2 - Boligfortetting i randsonene - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 38 627
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert nov 1968. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Avtrekk TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Utvendig > Taktekking - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerer om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bademiljø AS Nordstrand VVS avdeling Ålesund Beskrivelse av arbeidet: Frittstående toalett og vask 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Det ble målt høydeforskjell i stue (ca 22mm) gang (ca 13mm) og soverom (ca 15mm). 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport 2024 for leilighet. Tilstandsrapport for sameiet fra 2022 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Det er er noe slitasje på kjøkkeninnredningen. Det er en eldre fuktskade i kjøkkeninnredningen under vasken. Se vedlagt dokument for resterende informasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 031