Kirkegata 33 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 558 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Personalkostnader, div. honorar, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring i fellesareal, tv-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.

Fellesgjeld

kr 2 721 736
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.08.2026

kr 99 607
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.08.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Sparebanken Møre Lånenr.: 39108985856 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,60% Restsaldo: 2 721 736,- Innfrielsesdato: 01.09.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Forsikringspolise

1120158

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 91 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I borettslagets parkeringshus har andelseiere bruksrett til egen parkeringsplass. Det fremgår av egen liste hvilke andeler som er tilknyttet parkeringsplass. Listen følger som vedlegg til vedtektene.

Eiendom

Tomteareal er 2 184 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende: Entré, gang, vaskerom, to soverom, bad, kjøkken og stue. Det er også tilhørende to boder. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Annen relevant informasjon". Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett og pergo laminat på gulv. - Tapet på vegg. - Malte plater i tak. Vaskerom: Det er belegg på gulv, tapetserte vegger og malt himling. Rommet har innredning, utslagsvask, stoppekran, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad: Veggene er flislagte, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil m/lys, toalett og badekar Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra Nettoline og har profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Det er montert flis på vegg mellom benkeplaten og overskap. Det er frittstående kjøleskap og komfyr. Avtrekket er via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør. Stoppekran er plassert i luke i vaskerom. - Innvendige avløpsrør er av plastrør. - Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i vaskerom. - Det er sikringsskap med skru og automatsikringer plassert i entré. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Stor lampe på stue medfølger ikke salget.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Ytterveggene er utført i murkonstruksjon. Vinduene er av tre med 3-lags glass, og det er montert skyvebalkongdør i tre fra 2013 med 3-lags glass. Balkongen har utgang fra stuen og er på ca. 9 m². Den er oppført med betongdekke, overflate i tre og rekkverk i tre/metall. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

3-roms andelsleilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) avsatt til område for boligbebyggelse og sentrumsformål (nåværende). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Fjernvarme konsesjonsområde - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Brannsmitteområder - Verneverdige tette trehusmiljøer - SEFRAK-bygg, ruin eller fjernet objekt - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Grøntkorridor - Bevaring av bygning- og kulturmiljø (H570_A) - Sone 1 - Urban fortetting - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - Handicap parkering tettsted - Ikke tilgjengelig for rullestol

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 45 206
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Modernisering: 2019: - Ny kjøkkeninnredning og gulv i kjøkkenet. Utført av Symbiose Norge AS Iht. vedlagte husordensregler må styrets tillatelse foreligge for å holde dyr i leiligheten. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.: - Vegg mellom vindfang/entré og gang er flyttet lengre ut i gangen. - Bod er innlemmet i vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Selger har ikke bebodd boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1984 på Aspøya, noe vest for Ålesund sentrum. Boligblokken har vært jevnlig vedlikeholdt. Leiligheten ligger i 2. etasje og har balkong. Rekvirent opplyser om at leiligheten disponerer to nettingboder utenfor selve leiligheten, én på loftet og én i kjelleren. Parkeringsplassen ligger i kjelleren, hvor det er etablert mulighet for montering av elbillader. Leiligheten fremstår med normal standard. Kjøper må likevel påregne vedlikehold og oppgraderinger av flere bygningsdeler som følge av alder og vanlig bruksslitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten, er ikke vurdert, kun beskrevet, da dette normalt er borettslagets felles ansvar. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger stemplet 7 DES. 1983 er bod innlemmet i vaskerom, og vegg mellom vindfang/entre og gang er flyttet lengre ut i gangen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Ytterdører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3250000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen selges som et dødsbo iht. fullmakt. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Tilleggskommentar Vi kjenner ikkje til negative forhold ved eigedomen då vi aldri har budd der.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.