Nordvikveien 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 401 m²
BRA-i: 279 m²
BRA-e: 122 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 142 m² på eiet tomt.

Byggeår

1940

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Stue - Spisestue - Gang m/trapp - Bod - Kjøkken - Bad Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Trappegang - Vaskerom - Soverom 1 - Soverom 2 - Soverom 3 - Soverom 4 - Soverom 5 Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller: - Uinnredet kjellerrom (kjeller under renovering)

Standard

Det er hovedsakelig laminat på gulv, malte plater / MDF plater på vegger og malte plater i himling. Etasjeskiller i tre og betong mot grunnen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har 2 stk. mursteinspipe og vedovn på stue i 1. etasje. Kjelleren har betong på gulv, betong på vegger og åpen takkonstruksjon. Kjeller er under renovering og gulv vegger og himling er åpen og synlig. Ingen fukt på gulv eller vegger. Boligen har malt tretrapp og malt hemstrapp. Innvendig har boligen malte formpressede dører og malte tredører.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Trampoline medfølger i handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av malt aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og takrenner i malt aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med tretro. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører og enkel malt to-fløyet kjellerdør. Terrasse som er overflatebehandlet og oppført i tre med understøtter og rekkverk i tre. Der er en utvendig midlertidig trapp i tre. Utebod: Byggeår ca 1950 ifølge takstmann. Utebod er bygget opp i enkel bindingsverk konstruksjon med stående malt bordkledning, skråtak med stålplater og malte trevinduer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje: Byggeår ca 1993 ifølge takstmann. Garasje / verkstedbygg er bygget opp i ringmur med betonggulv, bindingsverk med stående malt bordkledning, saltakskonstruksjon med ståltak, malte trevinduer, porter og dør i tre. Innvendig er garasje / verkstedbygg innredet med malte plater / malt panel, skap / hyller, innlagt strøm, varmepumpe og løftebukk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig med garasje

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av varmepumpe, vedfyring og elektrisk varme.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan er avsatt til boligområde. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har ikke septiktank, det er etablert utslipp. Det finnes ikke opplysninger om godkjent utslipp eller septiktank. Pålegg om tilknytningsforhold vil bli vurdert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har en gjennomgående grei tilstand. Boligen er gammel og har hele tiden noe behov for oppgraderinger. Kjeller er under renovering. Se enkelte punkt i rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Loft > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Loft > Vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja, I dusjen i første etasje mangler det to små mosaikkfliser. Det er bare innlagt kaldtvann i bad/vaskerom i andre etasje. Badet i kjeller har ikke blitt tilkoblet vann etter at de gamle kobberrørene ble fjernet for å klargjøre for nye rør og ny VVS-tank. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, I takovergang mellom hovedhus og tilbygg mot nord og sør (over inngangene) har det vært små lekkasjer. Det var en liten lekkasje rundt den nordligste pipen på huset. Kjøkkenvinduet har hatt en liten vannlekkasje mellom vindu og karm. Vinduene i yttergangen har enkelt glass og er gamle, ved spyling av yttervegg kommer det litt vann inn. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, 1. Installert pipebeslag, utført av Byggmester J.H. Tretnes AS, 2023. 2. Tettet takovergang mellom hovedhus og tilbygg mot nor og sør, utført av ufaglært, 2023. 3. Tettet lekkasje i kjøkkenvindu, utført av ufaglært, 2024. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, 1. Byttet fire store vindu i andre etasje med nye bestilt spesiallaget hos Smølavindu; på vaskerom, soverom nord og begge soverom sør, utført av ufaglært, 2019. 2. Byttet verandadør i andre etasje med ny dør, utført av ufaglært, 2023. 3. Byttet ytterdør hovedinngang med nyere brukt dør, utført av ufaglært, 2025. 4. Rev et lite og dårlig isolert tilbygg ved verandadør. Ny isolasjon og kledning på ytterveggen, samt flyttet verandadør fra andre etasje hit, utført av ufaglært, 2021. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja, Sprekk i et vindusglass i yttergangen, samt gamle fuger. Vindu i soverom i andre etasje på nordsiden er tungt å åpne. Steinsprang i glass i verandadør men ikke gjennomgående. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja, det manglet drenering rundt huset. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Utgraving rundt grunnmur. La knottplast og dreneringsrør rundt huset og fylte med pukk over. Utløpsrørene går gjennom kjeller til kum i kommunal veg, utført av Bjøringsøy Maskinstasjon AS, 2020. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, I kjeller var det noe fuktskade i yttervegg og deler av gulv og gammel betong manglet fuktsperre. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, 1. Støpte nytt kjellergulv i hele kjelleretasjen, Realkompanitet AS, 2025. 2. Fjernet fuktskader i gulv og vegg i kjelleren. Meislet eksisterende betong. La nye isolasjonsplater, fuktsperre og armeringsjern i gulv for klargjøring til støping av nytt gulv, utført av ufaglært, 2023. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Utgraving rundt grunnmur. La knottplast og dreneringsrør rundt huset og fylte med pukk over. Utløpsrørene går gjennom kjeller til kum i kommunal veg, utført av Bjøringsøy Maskinstasjon AS, utført av 2020. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen, det ble lagt drenering rundt hele huset untatt under veranda. Under veranda er det en potetkjeller med betongvegger som hindrer vanninntrengning inn mot grunnmuren på huset. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, I kjeller var det noe fuktskade i yttervegg og deler av gulv på grunn av manglende drenering. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, 1. Utgraving rundt grunnmur. La knottplast og dreneringsrør rundt huset og fylte med pukk over. Utløpsrørene går gjennom kjeller til kum i kommunal veg, utført av Bjøringsøy Maskinstasjon AS, 2020. 2. Fjernet fuktskader i gulv og vegg i kjelleren. Meislet eksisterende betong. La nye isolasjonsplater, fuktsperre og armeringsjern i gulv for klargjøring til støping av nytt gulv, utført av ufaglært, 2023. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Flyttet VVS-tank i kjeller. Installerte fordelerskap med vannstoppekran. Byttet noen kobberrør med plastrør, utført av Elektronor Sandblost AS, 2024. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Installerte ny varmepumpe på kjøkkenet, utført av Holberg Elektro, 2024. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, Det foreligger avvik på pipe fra feiervesen, men ikke forbud mot fyring. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Installerte ekstra automatsikringer for VVS-tank, varmepumpe og div soverom, utført av Ægir Elektro, 2022. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Tomten ble godkjent utvidet med ca 100 kvm mot sør i forbindelse med utfylling med stein/grusmasser for å etablere større parkeringsplass. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Søknad godkjent av Smøla kommune i 2023, saksnummer 23/00645. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja, Tilstandsvurdering 26.03.2025. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 746