Gamle Flisnesvegen 44 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, forsikring, gassleie

Forsikringspolise

43967490

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på ca 13 m2 i åpent carportbygg med tilhørende lukket bod på ca m2 i bakkant av carporten. Ellers er det gjesteparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 3 000 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende: Leilighet førsteetasje: Bad, soverom, soverom 2, gang, stue/kjøkken, vaskerom. Utvendig: parkering og bod.

Standard

INNVENDIG: Boligen har tre-stavs parkett i oppholdsrom. Gulvet i gang er flislagt og har elektriske varmekabler. Vegger og himling har malte, glatte flater. Etasjeskilleren er et trebjelkelag.I leiligheten er det malte dører med ett speil fra byggeåret VÅTROM Bad med flislagt gulv, flislagte vegger og malt gipshimling. Rommet har lys innredning med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Kombinert vaskerom/teknisk rom/bod med flislagte vegger og gulv, samt malt gipshimling. Rommet har opplegg for vaskemaskin, og det er fordelerskap for vann, sikringsskap og varmtvannsbereder i rommet. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. KJØKKEN Kjøkkenet fra byggeår har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og har rustfritt benkebeslag. Integrerte hvitevarer består av kjøl/frys, koketopp, ovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Boligen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår, fordelerskap er plassert på vaskerom/teknisk rom. Avløpsrørene er av ukjent type. Anlegget er skjult og det foreligger ikke dokumentasjon. Leiligheten/boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Leiligheten har gassinstallasjon/gassfyring. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2009 El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Brannslukningsapparat og røykvarslere.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med stående bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008. Ytterdøren er i malt treverk og har små glassfelt. I tillegg er det en skyvedør med glassfelt fra byggeåret. Altan med trebjelker og terrassebord, rekkverk med glassfelt og levegg som er murpusset.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

- Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. - Gasspeis Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område gjeldene regulering er: - Bebyggelsesplan for gnr. 13 bnr. 1 m. fl., Flisnes. vedtatt 16.10.2007. Reguleringsformålet er konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Gjeldene kommune plan er: - Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 9.3.2017. Eiendomsmegler har kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og dette kan fåes ved henvendelse til eiendomsmegler.

Vei, vann og avløp

- Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 22 636
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper må godkjennes av sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier av seksjonen

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Leiligheten går over ett etasjeplan og er oppført i 2009. Konstruksjonene er i hovedsak fra byggeåret. Enkelte forhold er gitt tilstandsgrad TG2 og en TG3, og det må påregnes behov for vedlikehold og utbedring av enkelte forhold. Sammendraget er ikke en fullstendig beskrivelse av eiendommen. Det vises til de enkelte punktene i rapporten for nærmere og utfyllende informasjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG3: - Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk. TG2: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Innvendig > Overflater - gulv i gang - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon. Takstmannens kommentar til areal: - Bod på tegning er brukt som vaskerom, bruksendring er ikke omsøkt. Vaskerommet ble opprettet byggeår. - Tilhørende parkeringsareal på ca. 13 m2 i carportbygg er åpent areal og ikke måleverdig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: - Spørsmål 4: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Råte på bordordkledning ute, dette er noe sameiet skal ordne oppi og dekke. Snekker har vært på befaring, noe ventetid på materiale, uvisst når snekkeren setter igang arbeidet men det er planlagt. - Spørsmål 29: 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie er tillatt i følge sameiets husordensregler

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Det foreligger godkjente tegninger av plan, fasade og carport, datert 12.11.08 som stemmer overens med dagens bruk forutenom følgende: - Der hvor det i godkjent plantegning er bod, er det bygget vaskerom. I følge Ålesund kommune kommune er bruksendringen et søknadspliktig tiltak. Ålesund kommune kan gi påslag om å sette bruken tilbake til opprinnelig godkjent bruk. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 496